Bureau de 189 m² à louer à Bordeaux Lac - Bruges
| Surface 189 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 2 520 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt La Vache550 m
- Bus — Arrêt Arc-en-Ciel400 m
- Parking public700 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 11
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges au sein du parc d’activité Chavailles, cet espace de bureaux cible une implantation opérationnelle avec un accès simple aux transports et aux commodités utiles aux équipes.
L’environnement immédiat combine activités et commerces de proximité. La présence d’une enseigne structurante comme E.Leclerc Bruges Jean Pommies renforce l’offre de courses rapides. Quelques adresses de restauration sont accessibles à pied pour les pauses de midi.
Surface : 189 m². Configuration : non précisée dans le dossier, avec terrasse privative et plusieurs places de parking couverts indiquées. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non référencée, climatisation non indiquée.
Côté accès, les équipes et visiteurs disposent du tram (arrêts La Vache et Cracovie) et de lignes de bus (Arc-en-Ciel, Manaud) à distance piétonne. Pour le quotidien, des adresses voisines sont recensées : Haxe Direct — 127 m, La Cabane a Poulet — 230 m, L'ATELIER TEMPORAIRE — 90 m.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour valider les modalités d’occupation et l’adéquation avec votre organisation.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges offre un cadre pratique pour des équipes qui alternent rendez-vous et travail sur site. À proximité, des commerces et points de restauration facilitent les besoins du quotidien sans s’éloigner du bureau.
Autour du site, on retrouve des adresses identifiées comme Haxe Direct et La Cabane a Poulet pour la pause déjeuner, ainsi que L'ATELIER TEMPORAIRE pour des achats ponctuels. La présence d’E.Leclerc Bruges Jean Pommies permet de gérer rapidement l’intendance des équipes et des réunions.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges propose une desserte tram et bus utile aux déplacements quotidiens, avec une activité de proximité suffisante pour le quotidien des équipes. La fréquentation piétonne estimée est cohérente avec un usage bureaux et permet d’accéder à l’essentiel à pied.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram (La Vache, Cracovie) et bus (Arc-en-Ciel, Manaud) à distance piétonne
- Services professionnels : restaurants et cafés accessibles, commerces de proximité (ex. Haxe Direct, La Cabane a Poulet, L'ATELIER TEMPORAIRE)
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un plateau d’environ 189 m², accessible en transports, avec commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont simplifiés par la proximité du tram (arrêts La Vache et Cracovie) et de plusieurs arrêts de bus (Arc-en-Ciel, Manaud). Cette desserte facilite les liaisons intra-métropolitaines et limite la dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens.
Un parking public est accessible à environ 9 minutes à pied. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité immédiate dans le dossier. Accès voiture aisé via le secteur Bordeaux Lac. Accessibilité handicap: non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (La Vache, Cracovie), bus (Arc-en-Ciel, Manaud), parking public à ~9 min
- Services aux équipes : restauration (Haxe Direct, La Cabane a Poulet), commerces de proximité (L'ATELIER TEMPORAIRE)
- Point fort : bureaux 189 m² avec terrasse privative et stationnements couverts indiqués
- Lecture économique : 160 €/m²/an HT HC (loyer annuel 30 240 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de points de restauration et de commerces accessibles à pied depuis le site, utiles pour les déjeuners, achats rapides et services courants. Exemples à proximité: Haxe Direct — 127 m, La Cabane a Poulet — 230 m, L'ATELIER TEMPORAIRE — 90 m.
Ces commodités limitent les déplacements sur les temps de pause et contribuent à une organisation fluide des journées de travail, notamment lors de réunions nécessitant des commandes de dernière minute.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur conjugue accessibilité en transports et services de proximité, ce qui facilite l’organisation d’équipes sédentaires ou mobiles. La taille du plateau permet d’envisager plusieurs modes d’aménagement après validation technique.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 30 240 € HT HC, soit 160 €/m²/an sur une surface de 189 m². Type de bail non précisé, charges non précisées à ce stade. La requête location bureau bordeaux s’inscrit ici dans une logique d’implantation opérationnelle, avec un coût d’occupation lisible. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Le site est accessible en transports grâce au tram (arrêts La Vache et Cracovie) et aux bus (Arc-en-Ciel, Manaud). Concrètement, cela facilite les arrivées échelonnées des collaborateurs et des visiteurs sans contrainte majeure de correspondance. Un parking public est également accessible à pied pour les usages ponctuels en voiture. Cette combinaison permet d’organiser des réunions sur site sans complexité logistique.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau propose 189 m² avec terrasse privative et plusieurs places de parking couverts indiquées dans le dossier. La configuration (open space ou cloisonné) n’est pas précisée, tout comme la fibre et la climatisation qui ne sont pas référencées. L’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. En pratique, un relevé sur site permettra de valider les aménagements et les besoins techniques avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 30 240 € HT HC, soit 160 €/m²/an pour 189 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier et restent à confirmer. Ce niveau de loyer donne une lecture claire du budget annuel pour une équipe souhaitant s’implanter sur Bordeaux Lac - Bruges. Une revue juridique complète du bail est recommandée pour sécuriser la prise à bail.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à notre besoin ?
Si votre priorité est un accès simple au tram et au bus avec des commodités à proximité, cette localisation à Bruges (Bordeaux Lac) répond à cet enjeu. Le plateau de 189 m² permet d’envisager plusieurs organisations internes après validation technique. La terrasse privative et les stationnements couverts mentionnés ajoutent du confort d’usage. Un audit d’implantation confirmera l’adéquation avec votre effectif et vos process.
Quels services sont disponibles pour les équipes à pied depuis le site ?
Plusieurs points de restauration et commerces de proximité sont recensés, dont Haxe Direct — 127 m, La Cabane a Poulet — 230 m et L'ATELIER TEMPORAIRE — 90 m. Cela simplifie les déjeuners et les achats du quotidien sans perdre de temps en déplacements. Un parking public est accessible à environ 9 minutes à pied pour les besoins ponctuels en voiture. Ces éléments contribuent à une organisation fluide des journées.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location, le loyer annuel est communiqué et les autres conditions (type de bail, charges, calendrier) sont à confirmer. Le dossier mentionne une surface de 189 m² avec terrasse privative et des stationnements couverts, utiles pour une mise en service rapide. Un échange avec REAL GROUP permettra d’affiner les modalités et d’organiser la visite. Cette étape valide les points techniques avant toute décision d’engagement.
