Bureau de 284 m² à louer à Bordeaux Lac - Bruges
| Surface 284 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 2 720 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-04-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers500 m
- Bus — Arrêt URSSAF50 m
- Station VCub500 m
- Parking public200 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux s’inscrivent dans une zone mixte où se côtoient entreprises et services de proximité. L’environnement convient à une équipe qui priorise l’accessibilité et un cadre fonctionnel pour son activité quotidienne.
À proximité immédiate, plusieurs adresses utiles pour les collaborateurs et visiteurs : Chez les Pepettes (~50 m), LAGO RESTAURANT (~100 m), LA GRILLADE LE TASTA (~125 m) et La Ferme de Bruges (~140 m). Côté services, BTP Banque (~85 m) et des acteurs de l’aménagement (Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux, Konect Design) complètent l’écosystème.
Surface totale de 283,81 m². Configuration non précisée au dossier (open space/cloisonnement non indiqués). Stationnement signalé. Fibre et climatisation non précisées. Accès PMR non précisé.
Accès pratique pour les équipes : tram – arrêts Les Aubiers et Cracovie à proximité, bus – arrêts URSSAF et Manaud tout proches. Un parking public est accessible à pied. Pour la pause déjeuner, plusieurs restaurants sont joignables en quelques minutes, ainsi que des commerces utiles au quotidien.
Dossier et visites avec REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations techniques et contractuelles complémentaires.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges propose un cadre opérationnel où l’accès et la simplicité priment. Les équipes trouvent à proximité des points de restauration comme Chez les Pepettes, LAGO RESTAURANT, LA GRILLADE LE TASTA et La Ferme de Bruges, ainsi qu’un service bancaire (BTP Banque) et des acteurs de l’aménagement de bureaux.
La mixité commerces/activités et la présence de transports structurants permettent d’accueillir clients et collaborateurs sans contrainte majeure. Pour une recherche de location bureau bordeaux élargie au nord de l’agglomération, cette adresse de Bruges apporte une alternative fonctionnelle, avec des commodités à distance piétonne.
Contexte du marché professionnel local
Adresse opérationnelle au nord de l’agglomération, avec des transports structurants et des commodités utiles à pied. La fréquentation piétonne estimée est portée par le tram et les cheminements, tandis que l’accessibilité routière reste lisible.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus proches, voirie facilitant l’accès voiture, parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants à pied, commerces utiles (aménagement de bureaux), banque à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisation recherchant une localisation fonctionnelle avec accès transports et stationnement simple pour ses collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Le site bénéficie d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs : tram à proximité (arrêts Les Aubiers et Cracovie) et bus tout proches (arrêts URSSAF et Manaud). Cette combinaison facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients.
Un parking public est accessible à pied et une station de vélos en libre-service est située à proximité. L’accès voiture est simple via des axes structurants du secteur. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (URSSAF, Manaud), parking public à proximité
- Services aux équipes : restaurants accessibles à pied, commerces liés à l’aménagement de bureaux, banque (BTP Banque)
- Point fort : bureaux de 283,81 m² — configuration non précisée, stationnement signalé
- Lecture économique : 115 €/m²/an — bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs restaurants sont accessibles à pied : Chez les Pepettes, LAGO RESTAURANT, LA GRILLADE LE TASTA et La Ferme de Bruges. Les besoins courants sont couverts par des commerces et services proches, dont BTP Banque et des spécialistes de l’aménagement d’espaces de travail.
Cette proximité réduit les temps de déplacement, facilite l’organisation des journées et contribue au confort des collaborateurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt principal du secteur réside dans sa desserte (tram et bus), la présence de stationnement et des services utiles à pied. Cela permet d’accueillir sereinement collaborateurs et visiteurs, tout en optimisant les temps de trajet.
Conditions financières (location) : loyer annuel HT/HC de 32 638 € soit 115 €/m²/an. Type de bail non précisé au dossier, charges sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux pour les équipes et les clients ?
Les bureaux se rejoignent par le tram avec les arrêts Les Aubiers (~7 min à pied) et Cracovie (~9 min). Les bus desservent également le site via les arrêts URSSAF (~1 min) et Manaud (~2 min), pratique pour le rabattement. Un parking public est accessible à pied, utile pour les visiteurs. Conséquence concrète : les réunions sur site s’organisent sans contrainte majeure de transport.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est de 283,81 m². La configuration (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas précisée dans le dossier, ce qui suppose une visite pour valider l’agencement envisageable. Stationnement signalé, fibre et climatisation non précisées, accès PMR non précisé. En pratique, il faut intégrer une phase de due diligence technique avant aménagement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel HT/HC est de 32 638 €, soit 115 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas indiqués dans le dossier à ce stade. Cette base permet une première lecture budgétaire, à compléter avec les charges et travaux d’adaptation éventuels. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
il se situe à Bruges dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, en continuité immédiate de Bordeaux. Les transports (tram et bus) simplifient l’accès depuis la ville et le reste de l’agglomération. Pour une équipe cherchant une localisation nord Bordeaux avec stationnement et services à pied, ce site est pertinent.
Quels services et commodités sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs restaurants sont proches : Chez les Pepettes, LAGO RESTAURANT, LA GRILLADE LE TASTA et La Ferme de Bruges. Des commerces et services utiles complètent l’offre, dont BTP Banque et des spécialistes de l’aménagement de bureaux. Conséquence pratique : les pauses, rendez-vous et achats du quotidien s’organisent sans s’éloigner du site.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La commercialisation est proposée en location, avec un loyer annuel connu et des charges/conditions de bail à confirmer. Le dossier technique et juridique complet est disponible sur demande. En pratique, une visite permet de valider l’adéquation des lieux aux besoins de l’équipe et d’affiner le planning d’installation.
