Bureau de 274 m² à louer à Bordeaux Lac - Bruges
| Surface 274 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges | Loyer 2 591 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-11-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Aubiers500 m
- Bus — Arrêt URSSAF50 m
- Parking public250 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 8
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux s’insèrent au sein du Parc Chavailles, avec un accès direct aux transports et aux commodités utiles aux équipes. L’environnement privilégie la fonctionnalité pour une implantation opérationnelle, avec une offre de restauration et de commerces à proximité immédiate, pertinente pour le quotidien des collaborateurs.
Dans l’immédiat voisinage, la présence d’enseignes identifiées comme E.Leclerc Bruges Jean Pommies et de plusieurs restaurants facilite les pauses et courses rapides. À quelques pas, on retrouve notamment Chez les Pepettes — 57 m, La Ferme de Bruges — 106 m et LAGO RESTAURANT — 155 m. Une agence BTP Banque — 142 m complète les services utiles aux entreprises.
Surface : 95,28 m² de bureaux au 1er étage. Configuration : non précisée (ni open space ni bureaux cloisonnés indiqués dans le dossier). 3 places de parking sont mentionnées comme disponibles. Absence de fibre et de climatisation indiquée. Bureaux de seconde main.
Côté mobilités, le tram est accessible (arrêts Les Aubiers et Cracovie) et plusieurs arrêts de bus sont à très courte distance (URSSAF et Manaud), ce qui facilite l’accès des équipes et des visiteurs. Pour le quotidien, des adresses comme Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges ou L’Hegoa Restaurant sont accessibles à pied, tout comme E.Leclerc Bruges Jean Pommies pour les achats rapides.
Un dossier suivi par REAL GROUP. Nous vous proposons une visite et l’envoi des informations complémentaires sur demande pour confirmer l’adéquation à votre projet.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges concentre des services de proximité utiles aux équipes: restauration accessible à pied, grande surface E.Leclerc Bruges Jean Pommies pour les courses rapides, et BTP Banque pour les besoins bancaires. Cette combinaison facilite l’organisation du quotidien professionnel sans détour.
L’offre de restaurants à quelques minutes (Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges, LAGO RESTAURANT) et la présence de commerces assurent aux collaborateurs des solutions simples pour la pause déjeuner et les achats de base. L’accessibilité en tram et bus soutient les déplacements réguliers entre sites et rendez-vous, pertinente pour une stratégie de location bureau bordeaux à l’échelle métropolitaine.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges combine une desserte en transports en commun et des services du quotidien accessibles à pied. L’environnement immédiat propose restauration et commerce utile aux équipes, avec un stationnement public à proximité pour les visiteurs.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : réseau tram + bus à courte distance, parking public à ~4 min
- Services professionnels : restaurants de proximité, grande surface (E.Leclerc), banque (BTP Banque)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse fonctionnelle avec transports en commun et commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par la combinaison tram et bus: le tram dessert les arrêts Les Aubiers et Cracovie, tandis que les bus passent notamment aux arrêts URSSAF et Manaud. Cette trame de transports permet un rabattement efficace vers le site et simplifie l’organisation des rendez-vous.
Un parking public est situé à environ 4 minutes à pied, offrant une solution pratique pour les visiteurs en voiture. Aucune station de vélos en libre-service n’est renseignée à proximité. L’accès PMR est non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Aubiers, Cracovie), bus (URSSAF, Manaud), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied (Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges), grande surface (E.Leclerc), banque (BTP Banque)
- Point fort : plateau de bureaux au 1er étage avec 3 places de parking indiquées
- Lecture économique : loyer annuel 31 091 € soit 113,64 €/m²/an; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de plusieurs restaurants à proximité immédiate: Chez les Pepettes — 57 m, La Ferme de Bruges — 106 m, LAGO RESTAURANT — 155 m ou encore LA GRILLADE LE TASTA — 192 m. Pour les courses express, E.Leclerc Bruges Jean Pommies — ~219 m offre une large amplitude et un assortiment complet.
Les besoins bancaires peuvent être couverts à pied (BTP Banque — 142 m). Cette proximité de services réduit les temps de déplacement hors site et améliore la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’implantation profite d’une accessibilité simple (tram + bus) et d’un écosystème de services directement exploitables par les équipes. La présence de restauration et de commerces favorise un fonctionnement fluide au quotidien, tout en maintenant des temps d’accès maîtrisés pour les visiteurs.
Côté conditions, le loyer annuel annoncé est de 31 091 € soit 113,64 €/m²/an selon le dossier. Charges et type de bail non précisés à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette localisation répond à une logique de location bureau bordeaux pour des structures recherchant un accès transports et des commodités immédiates.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Les Aubiers et Cracovie) et par plusieurs lignes de bus avec les arrêts URSSAF et Manaud à très courte distance. Un parking public se trouve à environ 4 minutes à pied pour les visiteurs en voiture. Cette combinaison permet d’organiser facilement les rendez-vous et d’optimiser les trajets domicile-travail. Pour les calendriers chargés, la connexion tram-bus limite les aléas de déplacement.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
Le plateau au 1er étage développe 95,28 m²; la configuration précise (open space ou bureaux cloisonnés) n’est pas mentionnée dans le dossier. 3 places de parking sont indiquées comme disponibles. La fibre et la climatisation ne sont pas indiquées comme présentes; l’accès PMR n’est pas précisé. Concrètement, un aménagement sur mesure pourra être planifié après visite technique.
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le dossier annonce un loyer annuel de 31 091 €, correspondant à 113,64 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Il est conseillé de vérifier la répartition des charges et les clauses spécifiques avant engagement. Cette lecture financière permet d’anticiper le budget global de l’opération.
Ce bien répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse se situe à Bruges dans le secteur Bordeaux Lac, avec un accès tram et bus facilitant les déplacements sur la métropole. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui sécurise l’exploitation au jour le jour. Pour une équipe qui cible la rive nord de l’agglo avec un accès TC, le positionnement est cohérent. Une visite permettra de valider l’adéquation exacte avec votre cahier des charges.
Quels services de proximité pour les équipes ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied (par exemple Chez les Pepettes, La Ferme de Bruges, LAGO RESTAURANT) pour fluidifier la pause déjeuner. E.Leclerc Bruges Jean Pommies permet les courses rapides. Une agence BTP Banque est également proche pour les besoins bancaires. Ces atouts réduisent les sorties longues et améliorent le confort des collaborateurs.
Quelles sont les conditions d’entrée et les délais ?
Le type de bail et les charges ne sont pas précisés; le loyer annuel de 31 091 € est communiqué au dossier. 3 places de parking sont indiquées comme disponibles. Les délais dépendent classiquement de la validation bailleur et des éventuels travaux d’aménagement. Nous transmettons le dossier complet et organisons une visite pour caler le calendrier.
