Découvrez nos 6 bureaux à Gradignan
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Real Group à Gradignan : un marché confidentiel que nous connaissons
Gradignan n'est pas un marché de masse. Les bureaux s'y libèrent au compte-gouttes et circulent souvent hors portails. Notre réseau de propriétaires et de gestionnaires locaux nous permet de vous alerter en priorité dès qu'un local correspondant à vos critères se libère.
Gradignan : le bureau au calme, la métropole à portée
Coincée entre Pessac, Talence et Villenave-d'Ornon, Gradignan reste un marché confidentiel mais pertinent pour certaines entreprises :
- Zone d'activités de Gradignan — bureaux et locaux mixtes le long de la rocade. Accès direct A630, stationnement aisé.
- Centre-ville — petits bureaux de 40 à 150 m² en rez-de-chaussée ou R+1, adaptés aux professions libérales et TPE.
Loyers : 80 à 120 €/m²/an HT HC, les plus compétitifs de la couronne sud.
Recherche de bureau à Gradignan
Gradignan : un marché de bureaux discret mais efficace
Gradignan, au sud-ouest de la métropole, offre un environnement de travail calme et verdoyant. La commune dispose de zones d'activités (Gradignan-Canéjan, route de Léognan) avec des bureaux de facture récente et des loyers parmi les plus bas de la métropole : 90 à 130 €/m²/an HT HC.
L'accessibilité est assurée par la rocade (sortie 18) et le tramway B (terminus Pessac-Centre à 10 minutes en bus). Gradignan attire les entreprises qui privilégient le rapport surface/prix et n'ont pas besoin d'une adresse centre-ville : bureaux d'études, sociétés de services, PME industrielles avec besoin mixte bureaux/entrepôt.
FAQ
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Gradignan est-elle adaptée pour des bureaux d'entreprise ?
Oui, pour les entreprises qui privilégient le calme, le stationnement facile et les loyers bas. La rocade est à 5 minutes, le campus de Talence à 10. En revanche, l'offre de transport en commun est plus limitée qu'à Bordeaux ou Mérignac.
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Quel profil d'entreprise s'installe à Gradignan ?
PME de services (informatique, ingénierie, comptabilité), bureaux d'études techniques, sociétés de négoce, startups en phase de croissance qui ont besoin de surfaces plus grandes qu'en pépinière. L'avantage de Gradignan est de proposer des locaux mixtes (bureaux + stockage) introuvables en centre-ville à ce niveau de loyer.
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Gradignan est-elle bien connectée au reste de la métropole ?
Correctement mais pas exceptionnellement. La rocade (sortie 18) offre un accès rapide aux grands axes. Le bus Liane 10 relie Gradignan à Bordeaux centre en 30-40 minutes. Le tramway B s'arrête à Pessac-Centre, à 10 minutes en voiture ou bus. Pour les entreprises dont les salariés sont motorisés, c'est un non-sujet. Pour celles qui recrutent des profils urbains sans voiture, c'est un point d'attention.
