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Real Group à Bègles : anticiper le marché Euratlantique

Le marché de Bègles évolue vite avec les livraisons Euratlantique. Notre équipe suit chaque programme et vous positionne dès les pré-commercialisations. Pour les locaux existants, nous connaissons les propriétaires locaux et anticipons les libérations de bureaux.

Bègles : l'axe sud qui monte en puissance

Longtemps cantonnée au résidentiel, Bègles s'affirme comme un pôle tertiaire émergent. Deux facteurs accélèrent la dynamique :

  • Euratlantique côté sud — l'OIN Euratlantique déborde sur Bègles (secteur gare de Bègles). Des immeubles neufs sortent de terre avec des surfaces tertiaires de dernière génération.
  • Route de Toulouse — axe commercial historique qui accueille désormais des locaux mixtes bureaux/activité, adaptés aux PME.

Bègles bénéficie du tram C (arrêt Musée des Arts) qui relie la gare Saint-Jean en 10 minutes et le centre de Bordeaux en 20 minutes.

Louer ou acheter un bureau à Bègles

Les loyers à Bègles restent parmi les plus accessibles de la première couronne : 90 à 130 €/m²/an HT HC. L'offre neuve (Euratlantique sud) tire légèrement les prix vers le haut, mais reste sous les 150 €.

Voir aussi : bureaux à Talence, bureaux à Gradignan (couronne sud).

Bègles : le nouveau pôle tertiaire de la rive gauche sud

Bègles bénéficie de la dynamique Euratlantique qui redessine le sud de la métropole bordelaise. La gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean, accessible en 10 minutes depuis Bègles, et le tramway C (stations Bègles Centre et Musée des Compagnons) connectent la commune au reste de la métropole.

L'offre de bureaux à Bègles se modernise avec des programmes neufs qui offrent des plateaux de 200 à 1 000 m² aux normes RT 2020, avec parking intégré et services mutualisés. Les loyers se situent entre 120 et 160 €/m²/an HT HC, soit 30 à 40 % de moins que Bordeaux centre.

FAQ

  • Bègles est-elle bien desservie pour des bureaux ?

    Oui. Le tram C relie Bègles à la gare Saint-Jean (10 min) et au centre de Bordeaux (20 min). La rocade A630 et l'A63 direction bassin d'Arcachon sont accessibles en 5 minutes. Le stationnement est facile et souvent gratuit.

  • Quels sont les atouts de Bègles pour une entreprise ?

    Proximité de la gare TGV (10 minutes), tramway C, loyers accessibles (120 à 160 €/m²/an), programmes neufs aux normes environnementales, bassin d'emploi élargi (sud métropole). Bègles est particulièrement adapté aux PME de 10 à 50 salariés qui cherchent des surfaces modernes sans le budget du centre-ville.

  • Quels sont les loyers de bureaux à Bègles ?

    Les loyers oscillent entre 120 et 160 €/m²/an HT HC pour des bureaux neufs ou récents. Les immeubles anciens rénovés se louent entre 100 et 130 €/m²/an. À titre de comparaison, un bureau équivalent en centre-ville de Bordeaux coûte 180 à 280 €/m²/an. L'écart finance un espace plus grand ou un investissement en aménagement.