Découvrez nos 4 bureaux à vendre à Bègles
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Real Group : expertise Euratlantique
La zone Euratlantique est complexe : programmes en cours, livraisons échelonnées, conditions de vente variables. Real Group suit l'avancement de chaque opération et vous oriente vers les lots les plus pertinents. Notre réseau de promoteurs nous donne accès aux pré-commercialisations.
Acheter un bureau à Bègles
Les prix d'achat de bureaux à Bègles se situent entre 1 200 et 2 200 €/m². Les programmes neufs livrés dans le cadre d'Euratlantique affichent des prix entre 2 000 et 2 500 €/m² mais offrent des normes récentes (RT 2020, accessibilité PMR, parking). Le rendement locatif brut atteint 6 à 8 %, porté par une demande croissante.
Acheter un bureau à Bègles : le marché de l'investissement
Le marché de l'achat de bureaux à Bègles est porté par la dynamique Euratlantique qui valorise progressivement l'ensemble du sud de la métropole. Les prix d'acquisition se situent entre 1 200 et 2 000 €/m² pour des bureaux récents, soit 30 à 50 % de moins que les programmes Euratlantique côté Bordeaux.
Pour un investisseur, Bègles offre un rendement locatif attractif (6 à 7,5 % brut) avec un risque de vacance modéré. La demande locative est soutenue par les PME du sud métropole et les entreprises attirées par la proximité de la gare TGV sans le budget centre-ville.
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FAQ
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Le marché de bureaux à Bègles est-il porteur ?
Oui, le projet Euratlantique et l'extension du tram C dynamisent le marché. Les prix sont encore accessibles comparés à Bordeaux (−40 %) avec un potentiel de hausse. C'est un marché intéressant pour les investisseurs et les utilisateurs qui veulent acheter plutôt que louer.
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Quel est le potentiel de valorisation d'un bureau à Bègles ?
Le potentiel est lié à l'extension de la dynamique Euratlantique vers le sud. À mesure que les programmes se remplissent et que les infrastructures se développent, les prix à Bègles devraient se rapprocher progressivement de ceux d'Euratlantique. Une plus-value de 15 à 25 % sur 5 ans est envisageable pour les biens bien situés (proximité tram C, programmes récents).
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Bègles profite-t-elle de la dynamique Euratlantique ?
Oui, directement. La zone Euratlantique s'étend jusqu'à Bègles, et les programmes tertiaires neufs qui s'y développent bénéficient de l'effet TGV. Les entreprises qui ne peuvent pas se payer un bureau dans le périmètre premium Euratlantique (côté gare) trouvent à Bègles des alternatives neuves 30 à 40 % moins chères avec un temps de trajet comparable vers la gare.
