Découvrez nos 6 bureaux à Talence
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Real Group : votre accès au marché tertiaire de Talence
Le marché du bureau à Talence est un micro-marché avec ses propres codes. Notre équipe connaît les disponibilités autour du campus, les projets de la Technopole et les locaux en reconversion. Nous vous orientons vers le format adapté à votre activité et négocions vos conditions d'entrée.
Talence : le bureau entre campus et métropole
Talence est un cas particulier dans le paysage tertiaire bordelais. La présence du campus universitaire (60 000 étudiants) et du CHU Pellegrin crée un vivier de compétences que certaines entreprises veulent capter au plus près :
- Technopole Bordeaux Montesquieu — pépinière, incubateur et bureaux pour startups et PME innovantes. Environnement campus, loyers subventionnés pour les jeunes entreprises.
- Forum / cours de la Libération — bureaux de centre-ville, accessibles tram B. Petites et moyennes surfaces adaptées aux cabinets de conseil, professions médicales et paramédicales.
Loyers moyens : 90 à 130 €/m²/an, parmi les plus accessibles de la métropole.
Recherche de bureau à Talence
Communes voisines sur l'axe sud : Pessac, Gradignan, Bègles.
Talence : le campus comme moteur tertiaire
Talence accueille une partie du campus universitaire de Bordeaux (sciences, ingénierie) et bénéficie de l'écosystème d'innovation qui en découle. Les entreprises tech, les startups deeptech et les bureaux d'études s'y installent pour la proximité des laboratoires de recherche, de l'ENSEIRB-MATMECA et de l'Institut d'optique.
L'offre de bureaux à Talence se concentre autour du campus (bureaux dans des pépinières et incubateurs) et le long de l'avenue de la Libération (immeubles tertiaires classiques). Le tramway B relie Talence à Bordeaux centre en 20 minutes.
FAQ
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Quel type d'entreprise s'installe à Talence ?
Startups issues du campus (deeptech, santé, numérique), cabinets de conseil proches du CHU, professions libérales et paramédicales. La proximité de l'université et de la recherche attire aussi les bureaux d'études et les laboratoires privés.
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Talence est-elle adaptée pour une entreprise tech ?
Oui, particulièrement pour les entreprises en lien avec la recherche. La proximité du campus (ENSEIRB, laboratoire IMS, INRIA) facilite le recrutement de profils ingénieurs et la collaboration avec les labos. Plusieurs incubateurs et pépinières (dont Unitec) offrent des bureaux meublés à des conditions avantageuses pour les jeunes entreprises innovantes.
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Quels sont les loyers de bureaux à Talence ?
De 100 à 150 €/m²/an HT HC pour des bureaux standards, et 80 à 120 €/m²/an en pépinière/incubateur. Les programmes neufs proches du campus atteignent 140 à 170 €/m²/an. C'est l'une des communes les plus accessibles de la métropole pour des bureaux récents, grâce à une offre abondante portée par les programmes liés au campus.
