Découvrez nos 2 bureaux à vendre à Talence
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Real Group : investir à Talence en toute sérénité
L'achat d'un bureau à Talence s'envisage souvent comme un investissement locatif ciblé (professions de santé, consulting). Real Group analyse la demande locative réelle sur votre adresse cible, estime le loyer atteignable et vérifie la conformité du bien (ERP, accessibilité, urbanisme).
Acheter un bureau à Talence
Les prix d'achat à Talence se situent entre 1 500 et 2 500 €/m². Les locaux professionnels proches du tram B et du campus offrent les meilleures perspectives locatives (rendement brut 6-7 %). L'arrivée du BHNS et les projets de réaménagement du campus renforcent l'attractivité à moyen terme.
Acheter un bureau à Talence : investir dans le campus métropolitain
Le marché de l'achat de bureaux à Talence est dynamique, porté par la demande des entreprises liées au campus universitaire. Les prix se situent entre 1 300 et 2 200 €/m² selon l'emplacement et la qualité. Les bureaux proches du tramway B et du campus sont les plus recherchés.
L'investissement à Talence offre un rendement locatif de 5,5 à 7 % brut, soutenu par une demande constante des startups, bureaux d'études et sociétés de services qui gravitent autour de l'écosystème universitaire. La vacance est faible dans les secteurs bien desservis.
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FAQ
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Le campus de Talence impacte-t-il le marché du bureau ?
Directement. Les 80 000 usagers du campus génèrent une demande pour des bureaux de consultation médicale, des cabinets de conseil et des locaux de start-ups. La vacance locative est faible pour les bureaux bien situés à proximité des lignes de tram.
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Talence est-elle un bon choix pour acheter un bureau en 2026 ?
Oui, pour trois raisons : la demande locative est soutenue par l'écosystème campus (50 000 étudiants, des centaines de chercheurs, des dizaines de startups), les prix restent 30 à 40 % inférieurs à Bordeaux centre, et les projets d'aménagement (LGV, extension tram, rénovation campus) promettent une valorisation à moyen terme.
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Quel type de bureau se revend le mieux à Talence ?
Les petites surfaces (80-200 m²) proches du tramway B et du campus sont les plus liquides. Elles attirent à la fois les utilisateurs (startups, consultants, professions libérales) et les investisseurs. Un bureau de 150 m² avec parking près de la station France-Alouette se revend en 3 à 6 mois en moyenne.
