Découvrez nos 1 bureau à vendre à Gradignan
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Real Group : rendement optimisé à Gradignan
Pour un investissement à Gradignan, le choix du bien est déterminant. Real Group sélectionne les locaux offrant le meilleur ratio prix/rendement et vérifie les fondamentaux : état du bâti, charges de copropriété, historique locatif. Nous vous fournissons une simulation de rendement net avant toute offre.
Investir dans un bureau à Gradignan
Les prix d'achat à Gradignan démarrent à 1 200 €/m² pour des locaux anciens et atteignent 2 000 €/m² pour des bureaux récents. C'est l'un des marchés les plus accessibles de la métropole. Le rendement locatif brut oscille entre 7 et 9 %, grâce à des loyers stables et un prix d'acquisition bas.
Acheter un bureau à Gradignan : petits prix, bon rendement
Gradignan offre les prix d'acquisition les plus bas de la première couronne bordelaise pour des bureaux : 1 000 à 1 800 €/m² selon l'état et l'emplacement. Les locaux d'activités mixtes (bureaux + stockage) se négocient entre 800 et 1 200 €/m².
Pour un investisseur, le rendement locatif brut atteint 7 à 9 %, le plus élevé de la métropole. La contrepartie est un marché locatif plus étroit : la demande se concentre sur certains profils d'entreprises (PME de services, artisans) et les périodes de vacance peuvent être plus longues qu'en centre-ville.
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FAQ
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Gradignan est-il un bon choix pour un investissement locatif bureau ?
Pour un investissement pur rendement, oui. Les prix d'achat sont bas, la vacance locative reste modérée et les charges de copropriété sont faibles. En revanche, le potentiel de plus-value est limité par rapport à Bordeaux centre ou Euratlantique.
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Quel est le rendement d'un bureau à Gradignan ?
Le rendement brut atteint 7 à 9 % grâce à des prix d'acquisition bas (1 000 à 1 800 €/m²) et des loyers stables (90 à 130 €/m²/an). C'est l'un des meilleurs rendements de la métropole pour du bureau. Le risque est la vacance locative, plus longue qu'en centre-ville. Ciblez des surfaces de 100 à 300 m² avec parking pour maximiser la liquidité locative.
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Quel est le profil type d'un acheteur de bureau à Gradignan ?
Principalement des PME propriétaires-utilisateurs qui veulent acheter leurs locaux plutôt que de louer. Le profil type : entreprise de 10-30 salariés, secteur services ou ingénierie, besoin de 200-500 m² avec parking. Les investisseurs purs sont plus rares à Gradignan, sauf pour des biens à fort rendement (7-9 % brut).
