Bureau de 327 m² à louer à Bordeaux Sud-Ouest
| Surface 327 m² | Ville Pessac | Secteur Bordeaux sud-ouest | Loyer 3 679 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-05-028
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — PESSAC BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Hôpital Haut-Lévêque700 m
- Bus — Arrêt Coeur Bersol50 m
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 11
- Boulangeries / commerces : 13
Présentation des bureaux
À Pessac, dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux s’insèrent au cœur d’Enora Park, un parc tertiaire récent (bâtiment livré fin 2017, normes RT 2012). L’implantation privilégie l’efficacité opérationnelle : accès rocade, desserte en transports en commun et services du quotidien accessibles à pied.
À proximité immédiate, l’offre de restauration facilite les pauses et réunions internes : TASTE AND GO — 11 m, Pessac Kitchen — 11 m, Green sur mesure Pessac — 18 m, Bk Wine — 98 m, Cafeincup Pessac — 98 m. Des commerces utiles complètent l’environnement, comme DESTRIAN - PESSAC — 53 m ou Denner Pessac — 91 m.
Surface de 327 m² (autre option possible de 167 m² selon disponibilités). Configuration non précisée dans le dossier; aménagements à définir selon les besoins. Stationnement indiqué (parking). Fibre optique, climatisation et accès PMR non indiqués comme disponibles au dossier.
Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site : Tram — arrêts Hôpital Haut-Lévêque et Cap Métiers; Bus — arrêts Coeur Bersol et Léonard de Vinci. La proximité de la rocade facilite les déplacements en voiture et la logistique quotidienne.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et évaluer l’adéquation du site avec votre organisation.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Enora Park regroupe des activités professionnelles avec un environnement de services pratiques à pied. La restauration est bien représentée pour les déjeuners d’équipe ou réunions internes, avec par exemple TASTE AND GO, Pessac Kitchen, Green sur mesure Pessac, Bk Wine et Cafeincup Pessac. Des commerces du quotidien complètent l’offre (ex. DESTRIAN - PESSAC, Denner Pessac).
Pour une organisation en croissance, la combinaison rocade + transports en commun et services de proximité crée un cadre de travail efficace. Cet atout s’aligne avec une recherche de location bureau pessac visant une implantation opérationnelle et simple à gérer au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Le site s’inscrit dans un tissu d’activités avec accès rocade et transports (tram et bus nommés). La présence de restaurants et de commerces à pied soutient le quotidien des équipes et limite les déplacements hors site.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à courte distance, accès direct à la rocade pour les déplacements régionaux
- Services professionnels : offre de restauration diversifiée et commerces du quotidien à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un parc tertiaire lisible, desservi et pratique pour les collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Pessac
Le site est lisible et facile d’accès pour les équipes comme pour les visiteurs. Les arrêts de tram Hôpital Haut-Lévêque et Cap Métiers, ainsi que les arrêts de bus Coeur Bersol et Léonard de Vinci, assurent des connexions régulières. L’accès rapide à la rocade simplifie les déplacements en voiture et les rendez-vous inter-sites.
Stationnement présent sur site (parking). Aucune station de vélo en libre-service référencée à proximité immédiate. Accès PMR non indiqué comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Hôpital Haut-Lévêque, Cap Métiers) et bus (Coeur Bersol, Léonard de Vinci); accès rapide rocade; parking sur site
- Services aux équipes : restauration immédiate (TASTE AND GO, Pessac Kitchen, Green sur mesure Pessac, Bk Wine, Cafeincup Pessac) et commerces de proximité
- Point fort : plateau de bureaux 327 m² dans un bâtiment récent (2017, RT 2012)
- Lecture économique : 135 €/m²/an, loyer annuel 44 145 € HT/HC; charges et type de bail non précisés
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs solutions de restauration se trouvent à quelques pas, utiles pour les pauses et les réunions internes : TASTE AND GO, Pessac Kitchen, Green sur mesure Pessac, Bk Wine et Cafeincup Pessac. Côté commodités, des commerces de proximité comme DESTRIAN - PESSAC ou Denner Pessac facilitent les courses rapides pendant la journée de travail.
Ces services immédiats limitent les temps de déplacement hors site et contribuent à une organisation fluide des agendas. Le cadre convient aux équipes recherchant une implantation simple et fonctionnelle.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement combine accès rocade et transports en commun nommés, avec des services du quotidien accessibles à pied. Pour une structure qui doit accueillir collaborateurs et visiteurs, cette lisibilité d’accès réduit les frictions logistiques et facilite la tenue des rendez-vous.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 44 145 € HT/HC, soit 135 €/m²/an. Charges et type de bail non précisés au dossier à ce stade. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~9 min à pied et Tram – arrêt Cap Métiers à ~10 min. Côté bus, l’arrêt Coeur Bersol est à ~1 min à pied et l’arrêt Léonard de Vinci à ~2 min. L’accès rapide à la rocade facilite les rendez-vous en voiture. Concrètement, les collaborateurs disposent d’options fiables pour venir en transport ou en voiture selon leurs besoins.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface présentée est de 327 m², avec une autre option possible de 167 m² selon disponibilités. La configuration (open space/cloisonnement), la fibre, la climatisation et l’accès PMR ne sont pas indiqués comme disponibles dans le dossier. Le stationnement est présent, ce qui simplifie l’accueil quotidien des équipes. Selon votre cahier des charges, des aménagements intérieurs pourront être envisagés.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 44 145 € HT/HC, soit 135 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade. Cette base tarifaire permet une première projection budgétaire, à affiner avec les éléments contractuels. Nous recommandons une revue détaillée du bail pour cadrer les engagements et coûts annexes.
Pourquoi choisir cette location bureau pessac ?
L’emplacement dans Enora Park cumule l’accès rocade et la présence de transports (tram et bus nommés), ce qui facilite la venue des équipes et des visiteurs. Les services à pied (restauration et commerces) fluidifient le quotidien. Le bâtiment récent (2017, RT 2012) offre un cadre maîtrisé pour une exploitation sereine. L’ensemble constitue une base solide pour une installation pérenne.
Quels services immédiats pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont à deux pas, notamment TASTE AND GO, Pessac Kitchen, Green sur mesure Pessac, Bk Wine et Cafeincup Pessac. Des commerces utiles tels que DESTRIAN - PESSAC et Denner Pessac sont également à proximité. Cette offre réduit les déplacements hors site durant la journée. Les équipes gagnent en confort et en efficacité.
Quelles sont les modalités de disponibilité et de visite ?
Le bâtiment a été livré fin 2017 et les surfaces de 327 m² (et 167 m² potentielles) sont présentées à la location. Les modalités précises (disponibilité, conditions d’entrée, charges) sont communiquées sur demande. Une visite permet de qualifier l’adéquation des espaces à votre organisation. REAL GROUP vous accompagne pour réunir l’ensemble des informations nécessaires.
