Bureau de 1156 m² à louer à Bordeaux Boulevards
| Surface 1156 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 9 150 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-033
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station VCub300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~51 min 🚊 ~26 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~46 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~28 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur le secteur des boulevards, ces bureaux proposent une implantation tournée vers l’efficacité d’exploitation, avec un accès direct au bus express ligne G et des services de proximité utiles aux équipes. L’angle fort porte sur l’accessibilité et la praticité du site pour une équipe en croissance, en cohérence avec une recherche de location bureau bordeaux.
L’environnement immédiat réunit commerces et restauration accessibles à pied, facilitant les pauses et achats rapides. Exemples identifiés dans un rayon de 250 m : Carrefour Express — 112 m, Mango Mango Soul Food & Drinks — 213 m, Burdiga Pizza — 230 m, Le Plateau — 248 m. Une pharmacie est également à proximité.
Configuration : environ 288 m² privatifs au 1er étage avec ascenseur, complétés par 150 m² d’espaces partagés (accueil visiteur, cafétéria équipée, salle de réunion équipée). Parkings privés en sous-sol disponibles en sus du loyer. Open space/cloisonnement non précisés au dossier; fibre et climatisation non indiquées; PMR non indiqué comme disponible.
Côté mobilités, l’axe du bus express ligne G relie la gare St-Jean et favorise les déplacements des collaborateurs et visiteurs; le tram est atteignable à pied et une station vélo se situe à proximité. Pour le quotidien des équipes, restauration et commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui fluidifie l’organisation des journées.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur rendez-vous.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des boulevards à Bordeaux offre un cadre opérationnel pour des bureaux avec une offre de restauration et de commerces du quotidien à portée de marche. La présence d’enseignes identifiées comme Carrefour Express, Mango Mango Soul Food & Drinks et Boulangerie Patisserie Ph Camon facilite les besoins courants des équipes.
Dans un rayon de proximité, on retrouve des points utiles pour rythmer la journée de travail : supérette, pharmacie et cafés. Cette mixité de services, combinée aux transports en commun accessibles, soutient les réunions clients comme les journées en présentiel.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur bénéficie d’un maillage de transports en commun (bus express G, tram à pied) et d’une offre de services de proximité utile au quotidien. Les commerces et points de restauration à marche rapide soutiennent l’attractivité opérationnelle pour des équipes en présentiel.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus express G sur l’axe principal et tram accessible à pied; accès voiture par les boulevards
- Services professionnels : restaurants, café, supérette Carrefour Express et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : équipes ayant des rendez-vous réguliers et recherchant des bureaux fonctionnels avec espaces partagés et solution de stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les bureaux sont positionnés sur l’axe du bus express ligne G, reliant notamment la gare St-Jean, ce qui simplifie les trajets réguliers des équipes et l’accueil des visiteurs. Le tram est accessible à pied depuis le site, offrant une alternative pratique pour les déplacements intra-urbains et les correspondances.
Des parkings privés en sous-sol sont disponibles en option. Une station de vélos en libre-service est située à proximité pour les trajets courts. Accès voiture simple par les boulevards. PMR : non indiqué comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus ~200 m, tram ~400 m, parkings en sous-sol en option
- Services aux équipes : restauration et café à pied, supérette Carrefour Express, pharmacie proche
- Point fort : bureaux au 1er étage avec espaces partagés aménagés (accueil, cafétéria, salle de réunion)
- Lecture économique : env. 94,98 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs restaurants et commerces sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui facilite les déjeuners sur place et les achats rapides. Exemples à proximité : Carrefour Express — 112 m, Le Biggy 33 — 228 m, Burdiga Pizza — 230 m, Le Plateau — 248 m.
Pour les besoins courants, une pharmacie est toute proche et une cafétéria équipée ainsi qu’une salle de réunion mutualisée sont disponibles dans les espaces partagés du site. Ces éléments contribuent à une organisation fluide des journées et à la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’implantation sur l’axe du bus express ligne G, la proximité du tram et la présence d’espaces partagés clés (accueil, cafétéria, salle de réunion) offrent une solution fonctionnelle pour des équipes souhaitant conjuguer accessibilité et confort au quotidien. Ce positionnement convient à des structures qui reçoivent régulièrement des visiteurs et organisent des rendez-vous sur site.
Conditions financières (location bureau bordeaux) : loyer annuel indiqué à 109 802 € HT HC, soit environ 94,98 €/m²/an selon les données communiquées. Parkings en sous-sol en option; charges non précisées; type de bail non précisé au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est situé sur l’axe du bus express ligne G, pratique pour relier notamment la gare St-Jean. Le tram est accessible à pied, ce qui facilite les correspondances et les rendez-vous. Des parkings privés en sous-sol sont disponibles en option pour les déplacements en voiture. Concrètement, cela permet d’alterner facilement transports en commun et véhicule selon les besoins.
Quelle est la configuration des locaux et les points techniques clés ?
Les bureaux offrent environ 288 m² privatifs au 1er étage avec ascenseur, complétés par 150 m² d’espaces partagés (accueil, cafétéria, salle de réunion). La répartition open space/cloisonné n’est pas précisée; fibre et climatisation ne sont pas indiquées; PMR non indiqué comme disponible. En pratique, cela laisse de la flexibilité d’aménagement tout en bénéficiant d’espaces communs opérationnels.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 109 802 € HT HC, soit environ 94,98 €/m²/an. Les parkings en sous-sol sont en sus; les charges et le type de bail ne sont pas précisés au dossier. Il est conseillé de valider le périmètre exact des prestations incluses et des coûts additionnels avant engagement.
Pourquoi cette location bureau bordeaux est pertinente pour notre entreprise ?
L’emplacement combine accès bus express ligne G, tram à pied et services utiles autour des bureaux. Les espaces partagés (accueil, cafétéria, salle de réunion) simplifient l’organisation quotidienne et l’accueil des visiteurs. Cette configuration convient aux équipes qui alternent réunions internes et rendez-vous clients sans multiplier les prestataires externes.
Quels services du quotidien trouve-t-on à proximité ?
Plusieurs points de restauration et de commerce sont accessibles à pied : Carrefour Express — 112 m, Le Biggy 33 — 228 m, Burdiga Pizza — 230 m, Le Plateau — 248 m. Une pharmacie est également proche pour les besoins courants. Ces atouts permettent de gérer simplement pauses déjeuner, achats rapides et imprévus.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le dossier est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite peut être organisée sur rendez-vous afin d’évaluer la surface privative, les espaces partagés et les options de stationnement. Cela permet de valider rapidement l’adéquation avec votre organisation (effectifs, salles de réunion, accès visiteurs).
