Bureau à Bordeaux

Pourquoi passer par Real Group pour un bureau à Bordeaux ?

Bordeaux est notre terrain depuis l'origine. Ce que nous apportons concrètement :

1. Stock off-market — une partie de nos mandats n'est pas publiée en ligne. Votre consultant vous y donne accès dès le premier rendez-vous.
2. Lecture terrain — qualité de la fibre, flux piéton, proximité transports, restauration. Des informations absentes des portails.
3. Négociation — franchise de loyer, aménagement à charge du bailleur, clauses de sortie anticipée. Nous négocions chaque point du bail.
4. Coordination — architecte d'intérieur, space planner, déménageur : notre réseau de partenaires vous accompagne jusqu'à l'emménagement.

21 secteurs, 21 marchés : comprendre l'offre de bureaux à Bordeaux

Le marché tertiaire bordelais ne se résume pas à un centre-ville. Chaque secteur a son identité, son accessibilité et sa fourchette de loyer :

• Centre — le cœur historique, proximité tribunaux, mairie. Loyers 200-260 €/m²/an. Idéal professions libérales et sièges bordelais.
• Mériadeck — pôle administratif et tertiaire dense. Grands plateaux à partir de 160 €/m²/an. Parking en infrastructure.
• Chartrons — ambiance village, attractif pour les agences créatives et le conseil. Offre variée du studio au 500 m².
• Euratlantique — le quartier neuf côté gare Saint-Jean. Immeubles dernière génération, certifications environnementales. Le nouveau standard tertiaire bordelais.
• Lac - Bruges — la plus grande réserve de surfaces tertiaires de la métropole. Grands plateaux, loyers compétitifs (120-160 €/m²/an), accès rocade direct.

Et les secteurs en développement :

• Triangle d'Or — le quartier premium, entre cours de l'Intendance et allées de Tourny. Adresse de prestige, loyers 240-280 €/m²/an.
• Jardin Public – Quinconces — cadre verdoyant, immeubles haussmanniens. Professions libérales et sièges sociaux.
• Saint-Michel – Victoire — secteur universitaire en mutation, loyers 140-180 €/m²/an. Idéal startups et entreprises de l'ESS.
• Nansouty – Saint-Genès — résidentiel calme, bureaux de proximité pour TPE et professions libérales. Loyers 130-170 €/m²/an.
• Nord — secteur Ravezies / Bacalan, en reconversion tertiaire. Loyers contenus, connexion tram C et rocade.
• Ravezies — nœud de transport stratégique (pont Chaban-Delmas, rocade), grands plateaux en transformation.
• Brazza — l'écoquartier émergent de la rive droite. Bureaux neufs à prix maîtrisés, cadre innovant.
• Rive Droite — Cenon, Lormont, Floirac. Alternative économique à Bordeaux centre, accès tram A et pont Chaban.
• Bastide — face au centre historique, lien direct via pont de Pierre et passerelle Simone-Veil. Secteur en plein essor.
• Gare — hyper-connecté (TGV, tram, bus). Secteur privilégié pour les entreprises à forte mobilité.
• Fondaudège — artère commerçante reliant Triangle d'Or et Jardin Public. Bureaux de standing dans immeubles haussmanniens.
• Caudéran — quartier résidentiel prisé, bureaux calmes pour professions libérales et cabinets.
• Boulevards — ceinture de Bordeaux reliant tous les quartiers, bon compromis accessibilité/prix.
• Bassins à Flot — reconversion industrielle, immeubles neufs, profil créatif et tech.

Bureau à louer ou à acheter à Bordeaux : quelle stratégie ?

Trois quarts des transactions bureaux à Bordeaux sont des locations. Le bail 3/6/9 reste le format dominant, mais les alternatives se développent :

• Location classique — bail commercial 3/6/9. Souplesse de sortie tous les 3 ans. La formule de référence pour les PME installées.
• Bail dérogatoire — durée libre jusqu'à 3 ans. Permet de tester un secteur ou une surface sans engagement long.
• Achat de bureau — rendements bruts de 4 à 7 % selon le secteur. Une option patrimoniale pour les entreprises qui veulent maîtriser leur immobilier.

Notre équipe vous aide à arbitrer en fonction de votre trésorerie, votre horizon et votre stratégie de croissance.

Les critères qui changent le quotidien

Surface et loyer ne suffisent pas à choisir un bureau. Les critères opérationnels pèsent autant dans la décision :

• Open space — configuration dominante dans notre stock bordelais. Favorise la collaboration, réduit le coût au poste.
• Parking — critère n°1 dès qu'on sort de l'hypercentre. Nos annonces indiquent le nombre de places et le type (sous-sol, extérieur).
• Climatisation — les étés bordelais rendent ce critère stratégique. Un quart de notre stock en dispose.
• Fibre et accessibilité PMR — plus de la moitié de nos bureaux bordelais sont fibrés et accessibles. Filtrez directement depuis notre moteur de recherche.