Découvrez nos 2 bureaux secteur Brazza à Bordeaux
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Real Group à Brazza
Brazza en est à ses débuts tertiaires. Notre équipe suit les livraisons de programmes et les premières disponibilités. Un secteur à surveiller pour les entreprises pionnières qui veulent une adresse bordelaise en devenir.
Secteurs proches : Bastide, Rive Droite, Bassins à Flot (via pont Chaban).
Brazza : le futur quartier tertiaire de la rive droite
Brazza, situé au nord de la Bastide sur la rive droite, est l'un des derniers grands projets urbains de Bordeaux Métropole. Ce quartier en devenir prévoit 5 500 logements, des commerces et des espaces tertiaires sur 53 hectares d'anciennes friches industrielles et ferroviaires.
Pour l'instant, l'offre de bureaux à Brazza est très limitée : quelques locaux dans des bâtiments reconvertis et les premiers programmes neufs. Les pionniers qui s'installent maintenant bénéficient de loyers très bas (100 à 140 €/m²/an) et parient sur la valorisation future du quartier. Le tram A (station Cenon) est à proximité et le futur pont Simone-Veil améliorera la connexion avec la rive gauche.
Le potentiel tertiaire de Brazza
Brazza n'est pas encore un quartier d'affaires, mais il a vocation à le devenir. Le plan d'aménagement prévoit une mixité logements/commerces/bureaux/activités sur 53 hectares. Les premiers espaces de coworking et ateliers partagés s'installent dans d'anciens bâtiments industriels, préfigurant l'offre tertiaire future.
Pour les entreprises qui valorisent l'innovation et l'urbanisme durable, Brazza offre un cadre de travail en construction mais stimulant. Le modèle est proche de celui de Darwin : réemploi des bâtiments existants, mixité des usages, communauté engagée. Les loyers actuels (100-140 €/m²/an) récompensent les pionniers.
Secteurs voisins
FAQ
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Quand y aura-t-il plus de bureaux à Brazza ?
Les livraisons s'échelonnent jusqu'en 2028. Le stock va progressivement s'étoffer. Contactez-nous pour être informé des prochaines disponibilités.
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Brazza est-il trop tôt pour y installer des bureaux ?
C'est un pari. Le quartier est en chantier et les services de proximité sont encore rares. Mais les entreprises qui valorisent l'innovation, la durabilité et l'esprit pionnier (modèle Darwin) peuvent y trouver un cadre stimulant à coût réduit. Le projet Brazza est piloté par Bordeaux Métropole avec une ambition de quartier mixte exemplaire. Les premiers programmes livrés montrent que le quartier prend forme.
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Quand Brazza sera-t-il un quartier d'affaires opérationnel ?
Le projet Brazza s'étale sur 15-20 ans. Les premiers îlots sont en cours de livraison (2024-2026). Le quartier ne sera pleinement opérationnel qu'à l'horizon 2035-2040. Pour une entreprise qui s'installe aujourd'hui, il faut accepter de vivre dans un quartier en chantier pendant plusieurs années, avec les nuisances et le manque de services que cela implique. En contrepartie : des loyers très bas et un potentiel de valorisation significatif.
