Découvrez nos 18 bureaux secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux
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Real Group : opportunités à Saint-Michel-Victoire
Ce quartier en mutation offre un mix de locaux anciens rénovés et de petits immeubles tertiaires. Les prix sont accessibles et le potentiel de valorisation est réel. Notre équipe vous oriente vers les meilleures adresses.
Bureaux Saint-Michel-Victoire
À cheval entre le marché Saint-Michel et la place de la Victoire :
- Ambiance — quartier étudiant et cosmopolite, commerces de proximité, marché.
- Loyers — 120 à 160 €/m²/an HT HC. Parmi les plus accessibles du centre de Bordeaux.
- Tram C — arrêt Sainte-Catherine / Victoire, accès direct gare Saint-Jean.
Voir aussi
Secteurs proches : Centre, Gare, Nansouty-Saint-Genès.
Secteurs voisins
FAQ
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Saint-Michel-Victoire est-il adapté pour des bureaux professionnels ?
Oui, pour les professions qui ciblent une clientèle locale (professions de santé, associations, TPE). Le quartier est central, bien desservi et les loyers sont attractifs. L'ambiance est moins formelle que le Triangle d'Or ou Mériadeck.
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Saint-Michel / Victoire est-il adapté pour des bureaux ?
C'est un quartier mixte, à dominante résidentielle et commerciale. L'offre de bureaux est limitée mais atypique : des locaux dans des immeubles anciens, souvent en étage, avec des loyers de 150 à 200 €/m²/an. Le quartier convient aux professions libérales, aux associations et aux petites structures créatives qui apprécient l'ambiance populaire et cosmopolite. Le flux étudiant (campus Victoire) est un atout pour certaines activités.
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Quels sont les loyers de bureaux à Saint-Michel / Victoire ?
De 140 à 200 €/m²/an pour des bureaux corrects. C'est moins cher que le centre historique (200-300 €/m²/an) mais plus cher que la première couronne. L'avantage est la centralité : tram C (station Sainte-Croix/Saint-Michel), commerces de proximité abondants, restaurants variés. Le quartier est en cours de gentrification progressive, ce qui laisse présager une hausse des valeurs à moyen terme.
