Président de Réal Group
Louis Vacher · Immobilier commercial
Guides de l'immobilier commercial : louer, acheter, céder ou s'implanter à Bordeaux
Bail 3-6-9, dépôt de garantie, cession du droit au bail, vente des murs ou du fonds : chaque guide répond à une question précise. Et quand votre projet se précise, un conseiller de Louis Vacher vous répond sous 24 h.
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L'essentiel
Quel guide pour votre projet ?
Les guides de Louis Vacher, spécialiste de l'immobilier commercial à Bordeaux depuis 1930, expliquent sujet par sujet comment louer, acheter ou vendre un local commercial, signer ou céder un bail, reprendre ou vendre un fonds de commerce et s'implanter à Bordeaux. Les guides publiés depuis octobre 2026 citent leurs sources officielles et indiquent leur date de mise à jour.
- Vous cherchez un local : commencez par louer un local commercial, puis le bail 3-6-9 et le dépôt de garantie.
- Vous êtes propriétaire : louer son local commercial et vendre ses murs commerciaux.
- Vous cédez ou reprenez une affaire : céder son bail commercial et vendre son fonds de commerce.
- Vous ouvrez un commerce à Bordeaux : s'implanter à Bordeaux et la licence restaurant.
- La valeur d'un local, d'un loyer ou d'un fonds relève de Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group : voir l'évaluation d'un local commercial.
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Un conseiller vous répond sous 24 h
Louer, acheter, céder ou trouver l'emplacement de votre enseigne à Bordeaux : indiquez votre projet et vos coordonnées, un conseiller de Louis Vacher vous rappelle.
Ce que nous faisons pour vous
Nous partons de votre projet (surface, secteur, budget, calendrier), puis nous cherchons, visitons et négocions avec vous, jusqu'à la signature.
- Louis Vacher, spécialiste de l'immobilier commercial à Bordeaux depuis 1930.
- Locaux à louer, droits au bail, fonds de commerce et murs, à Bordeaux, dans la métropole et en Gironde.
- Louis Vacher est la marque de Réal Group pour l'immobilier commercial.
Vous préférez en parler de vive voix ? Appelez-nous au 05 56 81 66 30.
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Vos interlocuteurs
L'Équipe
Commerçant, enseigne ou propriétaire : Guillaume, Matiss et Thibaut suivent votre projet, de la recherche du local à la signature du bail ou de l'acte.
Le local commercial : louer, acheter, vendre, aménager
Les démarches du preneur, du bailleur et du propriétaire de murs, de la recherche du local aux diagnostics.
Louer un local commercial
Étapes, dossier, négociation du bail.
Vendre ses murs commerciaux (occupés ou libres)
Louer son local commercial
Trouver un locataire, fixer le bail.
Diagnostics obligatoires d'un local commercial (DPE, amiante, ERP…) à la vente et à la location
Transformer un local commercial en habitation (changement de destination)
Dépôt de garantie et garanties du bail commercial
Bail commercial, fonds de commerce et cession
Durée, sortie, loyer et clauses du bail ; céder ou reprendre un bail ou un fonds de commerce.
Fiscalité de la cession d'un fonds de commerce
Clause résolutoire et loyers impayés
Déspécialisation et destination du bail commercial
Bail 3-6-9
Durée, sortie triennale, renouvellement.
Résilier un bail commercial
Congé, triennale, préavis.
Bail dérogatoire (bail précaire commercial)
Durée, sortie, pièges.
Céder son bail commercial
Procédure, agrément, garantie solidaire.
Vendre son fonds de commerce
Préparer, trouver un acquéreur, délais.
Frais et droits d'enregistrement à l'achat d'un fonds de commerce
Financer le rachat d'un fonds de commerce
S'implanter : emplacement et attractivité
Choisir une rue, une zone, une forme d'implantation, et connaître les autorisations.
Cafés, hôtels, restaurants : licences et règles
Quelle licence demander pour servir de l'alcool dans un restaurant, comment l'obtenir et ce qu'il faut vérifier à la reprise.
- Licence restaurant (petite et grande) : laquelle pour quel restaurant ?
Ouvrir ou reprendre un commerce, métier par métier
Avant d'ouvrir ou de reprendre : le budget, le local, les règles et la rentabilité de l'activité.
- Ouvrir une laverie automatique : budget, local, rentabilité.
Vos questions
Vos questions sur nos guides
Non. Ils expliquent les règles ; pour un bail ou une cession précis, le conseil d'un avocat ou d'un notaire reste nécessaire.
Les guides publiés depuis octobre 2026 indiquent, en début de page, la date de leur dernière mise à jour et, en fin de page, la date à laquelle leurs textes officiels ont été consultés.
Sur la page Commerce de Louis Vacher, commune par commune : nos offres de locaux commerciaux, fonds et murs à Bordeaux.
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