Combien se loue un commerce à Bordeaux, rue par rue, tronçon par tronçon ? Réal Group publie ses relevés de valeurs locatives issus des transactions et des baux constatés par ses équipes — des données de terrain qu'aucune moyenne d'annonces ne remplace. Analyses signées Guillaume Thériez, MRICS, président de Réal Group.
Le marché des loyers commerciaux est opaque : les valeurs réellement signées ne se publient nulle part, et les annonces au prix affiché disent peu de la réalité des négociations — franchises, paliers, droits au bail décapitalisés, mesures d'accompagnement. Cet observatoire prend le contre-pied : il publie les valeurs locatives de marché constatées par les équipes Réal Group sur les grandes artères commerçantes de Bordeaux, tronçon par tronçon, en €/m² pondéré/an HT HC — l'unité dans laquelle les professionnels négocient réellement.
Ces relevés sont issus de la Lettre M², publication de Guillaume Thériez, MRICS, président de Réal Group. Ils s'appuient sur une double position d'observation rare : la transaction en immobilier commercial (baux signés, cessions de droit au bail accompagnées) et l'expertise en évaluation (Réal Valuation, cabinet certifié RICS, missions amiables et judiciaires). Quand une valeur figure ici, c'est qu'elle correspond à ce qui se signe — et certaines références de transactions sont publiées avec leur date, leur surface pondérée et leur loyer.
L'usage est libre : bailleurs préparant un renouvellement ou une révision, commerçants et enseignes calibrant une implantation ou une cession de droit au bail, investisseurs analysant des murs, conseils et avocats documentant un dossier. Et lorsque l'enjeu exige une valeur opposable — bail, contentieux, éviction, fiscalité —, l'expertise prend le relais : c'est le même terrain qui nourrit nos rapports. Méthode détaillée sur le pilier valeur locative commerciale.
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Nature du bien, contexte d'intervention (succession, IFI, vente, financement, litige), usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
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Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Valeurs de marché en €/m² pondéré/an HT HC — chaque axe est détaillé tronçon par tronçon sur sa page dédiée.
| Axe | Fourchette constatée | Dernier relevé |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Catherine (section prime) | 1 500 à 2 500 €/m² | Relevé avril 2026 |
| Cours de l'Intendance | 1 300 à 2 000 €/m² | Relevé juin 2026 |
| Rue de la Porte Dijeaux | 1 300 à 2 500 €/m² | Relevé mai 2026 |
L'observatoire s'enrichit au fil des parutions de la Lettre M². Les relevés adresse par adresse, enseigne par enseigne, sont disponibles sur demande via le formulaire de cette page.
Trois règles font la fiabilité du relevé — et sa différence avec les moyennes d'annonces.
Toutes les valeurs sont exprimées par m² pondéré : chaque zone du local (vente, réserve, étage, sous-sol) est ramenée à un équivalent de surface utile de vente selon les conventions professionnelles. C'est la seule unité qui permette de comparer une boutique étroite et profonde à un local d'angle — et celle qu'utilisent bailleurs, enseignes et experts.
Sur une même rue, quelques dizaines de mètres font varier le loyer de marché de 30 à 50 % : flux, locomotives, polarités. Publier une moyenne « à la rue » n'aurait pas de sens ; l'observatoire découpe chaque axe en tronçons de commercialité homogène, bornés par les rues transversales.
Les valeurs sont calées sur les baux signés et les cessions constatées par nos équipes — en précisant la nature de l'opération (location pure, cession de bail avec droit au bail décapitalisé). Les références publiées donnent date, surface pondérée et loyer : des points d'ancrage vérifiables.
Les relevés sont datés et mis à jour au fil des parutions de la Lettre M². Une valeur a pu évoluer depuis le dernier relevé : les références de transactions et la date de chaque tableau permettent de situer la donnée dans le temps.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
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