Combien se loue un commerce dans la rue de la porte dijeaux à Bordeaux ? Réal Group publie ses relevés de valeurs locatives, tronçon par tronçon, à partir des transactions et baux constatés par ses équipes. Données Lettre M² mai 2026, par Guillaume Thériez, MRICS.
La rue de la porte dijeaux, c'est le trait d'union commerçant entre la place Gambetta et la rue Sainte-Catherine, monte en gamme à mesure qu'on approche de la Promenade Sainte-Catherine : mode, beauté, maisons bordelaises historiques — la librairie Mollat en tête. Comme sur toute artère commerçante, la valeur locative n'y est pas uniforme : elle se joue tronçon par tronçon, au rythme des flux, des locomotives et des polarités — d'où le relevé section par section publié ci-dessous, de 1 300 à 2 500 €/m² pondéré/an HT HC selon les tronçons à la date de mai 2026.
Ces valeurs sont celles que nos équipes constatent en signant : Réal Group exerce à la fois la transaction en immobilier commercial à Bordeaux et l'expertise en évaluation (Réal Valuation, cabinet certifié RICS). Chaque relevé de la Lettre M² s'appuie sur des baux et des cessions réels — dont certains sont publiés ici comme références —, pas sur des annonces au prix affiché.
Pour un bailleur, ces valeurs éclairent un renouvellement, une révision ou l'arbitrage d'un actif ; pour un commerçant ou une enseigne, elles objectivent une négociation de bail, une cession de droit au bail ou un dossier d'indemnité d'éviction ; pour un investisseur, elles calibrent le loyer de marché d'une acquisition de murs commerciaux. La méthode complète est présentée sur notre pilier valeur locative commerciale.
Partagez votre contexte, le bien concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature du bien, contexte d'intervention (succession, IFI, vente, financement, litige), usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
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Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Valeurs locatives de marché exprimées en €/m² pondéré/an HT HC — relevé Lettre M², mai 2026. Données et analyse : Guillaume Thériez, MRICS.
| Tronçon | Valeur locative | Enseignes repères |
|---|---|---|
| Place Gambetta → rue des Remparts / rue de la Vieille-Tour | 1 500 à 2 000 €/m² | Breizh Café, French Bastards, Matmut, La Mie Câline |
| Rue des Remparts / rue de la Vieille-Tour → rue Vital-Carles | 1 300 €/m² | Librairie Mollat, United Colors of Benetton, Paul Marius, Comptoir des Cotonniers, Etam |
| Rue Vital-Carles → rue du Temple | 1 500 €/m² | Alain Afflelou, Jonak, Bobbies, Darjeeling |
| Rue du Temple → rue de Grassi | 1 700 €/m² | Adidas, KusmiTea, Swatch, Le Creuset, Kookaï, Amorino |
| Rue de Grassi → rue Castillan / place Puy Paulin | 1 800 €/m² | Uniqlo, COS, Lacoste, Mauboussin, The Kooples, Petit Bateau, Jacadi |
| Rue Castillan → rue Louis Combes | 1 600 à 1 700 €/m² | Galeries Lafayette, Foot Locker, Zara Home, Marc Orian, Cabaïa |
| Promenade Sainte-Catherine | 1 800 €/m² | Cannelés Baillardran |
| Abords de la rue Sainte-Catherine | 2 500 €/m² | McDonald's |
Valeurs exprimées par mètre carré pondéré, par an, hors taxes et hors charges (HT HC). La pondération ramène chaque zone du local (vente, réserve, étage, sous-sol) à un équivalent de surface utile de vente — c'est la convention qui rend les locaux comparables entre eux. Relevés issus des transactions et baux constatés par les équipes Réal Group.
Cession de bail Baillardran / French Bastards. Surface : 85 m² pondérés en angle. Loyer : 2 000 €/m² pondéré/an HT HC (droit au bail décapitalisé à 10 % intégré dans le loyer).
Une valeur de tronçon est un repère de marché, pas la valeur de votre local. À l'intérieur d'un même tronçon, la configuration (linéaire de façade, profondeur, niveaux), la pondération des surfaces et l'état du bail créent des écarts significatifs. Un local d'angle très visible se négocie au-dessus du tronçon ; un local profond et étroit, en dessous. C'est tout l'objet de la pondération — et la raison pour laquelle deux enseignes voisines peuvent payer des loyers au mètre carré très différents sans que l'une ou l'autre ait « mal négocié ».
L'état locatif compte autant que l'adresse : un loyer signé hier en « loyer pur » n'est pas comparable à un loyer intégrant un droit au bail décapitalisé, une franchise ou des travaux pris en charge. Nos références de transactions précisent systématiquement la nature de l'opération — location pure, cession de bail — car c'est la condition pour comparer ce qui est comparable. Pour aller plus loin sur ces mécanismes : notre pilier valeur locative et notre page droit au bail.
Vous voulez le relevé complet de la rue — adresse par adresse, enseigne par enseigne — ou le confronter à votre propre local ? La Lettre M² intégrale est disponible sur demande : utilisez le formulaire de cette page, nos équipes vous la transmettent avec un premier avis de cadrage.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
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