Ouvrir une laverie automatique : le local qui fait la recette, le budget et les règles

Ouvrir une laverie automatique demande, selon les fournisseurs, un budget de l'ordre de 50 000 à 150 000 € (machines, aménagement, travaux), un local de 25 à 50 m² raccordé à l'eau, à l'évacuation des eaux usées et à une alimentation électrique suffisante (ou au gaz pour les séchoirs), dans un quartier dense. La laverie est un établissement recevant du public ; au-delà d'une certaine capacité de lavage, elle doit aussi être déclarée en préfecture comme installation classée.

• Selon les fournisseurs, le budget d'ouverture va de 50 000 à 100 000 € en moyenne (Electrolux Professional) et de 60 000 à 150 000 € (réseau Wash'n Dry).
• Electrolux Professional conseille un local d'au moins 25 m², idéalement 40 à 50 m², raccordé à l'eau, à l'évacuation et à l'électricité, et si possible au gaz.
• Les deux sources conseillent un loyer qui ne dépasse pas 30 % du chiffre d'affaires de la laverie.
• La laverie est un établissement recevant du public ; ses eaux usées sont assimilées domestiques, et au-delà de 500 kg de linge par jour elle se déclare comme installation classée.
• La destination du bail doit permettre l'activité de laverie ; sinon, il faut passer par une déspécialisation.

Rédigé et relu par l'équipe de Louis Vacher. Mis à jour le 29/10/2026.

Il n'existe pas de statistique publique sur le coût d'ouverture d'une laverie. Les chiffres disponibles viennent des fournisseurs de machines et des réseaux de franchise, qui vendent l'équipement : ce sont des ordres de grandeur, à confronter aux devis.

Au budget d'équipement s'ajoute ce qui dépend du local : le dépôt de garantie et, s'il y en a un, le droit au bail ou le pas-de-porte, les travaux de mise aux normes (accessibilité, raccordements) et le fonds de roulement des premiers mois. Ces postes varient trop d'un local à l'autre pour être chiffrés ici.

Franchise ou indépendant ?

Les réseaux de laveries proposent l'agencement, l'achat des machines et un accompagnement, contre un droit d'entrée ou un engagement d'approvisionnement selon les cas. Quel que soit le réseau, celui qui met sa marque à disposition contre un engagement d'exclusivité doit remettre au candidat un document d'information précontractuelle et le projet de contrat au moins vingt jours avant la signature ou tout versement (article L330-3 du Code de commerce). Pour une ouverture sous enseigne, voir aussi notre accompagnement des enseignes et des franchisés.

Le local fait la laverie : c'est lui qui fixe le nombre de machines, le coût des travaux et la clientèle. Avant de signer, vérifiez :

• La surface et la forme : de quoi aligner les lave-linge, les séchoirs, une table de pliage et un espace d'attente, plus un local technique ; Wash'n Dry recommande une zone fermée avec point d'eau et WC.
• Les raccordements : arrivée d'eau, évacuation des eaux usées et de la condensation des séchoirs, puissance électrique et, si possible, une arrivée de gaz : selon Electrolux Professional, elle permet d'installer plus de machines et d'éviter un compteur électrique au tarif jaune, plus coûteux.
• L'accès : une vitrine visible, une entrée de plain-pied pour l'accessibilité, et la possibilité de s'arrêter à proximité, puisque les clients viennent avec leur linge.
• La clientèle : les fournisseurs raisonnent en habitants autour du local et en distance aux laveries concurrentes (tableau ci-dessus).
• La copropriété : le règlement de copropriété peut encadrer les activités, le bruit et les gaines ; à lire avant de s'engager.

Le bail commercial : la destination avant tout

La clause de destination du bail doit permettre l'exploitation d'une laverie. Si elle vise une autre activité, le locataire peut ajouter une activité connexe ou complémentaire en prévenant le bailleur, qui a deux mois pour contester (article L145-47 du Code de commerce), ou demander une déspécialisation plénière pour changer d'activité (article L145-48). Mieux vaut régler la question avant la signature. La Ville de Bordeaux conseille aussi de vérifier les règles d'urbanisme auprès du service du droit des sols de Bordeaux Métropole lorsque l'activité change par rapport au précédent occupant (Ville de Bordeaux).

Pour un local disponible à Bordeaux et dans la métropole, voir notre page local commercial à Bordeaux.

Un établissement recevant du public

Une laverie accueille du public : elle doit respecter les règles de sécurité incendie et d'accessibilité des établissements recevant du public.

• Sécurité incendie : dans un établissement de 5e catégorie, au moins un extincteur portatif pour 300 m² et par niveau ; un membre du personnel est présent pendant l'ouverture au public, sauf dans les établissements qui reçoivent moins de 20 personnes et n'ont pas de locaux à sommeil (fiche Entreprendre Service Public vérifiée le 30/04/2025).
• Accessibilité : l'établissement doit être accessible aux personnes handicapées ; des travaux d'aménagement passent par une demande d'autorisation de construire, d'aménager ou de modifier un établissement recevant du public déposée en mairie, et un registre public d'accessibilité est obligatoire (fiche Entreprendre Service Public vérifiée le 28/11/2025).
• À Bordeaux, la Ville demande de déposer cette autorisation avant de lancer l'activité ; en site patrimonial remarquable, les travaux et l'enseigne passent aussi par l'architecte des Bâtiments de France (Ville de Bordeaux, « Aménager son commerce », mise à jour le 24/02/2026).

Les eaux usées : un usage assimilé domestique

Les laveries automatiques figurent dans la liste des activités dont l'utilisation de l'eau est assimilable à un usage domestique (arrêté du 21 décembre 2007, annexe I). Le propriétaire de l'établissement a droit, à sa demande, au raccordement au réseau public de collecte, dans la limite des capacités des installations ; la collectivité peut fixer des prescriptions techniques et demander une participation (article L1331-7-1 du Code de la santé publique). La demande se fait auprès du service d'assainissement.

Une installation classée au-delà de 500 kg de linge par jour

Les blanchisseries et laveries de linge (hors nettoyage à sec) relèvent de la rubrique 2340 de la nomenclature des installations classées : déclaration au-delà de 500 kg de linge par jour et jusqu'à 5 tonnes, enregistrement au-delà. Les installations déclarées appliquent les prescriptions de l'arrêté du 14 janvier 2011 (implantation, eau, air, déchets, bruit).

Pour une laverie, l'inspection retient la moitié de la capacité de lavage des machines tournant en continu pendant les heures d'ouverture. Dans un rapport d'inspection publié sur Géorisques (2023), une laverie de 8 machines (83 kg par cycle), ouverte de 7 h à 21 h, atteignait ainsi 581 kg par jour : elle devait être déclarée. Faites le calcul avec vos machines avant d'ouvrir, et renseignez-vous auprès de la préfecture.

Le code d'activité

Les laveries automatiques en libre-service relèvent de la sous-classe NAF 96.01B, « Blanchisserie-teinturerie de détail », avec les pressings (Insee, nomenclature NAF rév. 2).

Bpifrance Création rappelle que la laverie, souvent présentée comme un investissement semi-passif, reste une activité de service qui demande disponibilité et réactivité, et que sa rentabilité dépend de la gestion, de l'emplacement et de la fiabilité des machines ; elle repose souvent sur l'exploitation de plusieurs laveries (Bpifrance Création, 28/07/2026). Le même article estime le parc français entre 5 000 et 7 000 laveries traditionnelles, plus quelques milliers de laveries en box, souvent sur les parkings de grandes surfaces.

Les seuls chiffres de recettes publiés viennent des réseaux : Wash'n Dry annonce un chiffre d'affaires annuel « entre 20 000 € et 120 000 € » selon l'emplacement et la concurrence, et indique que certains exploitants mettent plus d'un an à stabiliser leur activité, jusqu'à trois ans pour atteindre leur potentiel (page consultée le 19/10/2026). L'écart dit l'essentiel : c'est l'emplacement qui fait la recette.

• Les charges fixes à anticiper : loyer et charges, énergie, eau, maintenance des machines, monétique, assurance, nettoyage quotidien (30 minutes à une heure selon Wash'n Dry).
• Le loyer : 30 % du chiffre d'affaires au plus, selon les deux sources citées ; Electrolux Professional donne l'exemple d'un loyer de 900 € pour un chiffre d'affaires de 3 000 € HT par mois.

Reprendre une laverie existante

Racheter une laverie, c'est acheter un fonds de commerce : la clientèle, le droit au bail et les machines. Examinez l'historique des recettes, l'âge et l'entretien des machines, la durée restante du bail, sa destination et son loyer, et la situation au regard des installations classées. Les fonds à vendre que suit Louis Vacher sont sur notre page fonds de commerce à Bordeaux.

Les fournisseurs raisonnent en densité d'habitants et en concurrence proche. Pour Bordeaux, les données publiques permettent de situer la ville, pas de choisir une rue :

• Une ville dense : 267 991 habitants en 2023, 5 429 habitants au km² (Insee, dossier complet, paru le 27/08/2026).
• Beaucoup de petits ménages : 55,4 % des ménages bordelais sont composés d'une seule personne en 2023 (même source).
• Une ville étudiante : 44 000 étudiants inscrits dans un établissement d'enseignement supérieur situé à Bordeaux en 2025-2026, 106 697 dans l'unité urbaine (ministère de l'Enseignement supérieur, atlas régional des effectifs).
• L'offre existante : le registre des entreprises compte 98 établissements actifs à Bordeaux dans la blanchisserie-teinturerie de détail, catégorie qui réunit pressings et laveries (relevé du 19/10/2026 sur l'API Recherche d'entreprises, indicatif : un établissement actif au registre n'est pas toujours une boutique ouverte).

Ces chiffres varient fortement d'un quartier à l'autre : la recherche du local se fait rue par rue, en comptant les laveries existantes autour de chaque adresse visitée.

Louis Vacher cherche ce local avec vous, à Bordeaux et dans la métropole, et négocie le bail : confiez-nous votre recherche (surface, quartiers, raccordements, budget de loyer), un conseiller vous répond sous 24 h.

• Code de commerce, article L145-47 (déspécialisation partielle)
• Code de commerce, article L145-48 (déspécialisation plénière)
• Code de commerce, article L330-3 (document d'information précontractuelle)
• Code de la santé publique, article L1331-7-1 (eaux usées assimilées domestiques)
• Arrêté du 21 décembre 2007, annexe I : usages assimilables à un usage domestique (portail AIDA de l'Ineris, consulté le 19/10/2026)
• Arrêté du 14 janvier 2011 : installations déclarées sous la rubrique 2340 (portail AIDA de l'Ineris, consulté le 19/10/2026)
• Géorisques : rapport d'inspection des installations classées d'une laverie automatique (2023)
• Entreprendre Service Public : règles de sécurité incendie d'un établissement recevant du public (F31684, fiche vérifiée le 30/04/2025)
• Entreprendre Service Public : accessibilité d'un établissement recevant du public (F32873, fiche vérifiée le 28/11/2025)
• Ville de Bordeaux : aménager son commerce (page mise à jour le 24/02/2026)
• Ville de Bordeaux : devenir commerçant à Bordeaux (page mise à jour le 12/06/2026)
• Insee : nomenclature NAF rév. 2, sous-classe 96.01B
• Insee : dossier complet de la commune de Bordeaux (paru le 27/08/2026, recensement 2023)
• Ministère de l'Enseignement supérieur : effectifs d'étudiants inscrits (2025-2026)
• Registre des entreprises (Insee SIRENE et RNE) : API Recherche d'entreprises, relevé du 19/10/2026
• Bpifrance Création : les clés pour ouvrir une laverie automatique (28/07/2026), source professionnelle
• Electrolux Professional : ouvrir une laverie automatique (29/09/2026), source professionnelle
• Wash'n Dry : comment ouvrir une laverie automatique (non datée, consultée le 19/10/2026), source professionnelle

Textes et pages consultés le 19 octobre 2026. Les budgets et les recettes viennent de vendeurs de machines ou de franchise, cités comme tels. Ce guide informe ; il ne remplace pas les devis des fournisseurs ni les services de la préfecture et de la mairie.