Taxe d'habitation résidence secondaire : la majoration

La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est due pour toute l'année par la personne qui dispose du logement meublé au 1er janvier, propriétaire, locataire ou occupant gratuit ; elle se calcule sur la valeur locative cadastrale et le taux de la commune. Dans les communes où s'applique la taxe sur les logements vacants, le conseil municipal peut la majorer de 5 % à 60 % : pour 2026, 43 communes de Gironde le font, dont Bordeaux et Arcachon au taux maximal.

• La taxe d'habitation sur les résidences principales est supprimée depuis le 1er janvier 2023 ; celle des résidences secondaires demeure.
• Elle est due pour l'année entière par celui qui dispose du logement meublé au 1er janvier.
• Dans les communes de la taxe sur les logements vacants, le conseil municipal peut la majorer de 5 % à 60 %.
• Pour 2026, 43 communes de Gironde appliquent une majoration, 19 au taux de 60 %, dont Bordeaux, Arcachon et Pessac.
• Vacant et non meublé, un logement n'y est pas soumis ; selon la commune et la durée de la vacance, il peut l'être à l'une des taxes sur les logements vacants.

Rédigé et relu par l'équipe de Réal Group. Mis à jour le 02/11/2026.

La taxe d'habitation sur les résidences principales est supprimée depuis le 1er janvier 2023 ; celle des résidences secondaires, la THRS, demeure. Elle est établie pour l'année entière, d'après votre situation au 1er janvier : vous la payez si vous avez la disposition ou la jouissance permanente d'un logement meublé qui n'est pas votre résidence principale, que vous pouvez occuper à tout moment, comme propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit (fiche Service Public F42, vérifiée le 24 août 2026).

Elle vise les locaux meublés affectés à l'habitation, dotés d'un ameublement suffisant, et leurs dépendances immédiates, garage ou parking compris, même non meublées. Elle se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale du logement, revalorisée chaque année, par un taux d'imposition qui varie selon les communes. Si vous louez en meublé des locaux qui font partie de votre résidence secondaire, elle est établie à votre nom, sauf s'ils sont aménagés et réservés exclusivement à la location (fiche Service Public F42).

À partir de l'imposition de 2027, toute commune ou intercommunalité peut décider d'exonérer les meublés de tourisme classés et les chambres d'hôtes ; pour s'appliquer dès 2027, sa délibération devait être votée avant le 1er octobre 2026 (fiche Service Public F42) ; les règles du meublé de tourisme sont détaillées dans notre guide du meublé de tourisme.

Certaines communes peuvent majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires : celles où s'applique la taxe sur les logements vacants, c'est-à-dire les communes des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où l'offre de logements ne suit pas la demande, et, hors de ces zones, les communes où ce déséquilibre est marqué, du fait notamment de loyers ou de prix élevés ou d'une forte proportion de logements autres que des résidences principales (code général des impôts, article 232, I). La majoration s'applique après une délibération du conseil municipal (fiche Service Public F42). Son taux est compris entre 5 % et 60 % de la part de la cotisation qui revient à la commune (code général des impôts, article 1407 ter).

Vous pouvez demander un dégrèvement de la majoration si votre activité professionnelle vous oblige à occuper un logement près de votre lieu de travail ou un logement de fonction distinct de l'habitation principale de votre famille, si vous résidez dans un établissement de soins de longue durée et que votre ancienne résidence principale est devenue secondaire, ou si le logement n'est pas habitable pour une cause étrangère à votre volonté ; la demande se fait auprès du centre des impôts dont dépend la résidence secondaire (fiche Service Public F42).

En France, pour 2026, 1 666 des 3 689 communes qui pouvaient voter la majoration l'appliquent, soit 45 % ; 688 d'entre elles ont retenu le taux maximal de 60 % (note de la DGFiP de juillet 2026). La liste des communes de la taxe sur les logements vacants figure en annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 : notre guide de la zone tendue la reprend pour la Gironde, les Landes et le Pays basque.

Le fichier des délibérations de la DGFiP pour 2026 donne, commune par commune, le taux de majoration applicable cette année. En Gironde, 96 communes relèvent de la taxe sur les logements vacants : 43 majorent la taxe d'habitation de leurs résidences secondaires, de 5 % à Cadaujac à 60 % dans 19 communes, dont Bordeaux, Arcachon, Bègles, Pessac et Saint-Médard-en-Jalles.

Sur le bassin d'Arcachon, la majoration est de 60 % à Arcachon, de 35 % à La Teste-de-Buch et à Andernos-les-Bains, de 30 % à Arès et de 20 % à Lanton et à Lège-Cap-Ferret ; Gujan-Mestras et Le Teich n'en appliquent pas. Dans la métropole bordelaise, Mérignac la fixe à 20 %, Le Bouscat à 35 %, Eysines et Le Haillan à 50 % ; Talence, Gradignan et Villenave-d'Ornon n'en appliquent pas. À Bordeaux, le taux de 60 % résulte d'une délibération de juillet 2021. Hors de ces 96 communes, aucune majoration n'est possible.

Dans les Landes et dans les Pyrénées-Atlantiques, la majoration est la règle : 34 des 44 communes landaises et 34 des 38 communes des Pyrénées-Atlantiques soumises à la taxe sur les logements vacants l'appliquent, le plus souvent au taux maximal. Biarritz, Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Capbreton, Soorts-Hossegor et Biscarrosse la fixent à 60 % ; Dax, Cambo-les-Bains et Souraïde n'en appliquent pas (fichier des délibérations de la DGFiP pour 2026).

En Dordogne et en Lot-et-Garonne, aucune commune ne relève de la taxe sur les logements vacants : aucune ne peut majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires.

Dans les communes de la taxe sur les logements vacants, la TLV est due pour chaque logement vacant depuis au moins une année au 1er janvier de l'année d'imposition ; son taux est de 17 % de la valeur locative la première année et de 34 % à compter de la deuxième ; elle n'est pas due en cas de vacance indépendante de votre volonté (code général des impôts, article 232). Elle vise le logement non meublé, à la charge du propriétaire ou de l'usufruitier ; un logement mis en location ou en vente au prix du marché sans trouver preneur, occupé plus de 90 jours de suite dans l'année, ou dont les travaux nécessaires dépassent 25 % de sa valeur, n'est pas taxé (fiche Service Public F17293).

Ailleurs, la commune peut instituer une taxe d'habitation sur les logements vacants, la THLV, pour un logement non meublé vacant depuis plus de deux ans, à un taux qui varie selon les communes (fiche Service Public F17293). Pour 2026, 135 communes de Gironde hors de la TLV l'appliquent, dont Libourne, Langon, Biganos, Audenge, Mios, Marcheprime, Salles, Coutras et Créon ; 90 en Dordogne, dont Périgueux et Bergerac ; 33 en Lot-et-Garonne, dont Agen et Marmande ; 47 dans les Landes, dont Mont-de-Marsan ; 172 dans les Pyrénées-Atlantiques, dont Pau (fichier des délibérations de la DGFiP pour 2026).

La loi de finances pour 2026 fusionne la TLV et la THLV en une taxe unique sur la vacance des locaux d'habitation, établie à partir des impositions de 2027 (article 1406 bis ; fiche Service Public F17293).

Loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale, le logement n'est plus à votre disposition au 1er janvier : la taxe d'habitation des résidences secondaires n'est plus établie à votre nom, et celle des résidences principales est supprimée depuis 2023 (fiche Service Public F42). Occupé, le logement n'est pas non plus vacant. Propriétaire d'un local d'habitation, vous déclarez sa situation, occupé par vous, par un locataire ou vacant, dans la rubrique « Gérer mes biens immobiliers » de votre espace sur impots.gouv.fr, avant le 1er juillet s'il n'a jamais été déclaré ou si sa situation a changé ; à défaut, ou en cas d'inexactitude, l'amende est de 150 € par local (fiche Service Public F42) : voir notre note sur l'obligation déclarative des propriétaires.

Vide ou meublé, le bail suit alors la loi du 6 juillet 1989 : nos guides du contrat de location, du bail meublé et du choix entre location meublée et location vide en détaillent les règles, et notre guide mettre son logement en location les étapes. Réal Group, agence immobilière à Bordeaux, gère votre bien en location à Bordeaux et en Gironde : analyse de la solvabilité des candidats, rédaction du bail, états des lieux d'entrée et de sortie, révision du loyer et régularisation des charges. Parlons de votre bien.

• Code général des impôts, article 1407 ter (majoration de la taxe d'habitation des résidences secondaires)
• Code général des impôts, article 232 (taxe annuelle sur les logements vacants)
• Code général des impôts, article 1406 bis (taxe sur la vacance des locaux d'habitation, impositions de 2027)
• Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, annexe (communes de la taxe sur les logements vacants)
• Service Public : taxe d'habitation sur les résidences secondaires (F42, vérifiée le 24 août 2026)
• Service Public : taxe sur les logements vacants et taxe d'habitation sur les logements vacants (F17293, vérifiée le 11 juin 2025)
• DGFiP : délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026, hors taux (data.economie.gouv.fr, mis à jour le 24 juillet 2026)
• DGFiP : majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 (note de juillet 2026)

Textes consultés sur Légifrance et données de la DGFiP relues le 30 octobre 2026. Ce guide informe ; votre avis d'imposition et le centre des impôts du lieu du logement font foi.