Notre cabinet expert évalue le droit au bail, l'indemnité d'éviction et la valeur locative des locaux commerciaux à Bordeaux. Nous accompagnons bailleurs, locataires, commerçants, avocats et investisseurs avec des rapports certifiés RICS utilisables en négociation comme en contentieux.
Le droit au bail et l'indemnité d'éviction sont au coeur du bail commercial. Leur valorisation influence directement le prix d'un fonds de commerce, les droits du locataire, les options du bailleur et la capacité à sécuriser une cession, un renouvellement ou une sortie de bail.
À Bordeaux, la commercialité varie fortement selon les axes et les polarités : rue Sainte-Catherine, Porte-Dijeaux, Fondaudège, Grands Hommes, Chartrons, Bassins à Flot ou périphérie commerciale. Une expertise rigoureuse confronte les loyers pratiqués, la qualité de l'emplacement, les clauses du bail et le niveau de préjudice réellement subi.
Nos rapports distinguent clairement la valeur locative, le droit au bail, l'indemnité d'éviction et, si nécessaire, les impacts sur le fonds de commerce. Ils s'appuient sur les standards RICS, la Charte de l'expertise en évaluation immobilière et une lecture fine du marché commercial bordelais.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologiePartagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Une mission sérieuse croise le contrat, le marché, la commercialité et le préjudice économique réellement supporté par les parties.
La valeur locative est le point de départ du raisonnement. Nous analysons les loyers réellement constatés sur des locaux comparables, la polarité commerciale, le niveau de flux, la qualité de la façade et la profondeur commerciale utile.
Durée résiduelle, destination, répartition des charges, indexation, travaux, droit au renouvellement, plafonnement ou déplafonnement : les clauses du bail modifient directement la valeur du droit au bail et les discussions entre bailleur et preneur.
Une rue prime, un angle, une locomotive voisine, un environnement en requalification ou un secteur secondaire n'emportent pas les mêmes conséquences. Nous objectivons la commercialité réelle de l'adresse pour éviter les approximations dans le calcul.
En indemnité d'éviction, l'enjeu n'est pas seulement locatif. Le rapport doit apprécier les frais de transfert, la perte de clientèle éventuelle, l'indemnité de remploi, l'occupation des lieux et les conséquences économiques concrètes de la sortie du local.
Les deux sujets sont liés, mais ils ne se traitent ni avec les mêmes hypothèses, ni avec les mêmes objectifs économiques.
Dans les deux cas, notre rôle est d'objectiver le débat. Nous documentons les références locatives, les clauses du bail, les paramètres de commercialité et les éléments de préjudice pour produire une conclusion claire, compréhensible et défendable.
Nous reprenons le bail commercial, ses avenants, le loyer en place, la destination, les indexations, la durée résiduelle et les éventuels points de friction entre bailleur et locataire.
Nous observons l'état du local, sa façade, sa visibilité, son environnement commercial et le niveau de flux pour rattacher le dossier à la bonne polarité de marché.
Nous croisons loyers de marché, baux comparables, transactions de droit au bail et paramètres juridiques utiles pour calculer soit la valeur du droit au bail, soit le montant d'une indemnité d'éviction.
Le rapport formalise les hypothèses retenues, les comparables, les raisonnements et la conclusion chiffrée. Il peut être utilisé en négociation amiable, en médiation ou dans un cadre contradictoire avec conseil juridique.
Renouvellement, déplafonnement, cession ou sortie de bail : nous intervenons sur les dossiers où la valeur du bail commercial devient un enjeu économique majeur.
Lorsque le bail arrive à échéance ou qu'une évolution de commercialité justifie un déplafonnement, nous objectivons la valeur locative de marché et l'impact sur la négociation entre bailleur et preneur.
En cas de cession, nous valorisons l'avantage économique du bail en place et le replaçons dans son environnement commercial réel afin de sécuriser la transaction.
Nous chiffrons l'indemnité d'éviction en intégrant le droit au bail, les frais de transfert, la valeur de remplacement et la perte éventuelle de clientèle selon la situation du commerçant.
Avant une acquisition, le rapport permet d'identifier si le loyer en place est sous ou sur le marché et d'apprécier la part réelle de valeur portée par le bail commercial.
Nous intervenons aux côtés d'avocats, notaires, administrateurs de biens et directions patrimoniales pour produire un rapport structuré, compréhensible et défendable face à une partie adverse.
Dans certains arbitrages, la mission consiste à replacer le bail commercial dans l'évaluation globale d'un actif, d'un portefeuille ou d'une opération de transmission.
Cabinet d'expertise immobilière indépendant fondé en 2011, Réal Group accompagne bailleurs, commerçants, investisseurs, enseignes et conseils sur les dossiers où le bail commercial devient un sujet central. Nos rapports articulent valeur locative, droit au bail, indemnité d'éviction et environnement commercial avec une méthode lisible et opposable.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.