Réal Group

Louis Vacher · Immobilier commercial

Normes d'un restaurant : cuisine et hygiène

Cuisine, sanitaires, évacuations, sécurité : voici ce qu'un local doit permettre pour accueillir un restaurant, et ce qu'il faut regarder avant de signer. Louis Vacher, spécialiste de l'immobilier commercial à Bordeaux depuis 1930, étudie votre recherche de local.

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L'essentiel

Quelles normes pour un restaurant ?

Pour son local, un restaurant doit notamment respecter quatre familles de règles : l'hygiène des locaux et des denrées (règlement (CE) n° 852/2004), la sécurité incendie, qui dépend de la catégorie de l'établissement, l'accessibilité, et le Code du travail pour ses salariés. Le local doit rendre tout cela possible : zones propres et sales séparées, ventilation, sanitaires, évacuation des graisses.

  • Le local doit permettre de prévenir les contaminations : surfaces faciles à nettoyer, lavabos, ventilation, toilettes qui ne donnent pas directement sur la cuisine.
  • L'activité se déclare avant le démarrage, et au moins une personne de l'établissement justifie d'une formation de quatorze heures, ou de trois ans d'expérience.
  • En sécurité incendie, le régime suit l'effectif : allégé jusqu'à 19 personnes, puis 5e catégorie, puis chapitre N et articles GC à partir de 200 personnes, 100 en sous-sol.
  • Les toilettes du personnel sont séparées s'il est mixte et ne donnent pas sur la cuisine ; pour les clients, l'administration demande aussi des sanitaires.
  • À Bordeaux, un séparateur à graisses est obligatoire pour les restaurants, quel que soit le volume d'activité, et les huiles usagées suivent une filière spécialisée.
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Ce que nous faisons pour vous

Nous partons de votre projet (surface, secteur, budget, calendrier), puis nous cherchons, visitons et négocions avec vous, jusqu'à la signature.

  • Louis Vacher, spécialiste de l'immobilier commercial à Bordeaux depuis 1930.
  • Locaux à louer, droits au bail, fonds de commerce et murs, à Bordeaux, dans la métropole et en Gironde.
  • Louis Vacher est la marque de Réal Group pour l'immobilier commercial.

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Vos interlocuteurs

L'Équipe

Commerçant, enseigne ou propriétaire : Guillaume, Matiss et Thibaut suivent votre projet, de la recherche du local à la signature du bail ou de l'acte.

Président de Réal Group

Guillaume Thériez

Recherches des enseignesNégociation des baux
Chargé d'affaires

Matiss Breemeersch

Locaux commerciaux de centre-villeFonds de commerce de cafés, hôtels et restaurants
Chargé d'affaires

Thibaut Chaumet

Locaux commerciaux de centre-villeFonds de commerce de cafés, hôtels et restaurants
L'hygiène

Ce que le local doit permettre : les règles d'hygiène

Le règlement européen n° 852/2004 s'applique « à toutes les étapes de la production, de la transformation et de la distribution des denrées alimentaires » (article 1er). Il ne donne pas de plan de cuisine type : il fixe des exigences, que le local doit permettre de remplir.

Citations du règlement (CE) n° 852/2004, annexe II, version consolidée du 24 mars 2021. Colonne de droite : points de contrôle tirés de la fiche F32189, vérifiée le 12/03/2024, et du règlement ; la liste n'est pas complète.
ÉlémentCe que demande le règlement européenCe que vous regardez à la visite
Agencement« Permettre la mise en œuvre de bonnes pratiques d'hygiène, notamment prévenir la contamination » (chapitre I, point 2)Une zone sale (plonge, poubelles) séparée de la zone propre, un accès au local à déchets sans traverser la cuisine (fiche F32189)
Sols, murs, plafondsDes matériaux « étanches, non absorbants, lavables et non toxiques », sauf preuve que d'autres conviennent ; des plafonds qui réduisent la condensation (chapitre II, point 1)L'état des revêtements et des joints, les traces d'humidité, les faux plafonds
Lavage des mainsUn nombre suffisant de lavabos, avec eau courante chaude et froide ; au besoin, un dispositif séparé pour le lavage des denrées (chapitre I, point 4)Des lavabos distincts pour les mains et pour les légumes, à commande non manuelle (fiche F32189)
ToilettesEn nombre suffisant, avec chasse d'eau, raccordées à une évacuation ; elles « ne doivent pas donner directement sur des locaux utilisés pour la manipulation des denrées alimentaires » (chapitre I, point 3)Un sas ou une distance entre les toilettes et la cuisine
Ventilation« Une ventilation adéquate et suffisante, qu'elle soit naturelle ou mécanique », sans flux d'air d'une zone contaminée vers une zone propre (chapitre I, point 5)L'arrivée et l'évacuation d'air, l'accès aux filtres : voir l'extraction d'un restaurant
ÉvacuationsDes systèmes « suffisants pour faire face aux exigences », conçus pour éviter tout risque de contamination (chapitre I, point 8)Les siphons de sol, la pente, la place d'un séparateur à graisses
DéchetsRetirés « aussi vite que possible » des locaux où se trouvent des denrées (chapitre VI, point 1)Un local à poubelles indépendant du reste de l'établissement (fiche F32189)

L'expression « marche en avant » ne figure pas dans ce règlement. Elle désigne une façon d'organiser la cuisine, du moins propre au plus propre sans croiser les circulations sales, qui répond à l'exigence de prévenir la contamination « entre et durant les opérations » (annexe II, chapitre II).

Déclaration, formation, contrôles

Déclaration, formation : ce qu'il faut faire pour ouvrir

Déclarer l'activité

Tout exploitant notifie ses établissements à l'autorité compétente, en vue de leur enregistrement (article 6). En pratique, celui qui manipule des denrées d'origine animale vendues aux consommateurs fait une déclaration avant le démarrage, renouvelée « à chaque changement d'exploitant, d'adresse ou de nature d'activité » (fiche F33822, vérifiée le 30/10/2025). À Bordeaux, elle s'adresse à la direction départementale de la protection des populations de la Gironde, et le Centre risques sanitaires de Bordeaux Métropole renseigne les professionnels (Ville de Bordeaux, page mise à jour le 12/06/2026).

Former au moins une personne

Les établissements de restauration commerciale (restauration traditionnelle, cafétérias et libres-services, restauration de type rapide) comptent au moins une personne formée à l'hygiène (article L233-4 du Code rural, D233-11). La formation dure quatorze heures (arrêté du 12 février 2024, article 2). Trois ans d'expérience comme gestionnaire ou exploitant dans le secteur alimentaire en tiennent lieu, ainsi que certains diplômes. Elle n'a ni date limite ni obligation de renouvellement, et ne se confond pas avec la formation HACCP (fiche F32189).

Mettre en place les procédures

Les exploitants « mettent en place, appliquent et maintiennent une ou plusieurs procédures permanentes fondées sur les principes HACCP » (article 5). Les guides de bonnes pratiques validés par l'État aident à les bâtir (fiche F32189). Les préparations culinaires élaborées à l'avance se conservent à 3 °C au plus, et les plats remis chauds au consommateur à 63 °C au moins (arrêté du 21 décembre 2009, annexe I). Le refroidissement se fait « le plus rapidement possible » (fiche F32189). La limite de deux heures entre 63 °C et 10 °C vient de l'annexe IV du même arrêté, réservée à la restauration collective : un restaurant commercial n'y est soumis que s'il fournit des repas à une collectivité de consommateurs réguliers, liée par accord ou par contrat (annexe IV).

Être prêt pour un contrôle

Les contrôles se font sans préavis pendant les périodes d'ouverture. Vous présentez notamment les fiches de nettoyage et de dératisation, de réception des produits, d'enregistrement des températures, d'entretien des hottes et extracteurs, de contrôle des huiles de friture. Les sanctions vont de l'avertissement à la fermeture de l'établissement (fiche F32189). Le résultat est publié, sur quatre niveaux, dans la base Alim'confiance, sans obligation de l'afficher en devanture (fiche F34201, vérifiée le 22/08/2025).

Les sanitaires

Sanitaires : lesquels, et faut-il les séparer ?

  • Pour le personnel : l'employeur met à disposition les moyens d'assurer la propreté individuelle (article R4228-1 du Code du travail), vestiaires collectifs et lavabos dans un local spécial (R4228-2). Il existe « au moins un cabinet d'aisance et un urinoir pour vingt hommes et deux cabinets pour vingt femmes » ; « dans les établissements employant un personnel mixte, les cabinets d'aisance sont séparés » (R4228-10). Ils ne communiquent pas directement avec les locaux fermés où les salariés séjournent (R4228-11).
  • Pour la clientèle : l'administration demande de « prévoir des sanitaires pour le personnel et des sanitaires pour les clients » (fiche F32189). En Gironde, le règlement sanitaire départemental impose dans les établissements recevant du public des lavabos, cabinets d'aisances et urinoirs « en nombre suffisant et compte tenu de leur fréquentation » ; les cabinets et urinoirs « ne doivent jamais communiquer directement avec les salles de restaurants, cuisines ou resserres de comestibles » (arrêté préfectoral du 23 décembre 1983, article 67, version actualisée en avril 2002). À Bordeaux, pour obtenir une terrasse, « l'établissement doit être pourvu de toilettes réglementaires, équipées d'un lave-mains, accessibles à la fois aux consommateurs et aux personnes en situation de handicap » (règlement des terrasses, article 37).
  • Séparer hommes et femmes pour les clients : aucun des textes consultés ne l'impose. Ce qui est imposé, c'est la séparation pour un personnel mixte, et l'accessibilité.
Sécurité incendie

Sécurité incendie : tout dépend de l'effectif

Un restaurant est un établissement recevant du public dès que des personnes y sont admises (article R143-2 du Code de la construction et de l’habitation). Il relève du type N. Le texte applicable dépend de l'effectif du public : c'est la première question à poser pour un local.

Arrêté du 25 juin 1980, règlement de sécurité contre l'incendie, livres II et III. Seuils du type N, celui des restaurants et débits de boissons.
Effectif du public reçuRégimePour la cuisine
Jusqu'à 19 personnes5e catégorie sans locaux à sommeil, régime allégé : seuls s'appliquent les articles PE 4, PE 10 B, PE 24 § 1, PE 26 § 1 et PE 27 (article PE 2, § 3)Les articles PE 15 à PE 19 sur la cuisson ne s'appliquent pas. Le Code du travail, les règles d'hygiène et le bail restent applicables
Au moins 20 personnes, et moins de 200 au total ou en étage, moins de 100 en sous-sol5e catégorie : articles PE (article PE 2)Plus de 20 kW : « grande cuisine », avec ventilation, hottes ou dispositifs de captation et conduits non poreux (PE 15, PE 16). Îlot de cuisson en salle au-delà de 20 kW : gaz ou électricité seulement, 70 kW au plus, extraction mécanique (PE 18). À 20 kW ou moins : PE 19
À partir de 200 personnes au total ou en étage, ou de 100 en sous-sol1re à 4e catégorie : chapitre N et articles GC (article N 1)Plus de 20 kW : ventilation, hottes au-dessus des appareils, conduits métalliques et rigides pour une cuisine isolée (GC 1, GC 10), mêmes caractéristiques et extraction mécanique pour une cuisine ouverte sur la salle (GC 11). Îlot de cuisson obligatoire au-delà de 20 kW en salle, gaz ou électricité seulement (GC 15). À 20 kW ou moins : GC 19

Chaque établissement tient un registre de sécurité (article R143-44). Dans les quatre premières catégories, les conduits sont ramonés au moins une fois par an, les filtres nettoyés ou remplacés au moins une fois par semaine, et les installations vérifiées tous les ans (GC 21, GC 22). En 5e catégorie, l'entretien et la vérification se font tous les trois ans au plus (PE 4, § 2). Avant de lancer l'activité, une demande d'autorisation de créer, aménager ou modifier un établissement recevant du public se dépose auprès de la Ville (Ville de Bordeaux, page mise à jour le 24/02/2026). Pour l'extraction, voir notre guide dédié.

L'accessibilité

Accessibilité : ce qu'il faut pouvoir montrer

Un établissement recevant du public doit être accessible aux personnes en situation de handicap, et les règles diffèrent selon qu'il est neuf, existant ou créé dans un bâtiment existant ; dans ce dernier cas, des règles assouplies et des dérogations demandées au préfet sont prévues (fiche F32873, vérifiée le 28/11/2025). Vous devez « obligatoirement mettre à disposition du public un registre d'accessibilité » (même fiche).

À Bordeaux, la Ville rappelle que le commerce doit « être accessible à tous » et disposer de ce registre. Un fonds territorial aide, sous conditions, des établissements de 5e catégorie, dont les restaurants, à financer équipements et travaux, jusqu'au 31 décembre 2028 ; l'entreprise doit notamment avoir été créée avant le 20 septembre 2023 (Ville de Bordeaux ; fiche F32873).

Eaux, huiles, déchets

Eaux grasses, huiles, déchets : les règles à Bordeaux

Le règlement d'assainissement de Bordeaux Métropole impose aux restaurants traditionnels, self-services et établissements délivrant des plats à emporter un « séparateur à graisses NF obligatoire, quel que soit le volume d'activité, pour le prétraitement des eaux usées issues de l'activité », complété selon les cas par un séparateur à fécules, un débourbeur ou un dégrillage. Les huiles alimentaires usagées sont stockées « dans des bacs étanches et sur rétention puis éliminées par une société spécialisée », et les bordereaux de suivi et d'élimination sont tenus à disposition de la Régie (règlement du service public de l’assainissement collectif, janvier 2026, annexe 1).

Ces rejets relèvent de l'usage assimilable à un usage domestique : ils ne nécessitent pas d'autorisation de déversement (même annexe). Les déchets alimentaires doivent être triés à la source en tant que biodéchets, et les invendus alimentaires ne se détruisent pas (fiche F32189).

Un restaurant déjà en place

Reprendre un restaurant existant : tout refaire ?

Nous en déduisons que non, s'agissant du règlement de sécurité : à l'exception de ses dispositions administratives, de celles sur les contrôles et vérifications techniques et sur l'entretien, il « ne s'applique pas aux établissements existants ». Pour des travaux de remplacement, d'aménagement ou d'agrandissement, il vise « les seules parties de la construction ou des installations modifiées », et des mesures complémentaires peuvent être demandées si ces travaux accroissent le risque de l'ensemble (article GN 10).

Vérifiez donc que le restaurant est en règle le jour où vous l'achetez, et ce qui changera avec votre projet : voir reprendre un restaurant.

La visite

Visiter un local : les points à contrôler

Avant de signer un bail ou d'acheter un fonds, posez ces questions.

Liste de travail pour une première visite ; elle n'est pas exhaustive et ne remplace pas un bureau d'études.
PointCe que vous vérifiezSi le point manque
DestinationLe bail autorise-t-il la restauration ? À Bordeaux, l'adresse est-elle ouverte à la restauration ?Déspécialisation, changement de destination, ou local à écarter : voir la section Bordeaux
ExtractionY a-t-il un conduit, autorisé par la copropriété, et compatible avec la façade ?Accord de l'assemblée générale et autorisation d'urbanisme à obtenir avant de signer
Effectif et puissanceCombien de personnes le local reçoit-il, quelle puissance de cuisson prévoyez-vous ?Le régime de sécurité change : voir le tableau ci-dessus
Surface de cuisinePeut-on séparer plonge, préparation et stockage, avec un accès au local à déchets ?Travaux d'agencement, à chiffrer
ÉvacuationsY a-t-il un séparateur à graisses ou la place d'en installer un ?Raccordement à prévoir, obligatoire à Bordeaux
Sanitaires et vestiairesToilettes hors de la cuisine, vestiaires selon le personnel, toilettes pour les clients ?Travaux à prévoir
AccessibilitéEntrée et circulations accessibles, registre d'accessibilité disponible ?Travaux, ou demande de dérogation auprès du préfet
Livraisons et voisinagePar où entrent les marchandises, où passent les fumées, quelles sont les fenêtres voisines ?Risque de litige avec le voisinage : voir le bruit dans l'extraction d'un restaurant
À Bordeaux

Un restaurant à Bordeaux : les interlocuteurs

Quatre services répondent aux questions avant de signer (Ville de Bordeaux, page mise à jour le 12/06/2026 ; page mise à jour le 24/02/2026) :

  • Hygiène : direction départementale de la protection des populations de la Gironde, Centre risques sanitaires de Bordeaux Métropole ;
  • Sécurité incendie et accessibilité : Centre sécurité incendie accessibilité ERP de Bordeaux Métropole ;
  • Urbanisme : service du droit des sols de Bordeaux Métropole, avec le plan local d'urbanisme, le plan de sauvegarde et le linéaire d'interdiction des bars et de la restauration en secteur patrimonial remarquable ;
  • Terrasse, licence, enseigne : Centre commerce, activités sédentaires de la Ville.

Vous cherchez un local ? Voir les locaux commerciaux à Bordeaux, ou décrivez votre projet : un conseiller de Louis Vacher vous répond sous 24 h.

Sources

Les sources officielles de cette page

Versions en vigueur consultées le 9 novembre 2026. Ce guide informe ; il ne remplace pas un bureau d'études, un avocat ou les services de la Ville, de la Métropole et de l'État sur un dossier précis.

Vos questions

Vos questions sur les normes d'un restaurant

Les règles d'hygiène du règlement (CE) n° 852/2004, une déclaration d'activité avant de démarrer (fiche F33822), une personne formée à l'hygiène, la sécurité incendie selon l'effectif, l'accessibilité, et le Code du travail si vous avez des salariés. S'y ajoutent les règles d'urbanisme et le bail du local.

Oui, dans l'établissement : au moins une personne, formée quatorze heures, sauf trois ans d'expérience comme gestionnaire ou exploitant dans le secteur alimentaire ou diplôme équivalent (article L233-4 du Code rural, arrêté du 12 février 2024).

Oui, dans son principe : les exploitants appliquent des procédures permanentes fondées sur les principes HACCP (règlement n° 852/2004, article 5). La formation dite HACCP, elle, n'a pas de contenu ni de durée imposés, et peut être assurée par l'établissement lui-même (fiche F32189).

Les services de l'État en charge de la protection des populations : c'est à eux qu'est adressée la déclaration, qui leur permet de programmer les visites. Les contrôles se font sans préavis, et les résultats sont publiés sur Alim'confiance (fiche F32189 ; fiche F34201).

Pour le personnel, oui s'il est mixte (article R4228-10 du Code du travail). Pour les clients, aucun des textes consultés n'impose de séparer hommes et femmes, mais l'administration demande des sanitaires pour la clientèle (fiche F32189), et ils doivent être accessibles.

À Bordeaux, oui : un séparateur à graisses NF, quel que soit le volume d'activité (règlement d’assainissement, janvier 2026). L'administration écrit aussi qu'un bac à graisse est obligatoire (fiche F32189).

Cela dépend de l'effectif, de la puissance de cuisson et du local : voir notre guide. Le règlement de sécurité vise notamment les cuisines de plus de 20 kW, au-delà de 19 personnes reçues (article PE 15, GC 1).

Pour la sécurité incendie, oui : jusqu'à 19 personnes reçues, seuls quelques articles s'appliquent (article PE 2, § 3). Ce seuil ne joue que pour la sécurité incendie : il n'allège ni l'hygiène, ni l'accessibilité, ni le Code du travail.

Louis Vacher

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Ou par téléphone au 05 56 81 66 30