Louis Vacher · Immobilier commercial
Ouvrir un bar ou un café : licence et local
Quelle licence demander, où un nouveau bar est interdit à Bordeaux, quel local choisir et quels postes prévoir au budget : voici le parcours de l'ouverture. Louis Vacher, spécialiste de l'immobilier commercial à Bordeaux depuis 1930, étudie votre recherche de local ou d'établissement à reprendre.
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Comment ouvrir un bar ou un café ?
Pour ouvrir un bar ou un café qui vend de l'alcool, il faut une licence de débit de boissons à consommer sur place : la licence III (vin, bière, cidre) se crée encore dans la limite d'un débit pour 450 habitants, la licence IV (alcools forts) ne se crée plus et se reprend (article L3331-1, L3332-2). L'exploitant suit la formation au permis d'exploitation, déclare son débit en mairie au moins quinze jours avant l'ouverture (article L3332-3), et choisit un local dont l'emplacement et le bail permettent l'activité.
- Un bar qui sert du vin ou de la bière sans repas a besoin d'une licence III ; pour les alcools forts, il lui faut une licence IV.
- La licence III se crée encore, dans la limite d'un débit pour 450 habitants ; la licence IV ne se crée plus et se reprend.
- Le permis d'exploitation, valable dix ans, et une déclaration en mairie quinze jours avant l'ouverture sont obligatoires.
- En centre-ville de Bordeaux, à Bordeaux Sud, aux Chartrons et aux Bassins à flots, aucune licence III ou IV ne peut être créée ou transférée à moins de 100 mètres de débits de ces mêmes catégories.
- Dans le secteur sauvegardé, une liste de rues et de places interdit l'implantation de nouveaux bars ou restaurants.
Un bar à ouvrir ou à reprendre à Bordeaux ?
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Ce que nous faisons pour vous
Nous partons de votre projet (cuisine, surface, quartiers, budget), puis nous vous présentons les restaurants et les locaux qui y répondent, et négocions avec vous la reprise.
- Louis Vacher, spécialiste de l'immobilier commercial à Bordeaux depuis 1930.
- Locaux à louer, droits au bail, fonds de commerce et murs, à Bordeaux, dans la métropole et en Gironde.
- Louis Vacher est la marque de Réal Group pour l'immobilier commercial.
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Quelle licence pour un bar ou un café ?
Tout dépend de ce que vous servez, et si vous le servez avec ou sans repas. Café et bar relèvent de la même règle : la loi vise « un café, un cabaret, un débit de boissons à consommer sur place » (article L3332-3).
| Ce que vous servez | Licence | Comment l'obtenir |
|---|---|---|
| Cafés, sodas, jus, boissons sans alcool (groupe 1) | Aucune licence (F22379) | La vente est libre |
| Vin, bière, cidre, apéritifs à base de vin, sans repas (groupe 3) | Licence III, dite « licence restreinte » (article L3331-1) | Elle peut être créée, sauf si les débits de 3e et 4e catégories atteignent déjà un pour 450 habitants (article L3332-1) et sous réserve des zones protégées et des périmètres de Bordeaux |
| Alcools forts, cocktails, sans repas (groupes 4 et 5) | Licence IV, dite « grande licence » (article L3331-1) | Elle ne se crée plus, hors expositions et foires (article L3332-2, L3334-1) : il faut reprendre une licence existante |
| Alcool servi seulement avec les repas | Petite licence restaurant ou licence restaurant (article L3331-2) | Une déclaration : voir la licence restaurant |
Pour le détail de la licence IV, de son transfert et de sa conservation, voir notre guide de la licence 4.
Exemple : le quota d'une commune de 2 000 habitants
2 000 divisé par 450 donne 4,44. Si chaque fraction de 450 compte pour un débit, la proportion est atteinte à cinq débits : c'est le sens d'une réponse ministérielle de 2013 (« c'est le franchissement de chaque fraction de 450 habitants qui permet à la commune de disposer d'un nouvel établissement ») et de la préfecture d’Indre-et-Loire (« dès le 451ème habitant, il est possible d'ouvrir un 2ème débit »). S'il y a déjà cinq débits de 3e et 4e catégories réunis, aucune nouvelle licence III ne peut être créée ; s'il y en a quatre, elle peut l'être, sous réserve des zones protégées. La règle ne joue pas pour un débit ouvert à la suite d'un transfert, et les communes touristiques ont un mode de calcul propre (article L3332-1). Toutes les préfectures ne comptent pas ainsi : celle de l'Indre écrit qu'une commune de 920 habitants qui compte déjà une licence IV et une licence III ne peut pas créer de nouvelle licence III. Demandez le décompte à la mairie ou à la préfecture avant de vous engager.
Peut-on ouvrir un bar partout à Bordeaux ?
Non. Trois barrières s'ajoutent à la licence, et un emplacement qui les franchit toutes reste à vérifier au cas par cas.
À moins de 100 mètres d'un autre débit
Dans les secteurs Bordeaux Centre, Bordeaux Sud et Chartrons, aucune licence de débit de 3e ou 4e catégorie ne peut être créée ou transférée à moins de 100 mètres de débits de ces mêmes catégories (arrêté préfectoral du 26 mars 2024) ; la même règle vaut aux Bassins à flots (arrêté préfectoral du 24 mai 2023). Le périmètre de Bordeaux Centre et Bordeaux Sud s'appuie notamment sur la place Gambetta, le cours Georges Clemenceau, les allées de Tourny, les quais jusqu'au quai de Paludate, le cours de la Marne, le cours Pasteur et le cours d'Albret ; celui des Chartrons, notamment sur le cours Portal, le cours Xavier Arnozan et le quai des Chartrons. Ces arrêtés réservent les droits acquis et ne visent pas les galeries marchandes, ni, sous conditions, les débits transférés dans des hôtels classés ou des campings classés.
La distance se mesure en ligne droite au sol entre les accès les plus rapprochés, en tenant compte de la dénivellation si le débit est en hauteur ou en sous-sol. Les arrêtés de périmètre visent une licence « créée ou transférée » : ils ne parlent ni de la reprise d'un débit qui reste à la même adresse, ni de son déplacement à l'intérieur de Bordeaux. Nous en déduisons que la reprise sur place n'est pas concernée ; faites confirmer cette lecture par la préfecture, et vérifiez auprès d'elle tout déplacement.
Autour des écoles, des hôpitaux et des stades
Dans les communes de Gironde de plus de 10 000 habitants, dont Bordeaux, aucune ouverture, translation ou transfert d'un débit de licence III ou IV ne peut se faire à moins de 100 mètres d'un établissement de santé, d'un centre de soins, d'accompagnement et de prévention en addictologie, d'un centre d'accueil et d'accompagnement à la réduction des risques pour usagers de drogues, d'un établissement d'enseignement, de formation, d'hébergement collectif ou de loisirs de la jeunesse, d'un stade, d'une piscine ou d'un terrain de sport (arrêté préfectoral du 24 mai 2023, articles 15 et 16 ; article L3335-1 du Code de la santé publique).
Les rues et places interdites du secteur sauvegardé
Dans le périmètre du plan de sauvegarde, l'implantation de nouveaux bars ou restaurants est interdite sur les voies suivantes, qui forment la liste complète de l'annexe 4.7 du règlement : Argentiers (rue des), Ausone (rue), Ayres (rue des), Bahutiers (rue des), Bouquière (rue), Buffon (rue), Buhan (rue), Camille-Jullian (place), Camille-Pelletan (place), Chai des Farines (rue du), Chapeau-Rouge (cours du), Chapelet (place du), Cheverus (rue de), Condillac (rue), Diderot (rue), Duffour-Dubergier (rue), Fénelon (rue), Ferme de Richemond (place de la), Fernand-Lafargue (place), Franklin (rue), Grands-Hommes (place, marché exclu), Grassi (rue de), Intendance (cours de l'), Jean-Jacques Bel (rue), Jean-Jacques Rousseau (rue), Loup (rue du), Mably (rue), Martignac (rue), Mautrec (rue), Michel-Montaigne (rue), Montesquieu (rue), Neuve (rue), Palais de l'Ombrière (rue du), Parlement (place du, n° 6 à 9), Parlement-Sainte-Catherine (rue du, côté pair), Pas-Saint-Georges (rue du), Pasteur (cours), Piliers de Tutelle (rue des), Porte-Dijeaux (rue), Porto-Riche (place), Ravez (rue), Raymond Colom (place), Remparts (rue des), Rousselle (rue de), Sainte-Catherine (rue), Sainte-Colombe (rue), Saint-François (rue), Saint-James (rue), Temple (rue du), Tourny (allées de, côté pair), Voltaire (rue).
Faites confirmer ce point par le service du droit des sols de Bordeaux Métropole, que la Ville indique pour ce contrôle (Ville de Bordeaux).
Quel local pour un bar ?
Voici les points à contrôler avant de signer.
| Point | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
| Bail | La destination doit permettre le débit de boissons. Le locataire peut adjoindre des activités connexes ou complémentaires (article L145-47 du Code de commerce) ; au-delà, voir la déspécialisation du bail. La Ville recommande une condition suspensive liée aux autorisations d'urbanisme (Ville de Bordeaux) |
| Urbanisme | Quand l'activité change, vérifiez auprès du service du droit des sols que le changement est permis (Ville de Bordeaux). Le contrôle des changements de destination ne porte pas sur les changements entre sous-destinations d'une même destination (article R*421-17, b, du Code de l’urbanisme) |
| Sécurité et accessibilité | Le bar est un établissement recevant du public de type N : les articles N 1 à N 20 s'appliquent à partir de 200 personnes au total ou en étage, ou de 100 en sous-sol (article N 1) ; en dessous, c'est la 5e catégorie (article PE 2). À Bordeaux, déposez une demande d'autorisation de créer, aménager ou modifier cet établissement auprès de la Ville avant de commencer, et tenez un registre d'accessibilité (Ville de Bordeaux) |
| Copropriété | Lisez le règlement de copropriété. Pour une terrasse à Bordeaux, le dossier réclame, le cas échéant, l'accord écrit du syndic pour exploiter un commerce de bouche (article 6 du règlement des terrasses) |
| Cuisine | Si vous cuisinez, regardez l'extraction dès la visite. Un établissement de restauration compte au moins une personne formée en hygiène alimentaire (Ville de Bordeaux) |
| Musique amplifiée | Le lieu qui accueille à titre habituel de la musique amplifiée établit une étude de l'impact des nuisances sonores, à présenter en cas de contrôle (article R571-27 du Code de l’environnement) |
| Terrasse | Elle se demande à part, à la Ville. La demande est instruite en deux mois, quatre si l'architecte des Bâtiments de France est consulté, et un cheminement piéton de 1,40 mètre au moins doit rester libre (règlement, articles 7 et 9) |
Que vous soyez indépendant ou enseigne, Louis Vacher étudie votre recherche de local à Bordeaux : décrivez votre projet, ou consultez les restaurants à vendre à Bordeaux.
Les six étapes pour ouvrir
Certaines étapes se mènent de front. La déclaration vient après la formation : elle doit indiquer le permis d'exploitation.
Vérifier l'emplacement
Avant de signer, interrogez le Centre commerce de la Ville pour les zones réglementées, la préfecture (pôle débits de boissons) et le service du droit des sols de la Métropole (Ville de Bordeaux).
Choisir la licence
Licence III à créer si l'emplacement le permet, licence IV à reprendre si vous voulez servir des alcools forts. Le récépissé de déclaration prouve la catégorie détenue (Cerfa n° 11543).
Suivre la formation
Le permis d'exploitation, valable dix ans, est obligatoire (article L3332-1-1). La formation dure au moins 20 heures réparties sur au moins 3 jours (fiche F22379).
Signer le bail
Prévoyez une condition suspensive liée aux autorisations d'urbanisme (Ville de Bordeaux), et faites vérifier la destination du bail avant de vous engager.
Déposer les autorisations
Autorisation de créer ou modifier un établissement recevant du public, déclaration d'urbanisme si la façade change, accord de l'architecte des Bâtiments de France en site patrimonial remarquable (Ville de Bordeaux).
Déclarer le débit
Déclaration écrite quinze jours au moins avant l'ouverture, en mairie, sur le Cerfa n° 11542, avec le permis d'exploitation (article L3332-3). Le récépissé est remis immédiatement ; il ne dispense pas de l'immatriculation de l'entreprise (fiche F22379).
Quel budget pour ouvrir un bar ?
Aucun budget type n'aurait de sens sans la surface, le quartier, la licence et l'état du local. Voici donc les postes à prévoir, avec les seuls montants publiés par une source officielle.
| Poste | Ce que disent les sources officielles |
|---|---|
| Permis d'exploitation | Formation payante, dont le coût varie selon l'organisme et la région, jusqu'à environ 1 000 € (fiche F22379, vérifiée le 27/11/2025) |
| Licence III | Gratuite en elle-même (fiche F22379) |
| Licence IV | À racheter à un titulaire ; son coût « est généralement élevé » et varie dans le temps et selon les régions (fiche F22379) |
| Reprise d'un fonds | Droits d'enregistrement : 0 % jusqu'à 23 000 €, 3 % de 23 001 € à 200 000 €, 5 % au-delà, 25 € au minimum (fiche F37197, vérifiée le 22/07/2026) |
| Musique diffusée | Autorisation préalable de la Sacem, contrat d'un an tacitement reconductible, et rémunération due à la Spré, collectée par la Sacem ; le tarif dépend notamment du nombre de places et de la population de la ville ; les bars à ambiance musicale relèvent d'un autre régime (fiche F3094, vérifiée le 12/08/2025) |
| Accessibilité | Le Fonds territorial d'accessibilité aide les établissements de 5e catégorie à financer équipements et travaux, jusqu'au 31 décembre 2028 (Ville de Bordeaux, page du 24/02/2026) |
| Terrasse | L'occupation de l'espace public est assujettie à redevance (Ville de Bordeaux) |
| Loyer, droit au bail, travaux, stock | Ces postes se négocient ou se chiffrent sur devis : les textes cités ici n'en donnent pas de montant de référence |
Créer ou reprendre un bar ?
Une licence IV ne s'obtient qu'en reprenant une licence existante, et reprendre un bar déjà ouvert peut aussi être une issue dans les secteurs bordelais où le périmètre de 100 mètres bloque une création, si la préfecture confirme la lecture indiquée plus haut. Le repreneur déclare la mutation quinze jours au moins à l'avance (article L3332-4) et doit vérifier que le débit n'a pas cessé d'exister depuis plus de cinq ans, faute de quoi il ne peut plus être transmis (article L3333-1). Les contrats de travail en cours passent à l'acquéreur (article L1224-1 du Code du travail), et la terrasse ne suit pas : la demande se dépose à nouveau (Ville de Bordeaux).
Après l'ouverture : horaires, bruit, mineurs
- Horaires en Gironde. Les débits de 3e et 4e catégories ouvrent à partir de 6 heures et ferment au plus tard à 2 heures ; un établissement est fermé après fermeture des portes et évacuation des consommateurs. La fermeture est repoussée à 4 heures sans autorisation pour Noël, le jour de l'an, le 14 juillet, le 15 août et la fête de la musique, et le maire peut, à titre exceptionnel, autoriser une fermeture tardive jusqu'à 4 heures (arrêté préfectoral du 24 mai 2023, articles 2, 6 et 8).
- Musique et bruit. La musique amplifiée est interdite entre 6 et 8 heures ; l'activité musicale extérieure cesse à 22 heures, sauf les jours de fête cités et les fermetures tardives autorisées, et aucun bruit ne doit être audible de l'extérieur entre 22 heures et 7 heures (même arrêté, articles 2, 9 et 18).
- Mineurs. La vente d'alcool à un mineur est interdite, et le vendeur exige la preuve de la majorité (article L3342-1 du Code de la santé publique).
- Dépistage. Les débits qui ferment entre 2 heures et 7 heures mettent à disposition du public un ou plusieurs dispositifs de dépistage (arrêté du 24 mai 2023, article 19).
- Fermeture administrative. Le préfet peut fermer un débit jusqu'à six mois après des infractions aux lois et règlements qui lui sont applicables, douze en cas de réitération, et jusqu'à trois mois en cas d'atteinte à la tranquillité publique, six en cas de réitération (article L3332-15 du Code de la santé publique, version en vigueur depuis le 20 août 2026).
- Terrasse. À l'heure de fermeture fixée par l'arrêté préfectoral, le mobilier est rentré (règlement, article 39).
Les sources officielles de cette page
- Code de la santé publique, article L3331-1 (licences III et IV ; version en vigueur depuis le 01/01/2016)
- Code de la santé publique, article L3331-2 (licences des restaurants ; version en vigueur depuis le 01/01/2016)
- Code de la santé publique, article L3332-1 (un débit pour 450 habitants ; version en vigueur depuis le 01/01/2016)
- Code de la santé publique, article L3332-1-1 (permis d'exploitation ; version en vigueur depuis le 30/01/2020)
- Code de la santé publique, article L3332-2 (pas de nouvelle licence IV ; version en vigueur depuis le 22/06/2000)
- Code de la santé publique, article L3332-3 (déclaration ; version en vigueur depuis le 25/03/2019)
- Code de la santé publique, article L3332-4 (mutation ; version en vigueur depuis le 01/06/2011)
- Code de la santé publique, article L3332-15 (fermeture administrative ; version en vigueur depuis le 20/08/2026)
- Code de la santé publique, article L3333-1 (suppression après cinq ans ; version en vigueur depuis le 01/01/2016)
- Code de la santé publique, article L3334-1 (expositions et foires ; version en vigueur depuis le 01/07/2025)
- Code de la santé publique, article L3335-1 (zones protégées ; version en vigueur depuis le 29/12/2019)
- Code de la santé publique, article L3342-1 (mineurs ; version en vigueur depuis le 28/01/2016)
- Code de l'environnement, article R571-27 (étude d'impact des nuisances sonores ; version en vigueur depuis le 10/08/2017)
- Code de commerce, article L145-47 (activités connexes ou complémentaires ; version en vigueur depuis le 01/01/2020)
- Code de l'urbanisme, article R*421-17 (déclaration préalable ; version en vigueur depuis le 22/02/2026)
- Code du travail, article L1224-1 (transfert des contrats de travail ; version en vigueur depuis le 01/05/2008)
- Arrêté du 25 juin 1980, chapitre III, établissements de type N (articles N 1 à N 20)
- Arrêté du 25 juin 1980, article PE 2 (établissements de 5e catégorie ; en vigueur depuis le 01/01/2026)
- Préfecture de la Gironde : réglementation applicable en Gironde (arrêtés publiés le 19/04/2024)
- Préfecture de la Gironde : arrêté du 24 mai 2023 fixant le régime d'ouverture et d'exploitation des débits de boissons
- Préfecture de la Gironde : arrêté du 24 mai 2023, périmètre de protection des Bassins à flots
- Préfecture de la Gironde : arrêté du 26 mars 2024, périmètres de protection Bordeaux Centre, Bordeaux Sud et Chartrons
- Bordeaux Métropole : règlement du plan de sauvegarde et de mise en valeur de Bordeaux (pièce n° 4, version de juin 2021, approuvée le 18/02/2022), annexe 4.7
- Sénat : question écrite n° 03457, réponse du ministère de l’Intérieur publiée au JO Sénat du 21/02/2013
- Préfecture d'Indre-et-Loire : les différentes licences de débits de boissons (page lue le 09/11/2026)
- Préfecture de l'Indre : débits de boissons (page lue le 09/11/2026)
- Entreprendre Service Public : licences de débits de boissons (F22379, fiche vérifiée le 27/11/2025)
- Entreprendre Service Public : cession du fonds de commerce à un tiers (F37197, fiche vérifiée le 22/07/2026)
- Entreprendre Service Public : diffuser de la musique dans un commerce (F3094, fiche vérifiée le 12/08/2025)
- Cerfa n° 11542 : déclaration d'un restaurant ou d'un débit de boissons (page vérifiée le 28/10/2025)
- Cerfa n° 11543 : récépissé de déclaration, preuve de la licence (page vérifiée le 28/10/2025)
- Ville de Bordeaux : devenir commerçant à Bordeaux (page mise à jour le 12/06/2026)
- Ville de Bordeaux : aménager son commerce (page mise à jour le 24/02/2026)
- Ville de Bordeaux : règlement municipal des terrasses et étalages, janvier 2026
Versions en vigueur consultées le 9 novembre 2026. Ce guide informe ; il ne remplace pas le conseil d'un avocat ou les services de la mairie et de la préfecture sur un projet précis.
Vos questions sur l'ouverture d'un bar
Une licence III pour servir du vin, de la bière ou des boissons du groupe 3 sans repas ; une licence IV pour les alcools forts (article L3331-1 du Code de la santé publique). Un restaurant qui ne sert d'alcool qu'avec les repas relève de la licence restaurant.
Seulement si vous servez des alcools forts sans repas. Une licence III suffit pour le vin et la bière, mais la création d'une licence de 3e ou 4e catégorie est interdite à moins de 100 mètres de débits de ces mêmes catégories dans les secteurs de Bordeaux Centre, Bordeaux Sud, Chartrons et Bassins à flots (arrêté du 26 mars 2024, arrêté du 24 mai 2023).
Il dépend du local, de la surface et de la licence. Les montants officiels se limitent à quelques lignes : formation jusqu'à environ 1 000 €, licence III gratuite, licence IV à racheter à son titulaire (fiche F22379).
Non : il faut respecter les périmètres de 100 mètres autour des autres débits dans plusieurs secteurs, les zones protégées autour des écoles, hôpitaux et équipements sportifs, et la liste des rues du secteur sauvegardé où l'implantation de nouveaux bars est interdite.
Il n'existe pas de réponse sérieuse sans les comptes de l'établissement, son bail et son emplacement. Pour une valeur motivée, voir l'expertise d'un bar ou d'une brasserie par Réal Valuation, le cabinet d'expertise immobilière de Réal Group.
Les conditions publiées par l'administration ne parlent pas de diplôme : il faut être majeur ou mineur émancipé, ne pas être sous tutelle ni frappé d'une condamnation incompatible, et suivre la formation au permis d'exploitation (fiche F22379).
Un bar à vin qui sert du vin sans repas relève de la licence III. Une brasserie qui sert aussi à boire en dehors des repas relève d'une licence III ou IV ; si elle ne sert de l'alcool qu'avec les repas, d'une licence restaurant (article L3331-2).
Un bar à ouvrir ou à reprendre à Bordeaux ?
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