Expertise
immobilière

Historiquement implanté à Bordeaux, Real Group intervient en Gironde,
sur l’ensemble de la métropole bordelaise (Bordeaux, Mérignac, Pessac, Bègles, Bruges,
Le Bouscat, Villenave-d’Ornon, etc.) et, selon les dossiers, sur toute la France.

Nous expertisons tous types d’actifs : résidentiel (maisons, appartements, immeubles de rapport),
bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activité et entrepôts,
campings, hôtels, vignobles et actifs spécialisés.

Pour certains segments, des pages dédiées détaillent nos interventions, par exemple :
expertise hôtellerie & loisirs,
expertise foncière ou
entrepôts & locaux d’activité.

Nos experts détaillent les méthodes d’évaluation immobilière
(comparaison, capitalisation du revenu, DCF, bilan promoteur) et les cas pratiques
selon le type de bien et son usage. Ces ressources complètent les rapports d’expertise et permettent
aux décideurs (investisseurs, banques, avocats, notaires, directions immobilières) de comprendre la valeur produite.

Méthodes d’évaluation : guides & ressources

• Comment évaluer le prix d’un bien immobilier
• Résidentiel : évaluer le prix d’un logement (maison, appartement)
• Local commercial : évaluer le prix d’un commerce
• Immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activité, entrepôts
• Hôtellerie & loisirs : évaluer un hôtel ou un centre de loisirs
• Camping : expertise et valorisation
• Vignoble : expertise et évaluation d’un domaine viticole
• Cession de droit au bail : cadre et bonnes pratiques
• Évaluation du droit au bail : méthode et facteurs clés

Toutes nos expertises immobilières

• • Expertise valeur vénale à Bordeaux
  • Expertise valeur locative commerciale

• • Expertise droit au bail & indemnité d’éviction
  • Expertise immeubles commerciaux
  • Expertise immeubles de rapport

• • Expertise foncière & terrains
  • Expertise vignobles & propriétés viticoles
  • Expertise hôtellerie & loisirs

• • Expertise bâtiments, sinistres & fissures
  • Expertise sinistres sécheresse (RGA)

• • Expertise judiciaire immobilière
  • Expertise en succession & divorce

Ces contenus complètent nos expertises immobilières certifiées RICS et couvrent l’ensemble des
problématiques liées à la valeur, aux baux commerciaux, aux
actifs professionnels, aux situations patrimoniales sensibles
et aux sinistres du bâti.

Une estimation d’agence immobilière a pour objectif principal de préparer une mise en vente.
L’expertise immobilière, elle, consiste à déterminer une valeur vénale ou locative justifiée,
à partir de méthodes normées (comparaison, revenu, DCF) et d’un rapport écrit, opposable
aux banques, aux notaires, aux tribunaux ou à l’administration fiscale.

Chez Real Group, les expertises sont réalisées par un cabinet certifié RICS, ce qui garantit
indépendance, transparence de la méthode et traçabilité des hypothèses retenues.

Le coût d’une expertise immobilière à Bordeaux dépend principalement du type de bien
(résidentiel, commerce, bureaux, actif spécialisé), de la complexité du dossier (baux à analyser, historique,
projections de revenus) et du niveau de détail attendu dans le rapport.

Nous proposons des honoraires forfaitaires pour les dossiers simples et une adaptation sur mesure
pour les patrimoines importants ou les missions complexes (portefeuilles, contentieux, opérations financières).
Un devis détaillé est systématiquement établi avant le démarrage de la mission.

Pour mener une expertise complète, nous demandons généralement :

• les titres de propriété ou promesses de vente ;
• les baux et avenants, état locatif détaillé ;
• les plans, relevés de surfaces et diagnostics techniques ;
• les comptes d’exploitation pour les biens loués ou exploités (commerces, hôtels, campings, bureaux) ;
• les derniers procès-verbaux de copropriété, si nécessaire ;
• toute information utile sur les travaux, autorisations d’urbanisme, sinistres ou servitudes.

La liste est adaptée à chaque dossier dès la lettre de mission.

En règle générale, le délai moyen pour une expertise immobilière simple à Bordeaux est de
2 à 4 semaines entre la visite et la remise du rapport, sous réserve de la disponibilité des documents.

Pour les dossiers plus complexes (portefeuilles, contentieux, actifs spécialisés), un calendrier spécifique est
proposé lors de la prise de mission afin de tenir compte des analyses complémentaires à mener.

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu
dans des conditions normales de marché entre un vendeur et un acquéreur bien informés.

La valeur locative représente le loyer annuel théorique d’un bien, en général
déterminé par référence à l’article L145-33 du Code de commerce pour les baux commerciaux, et en tenant compte
des caractéristiques du local, de sa destination et des facteurs locaux de commercialité.

Ces deux valeurs peuvent être déterminées dans une même mission lorsqu’il s’agit d’un bien loué ou à louer.

Real Group est historiquement implanté à Bordeaux et intervient très régulièrement en
Gironde (Bordeaux Métropole, bassin d’Arcachon, Libournais, Médoc, etc.).
Selon les dossiers, nous réalisons également des expertises sur l’ensemble du territoire français.

Les modalités de déplacement et les délais d’intervention sont précisés dans la lettre de mission en fonction
de la localisation des biens.

Oui. En tant que cabinet certifié RICS, Real Group applique les standards du
Red Book et la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.
Nos rapports sont structurés, documentés et peuvent être produits dans le cadre :

• de financements ou refinancements bancaires ;
• de procédures amiables ou judiciaires ;
• de successions, partages, divorces ou litiges fiscaux.

Lorsque le contexte l’exige, une mission d’
expertise judiciaire immobilière peut être mise en place avec la juridiction concernée.

Nous intervenons sur la plupart des typologies d’actifs immobiliers :
résidentiel (maisons, appartements, immeubles de rapport), bureaux,
locaux commerciaux (centre-ville, retail parks, galeries marchandes),
locaux d’activité et entrepôts, hôtels, campings,
vignobles et autres actifs spécialisés.

Les liens présents dans la section “Types de biens expertisés” de cette page vous orientent
vers les expertises détaillées pour chaque catégorie.