SERVICE EXPERTISE
Nous évaluons vos immeubles pour vos états financiers : juste valeur des immeubles de placement, test de dépréciation, réévaluation libre du bilan. Des rapports d'expertise conformes aux normes IFRS et au PCG, destinés aux directions financières, aux groupes et à leurs commissaires aux comptes.
La valeur d'usage correspond à la valeur actualisée des flux futurs attendus d'un actif. En comptabilité, elle sert au test de dépréciation immobilier (IAS 36), qui compare la valeur comptable à la valeur recouvrable. Elle se distingue de la juste valeur d'un immeuble de placement (IAS 40) et de la réévaluation libre autorisée par le PCG.
L'immobilier pèse souvent lourd au bilan des entreprises et des groupes. Sa valorisation dans les comptes annuels ou consolidés ne relève pas d'une simple estimation : elle répond à des cadres normatifs précis, qui distinguent la valeur d'usage, la juste valeur, la valeur recouvrable et la valeur comptable. Réal Group, à travers son pôle Réal Valuation, réalise ces évaluations avec la rigueur attendue d'un cabinet certifié RICS. Nos rapports sont conçus pour appuyer les états financiers, sécuriser les arrêtés de comptes et faciliter le dialogue avec les commissaires aux comptes.
L'expertise comptable d'un actif immobilier ne se confond pas avec l'estimation de sa valeur vénale de marché. En normes IFRS, les immeubles de placement peuvent être comptabilisés à la juste valeur (IAS 40), tandis que le test de dépréciation (IAS 36) impose de comparer la valeur comptable à la valeur recouvrable. En normes françaises, le PCG ouvre la voie à la réévaluation libre des immobilisations. Chaque contexte appelle une méthodologie, une définition de valeur et une documentation adaptées, que nous maîtrisons et explicitons dans nos travaux.
Notre positionnement est celui d'un expert en évaluation, non d'un diagnostiqueur technique. Nous ne réalisons pas d'expertise bâtiment. Nous produisons des valeurs opposables, argumentées et traçables, appuyées sur les standards Red Book RICS, IVS et EVS. Nos experts interviennent partout en France, au sein du réseau Groupe ABC : 7 cabinets, 35 experts et près de 1 800 expertises par an. Cette assise nous permet d'accompagner aussi bien une PME patrimoniale qu'un groupe coté dans la valorisation comptable de ses actifs immobiliers.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur toute la Gironde et partout en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
La valeur comptable, ou valeur nette comptable, correspond à la valeur d'entrée d'un actif diminuée des amortissements et dépréciations. La valeur d'usage, elle, mesure les avantages économiques futurs qu'un bien procure à son détenteur : elle s'obtient par actualisation des flux de trésorerie futurs attendus. Distinguer ces deux notions est essentiel, car c'est leur confrontation qui déclenche, ou non, une dépréciation. Notre rôle est d'établir une valeur d'usage documentée, cohérente avec vos hypothèses d'exploitation.
En normes IFRS, IAS 40 permet de comptabiliser les immeubles de placement à leur juste valeur, avec variations en résultat. La juste valeur représente le prix qui serait obtenu pour la cession de l'actif dans des conditions normales de marché. Elle requiert une évaluation régulière, indépendante et traçable. Nous la déterminons selon les standards du Red Book RICS et des IVS, en documentant les méthodes retenues, les comparables et les taux de rendement mobilisés.
IAS 36 impose de vérifier, en présence d'indices de perte de valeur, si un actif n'est pas comptabilisé au-delà de sa valeur recouvrable. Celle-ci est définie comme la plus élevée de deux grandeurs : la juste valeur nette des coûts de sortie et la valeur d'usage. Si la valeur comptable excède la valeur recouvrable, une dépréciation doit être constatée. Nous fournissons les évaluations nécessaires à ce test et en explicitons les paramètres pour votre auditeur.
En normes françaises, le Plan comptable général autorise la réévaluation libre des immobilisations corporelles et financières (article 214-27 du PCG, règlement ANC). L'entreprise peut ainsi porter au bilan la valeur actuelle de ses actifs immobiliers, renforçant la lisibilité de sa situation patrimoniale. Cette opération suppose une évaluation rigoureuse, homogène et justifiée. Nous établissons les valeurs actuelles retenues et documentons la méthodologie, condition d'une réévaluation solide face aux tiers.
Nous définissons avec vous le référentiel applicable (IFRS ou PCG), la base de valeur pertinente, le périmètre des actifs et la date d'évaluation. Ce cadrage fixe précisément l'objet des travaux et leurs destinataires, direction financière comme commissaire aux comptes.
Nous rassemblons les données juridiques, locatives, financières et de marché : baux, flux d'exploitation, comparables, taux de rendement. L'analyse porte sur la nature de l'actif, son marché et les hypothèses d'exploitation nécessaires à la valorisation retenue.
Nous appliquons les méthodes appropriées selon le contexte : actualisation des flux pour la valeur d'usage, approche par le marché ou par le revenu pour la juste valeur. Chaque paramètre est explicité, dans le respect des standards Red Book RICS, IVS et EVS.
Nous remettons un rapport d'expertise complet, motivé et traçable, directement mobilisable pour vos états financiers et l'examen de votre auditeur. Notre expert de référence en assure la validation et reste disponible pour tout échange de justification.
Chaque contexte comptable appelle une définition de valeur, une méthode et un niveau de documentation propres. Nous adaptons nos travaux au cadre normatif applicable et aux attentes de vos auditeurs.
Détermination de la juste valeur d'un immeuble de placement dans le cadre d'IAS 40, pour un arrêté annuel ou intermédiaire. Nous produisons une évaluation indépendante, motivée et récurrente, adaptée à la nature de l'actif et à son marché.
Évaluation destinée au test de dépréciation IAS 36 : détermination de la valeur d'usage et de la juste valeur nette des coûts de sortie afin d'établir la valeur recouvrable et de la comparer à la valeur comptable de l'actif ou de l'UGT concernée.
Établissement des valeurs actuelles des immobilisations immobilières en vue d'une réévaluation libre au titre du PCG. Nous documentons chaque valeur retenue pour sécuriser l'inscription au bilan et sa justification devant les tiers.
Fourniture d'une évaluation indépendante venant étayer les positions de la direction financière lors de la certification des comptes. Nos rapports, clairs et traçables, facilitent l'examen des valeurs immobilières par l'auditeur.
Harmonisation et évaluation des actifs immobiliers dans le cadre des comptes consolidés d'un groupe, en normes IFRS. Nous assurons une approche homogène des valeurs sur l'ensemble du périmètre, quelle que soit la localisation des immeubles.
Évaluation d'un actif immobilier appelé à changer d'entité au sein d'un même groupe. Nous déterminons une valeur argumentée servant de base au transfert, cohérente avec les référentiels d'évaluation et la documentation attendue.
Une évaluation destinée aux comptes engage la responsabilité de la direction financière et de l'auditeur. Elle exige indépendance, méthode et traçabilité. Voici les garanties qui fondent nos travaux.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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