Découvrez nos 24 bureaux à louer secteur Centre à Bordeaux
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Real Group : location bureau centre-ville
Les bureaux en centre-ville se libèrent rarement et partent vite. Real Group vous donne un accès prioritaire aux offres, y compris les mandats exclusifs non publiés. Nous négocions les conditions de bail les plus favorables.
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Secteurs voisins : Triangle d'Or, Mériadeck.
Louer un bureau dans le centre de Bordeaux : l'essentiel
Le centre de Bordeaux (périmètre UNESCO) reste le choix n°1 pour les entreprises qui ont besoin d'une adresse prestigieuse. Les bureaux à louer se situent dans des immeubles haussmanniens (XVIIIe-XIXe), des programmes neufs ou des bâtiments réhabilités. Les surfaces vont de 20 m² (cabinet individuel) à 500 m² (plateau divisible).
Le loyer n'est qu'une partie du coût d'occupation en centre-ville : ajoutez les charges (40 à 60 €/m²/an), le parking (150 à 200 €/mois/place si disponible) et les taxes. Le coût total d'occupation en centre atteint 280 à 400 €/m²/an, contre 160 à 250 €/m²/an en première couronne.
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FAQ
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Combien coûte un bureau en location dans le centre ?
Les loyers se situent entre 200 et 260 €/m²/an HT HC. Ajoutez 40 à 60 € de charges. Un bureau de 80 m² revient donc à environ 1 800-2 100 €/mois charges comprises.
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Comment trouver un bureau à louer dans le centre de Bordeaux ?
L'offre en centre-ville est limitée et tourne vite. Les meilleurs biens se louent avant même d'être publiés. Travailler avec un conseil comme Real Group donne accès aux offres off-market et permet de se positionner en priorité. Définissez précisément vos critères (surface, budget, nombre de postes, besoins techniques) pour gagner en réactivité sur un marché tendu.
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Quel est le taux de vacance des bureaux dans le centre de Bordeaux ?
Le taux de vacance en centre-ville est faible : 3 à 5 % en moyenne, contre 6 à 8 % sur l'ensemble de la métropole. Les bureaux de qualité (rénovés, avec ascenseur, fibre) se louent en 1 à 3 mois. Les biens mal entretenus ou sans ascenseur peuvent rester vacants plus longtemps. La demande est soutenue mais exigeante : les locataires du centre veulent des prestations à la hauteur du loyer.
