Bureau de 45 m² à louer à Bordeaux Centre
| Surface 45 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 1 350 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Voir toutes les annonces
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Catherine300 m
- Bus — Arrêt Pl de la Bourse300 m
- Station VCub100 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~25 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~2 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 44
- Pharmacies : 3
- Banques : 12
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe qui veut rester proche des transports, des services et des commodités utiles au quotidien. Le positionnement central facilite les rendez-vous et les déplacements intra-muros.
Dans l’environnement immédiat, l’activité commerciale est présente avec des enseignes repères comme Fnac, Starbucks ou McDonald's, complétées par de nombreux commerces de proximité. Ce tissu mixte commerces/services soutient les usages professionnels au fil de la journée.
La surface de 45 m² se situe au 1er étage d’un bel immeuble en pierre. Configuration intérieure non précisée dans le dossier. Accès PMR non indiqué comme conforme, climatisation non indiquée, fibre non précisée et pas de stationnement privatif renseigné.
Côté mobilités, le tram est accessible (Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min à pied; Tram – arrêt Place de la Bourse à ~4 min), ainsi que les bus (Pl de la Bourse à ~4 min; Quinconces à ~6 min). Pour le quotidien, plusieurs adresses sont à quelques minutes à pied: « Café Morales — 71 m », « L'Autre Petit Bois — 88 m », « Pepite Cookie - Bordeaux St Pierre — 40 m », « Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 — 198 m », et le Parking Indigo Bordeaux Camille Jullian — 140 m.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez RÉAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Bordeaux, le Centre-ville réunit transports, commerces et services utiles aux équipes. Les collaborateurs trouvent rapidement restaurants, cafés, banques et pharmacie, ce qui limite les temps de déplacement en journée et simplifie l’organisation des rendez-vous.
La présence d’enseignes repères comme Fnac, Starbucks ou McDonald's renforce la lisibilité du secteur pour les clients et partenaires. Ce cadre central convient à des équipes qui privilégient l’efficacité opérationnelle et la proximité des services, avec une visibilité simple à expliquer et à localiser lors des invitations.
Pour une recherche de location bureau bordeaux, ce positionnement permet d’allier accessibilité, vie de quartier et diversité d’options pour les besoins professionnels quotidiens.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec cheminements piétons courts et accès tram/bus à quelques minutes. L’offre de services et de restauration à proximité facilite l’exploitation quotidienne d’une équipe en rendez-vous fréquents. La fréquentation piétonne estimée soutenue renforce la praticité des déplacements à pied.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Sainte-Catherine, Place de la Bourse) et bus (Pl de la Bourse, Quinconces), parkings publics proches
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacie) à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : TPE, cabinet de services, agence ou équipe projet recherchant une adresse centrale et des trajets courts
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients accèdent facilement au site grâce au tram et aux bus à quelques minutes à pied. Les arrêts Tram – Sainte-Catherine et Place de la Bourse, ainsi que les bus Pl de la Bourse et Quinconces, offrent des liaisons directes avec les principaux pôles du centre et les correspondances du réseau.
Un parking public est situé à proximité, pratique pour les visiteurs motorisés, et une station VCub (Camille Jullian) facilite les trajets vélo de courte distance. Accès PMR non indiqué comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Sainte-Catherine, Place de la Bourse), bus (Pl de la Bourse, Quinconces), parking public Camille Jullian à proximité
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie ouverte 7/7, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux 45 m² au 1er étage dans un immeuble en pierre
- Lecture économique : 360 €/m²/an (loyer annuel 16 200 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
L’offre de proximité permet de gérer la pause déjeuner, les achats du quotidien et les besoins courants sans perte de temps. À quelques pas, on trouve des options variées comme « Café Morales », « L'Autre Petit Bois », « Columbus Café & Co », ainsi que la « Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 ».
Les commerces de proximité (épiceries, enseignes spécialisées) et services (banques, stationnement public) contribuent à un cadre de travail pratique, facilitant l’organisation des rendez-vous et les imprévus de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le Centre-ville offre une adresse claire, des transports à pied et une forte densité de services, ce qui réduit les frictions logistiques pour une équipe et ses visiteurs. Le secteur convient à des structures qui recherchent une centralité opérationnelle et des trajets courts entre rendez-vous.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 16 200 € soit 360 €/m²/an. Type de bail non précisé et charges à confirmer. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une stratégie de location bureau bordeaux, ce format de surface au 1er étage d’un immeuble en pierre répond à une logique d’implantation centrale, avec une mise en service rapide et des commodités immédiates.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Sainte-Catherine et Place de la Bourse à environ 4 minutes à pied) et par les bus (Pl de la Bourse et Quinconces). Ces liaisons facilitent les déplacements intra-centre et les correspondances. Un parking public proche simplifie l’accueil des visiteurs motorisés. Conséquence pratique : les rendez-vous s’enchaînent sans dépendre d’un véhicule dédié.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface est de 45 m², située au 1er étage d’un immeuble en pierre. La configuration intérieure n’est pas précisée dans le dossier; accès PMR non indiqué comme conforme, climatisation non indiquée et fibre non précisée. Il n’y a pas de stationnement privatif renseigné. Conséquence pratique : prévoir un aménagement sobre et vérifier les besoins techniques (data, rafraîchissement) avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 16 200 €, soit 360 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé et les charges sont à confirmer. Cette base permet une budgétisation claire du loyer hors charges. Conséquence pratique : intégrer une ligne de charges prévisionnelles en attente de validation contractuelle.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse en Centre-ville et la surface de 45 m² conviennent à une équipe qui privilégie les déplacements courts et les services à pied. La proximité du tram et des bus simplifie l’accès des collaborateurs comme des visiteurs. L’environnement immédiat offre restauration et commodités utiles. Conséquence pratique : mise en route rapide sans dépendance à une voiture de service.
Quels services de proximité sont utiles aux collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, par exemple « Café Morales », « L'Autre Petit Bois » ou « Columbus Café & Co ». La « Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 » et des commerces du quotidien complètent l’offre. Une station VCub (Camille Jullian) et un parking public proche facilitent les trajets mixtes. Conséquence pratique : un cadre de travail pratique avec des solutions à portée de main toute la journée.
