Bureau de 125 m² à louer à Bordeaux Centre
| Surface 125 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 3 300 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station VCub300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 42
- Pharmacies : 5
- Banques : 21
Présentation des bureaux
À Bordeaux, en plein centre-ville, ces bureaux proposent une implantation adaptée à une équipe souhaitant travailler au cœur des services urbains. Angle choisi : services aux équipes et proximité opérationnelle au quotidien.
L’environnement immédiat combine commerces, cafés et services professionnels. Des enseignes structurantes sont présentes à proximité (McDonald's, PAUL, Starbucks). À quelques pas, on trouve par exemple Le Pressoir d'Argent – Gordon Ramsay — 44 m, Maison Mère — 97 m, la Maison du Café — 98 m.
Surface : 125 m². Configuration : 8 bureaux cloisonnés avec coin cuisine et sanitaires. Fibre indiquée dans le descriptif. Climatisation non mentionnée. Accès PMR non indiqué. Pas de stationnement privé mentionné.
Côté vie d’équipe : tram à environ 5 minutes à pied, bus à environ 3 minutes, station de vélos à environ 4 minutes. Plusieurs options de restauration et cafés sont accessibles, par exemple Chez Suzon — 18 m, Brioche Dorée — 61 m, Comptoir Cuisine — 75 m. Pour les besoins courants, Pharmacie Lafayette Principale — 97 m et Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre — 5 m.
Un bien proposé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés au centre de Bordeaux, ces bureaux bénéficient d’un tissu de services complet : restauration, cafés, banques et pharmacies à portée de marche. Ce maillage facilite les rendez-vous et les besoins du quotidien sans multiplier les déplacements.
La présence d’enseignes reconnues (McDonald's, PAUL, Starbucks) et de services professionnels de proximité (ex. agence bancaire, solutions de stationnement public) renforce l’attractivité fonctionnelle du secteur pour une équipe qui reçoit des visiteurs et se déplace en ville.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville avec cheminements piétons courts et desserte en transports collectifs. Offre dense de services et commerces favorisant les rendez-vous rapides et la logistique du quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à pied, station de vélos partagés à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces, pharmacies et banques accessibles dans un rayon de proximité
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant des bureaux cloisonnés au centre pour faciliter rendez-vous et déplacements urbains
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs profitent d’un accès simple en transports : le tram est à environ 5 minutes à pied et des arrêts de bus se trouvent à environ 3 minutes. Cette desserte réduit les temps de trajet intra-urbains et facilite les rendez-vous au centre-ville.
Une station de vélos partagés est à environ 4 minutes à pied pour les déplacements de proximité. Accès voiture possible via les axes du centre et parkings publics à proximité (information de stationnement privé non mentionnée). Accessibilité PMR : non indiqué au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~5 min, bus ~3 min; parkings publics à proximité
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies proches, commerces et banques à pied
- Point fort : bureaux cloisonnés (8 bureaux) avec coin cuisine
- Lecture économique : 316,8 €/m²/an — loyer annuel 39 600 € (type de bail non précisé)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’un large choix de restaurants et cafés à quelques minutes à pied pour les pauses et rendez-vous informels. On peut citer Le Pressoir d'Argent – Gordon Ramsay, Maison Mère, la Maison du Café ou Chez Suzon.
Les services utiles sont également à proximité : Pharmacie Lafayette Principale, agences bancaires (ex. Crédit Agricole à deux pas), commerces du quotidien. Ce contexte limite les temps hors production et simplifie l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville de Bordeaux combine accessibilité en transports et proximité immédiate des services. Cette localisation convient aux équipes qui reçoivent régulièrement des visiteurs et souhaitent un environnement opérationnel prêt à l’emploi.
Transaction en location : loyer annuel indicatif de 39 600 € soit 316,8 €/m²/an. Charges non précisées, type de bail non précisé. Les entreprises à la recherche d’une solution « clé en main » en centre-ville (bureaux cloisonnés) y trouveront une alternative efficace à la recherche diffuse. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de location bureau bordeaux en centre, ce positionnement offre un compromis clair entre visibilité urbaine et services de proximité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le tram est accessible à environ 5 minutes à pied et des arrêts de bus se trouvent à environ 3 minutes. Une station de vélos partagés est à environ 4 minutes pour les trajets courts. Cette combinaison facilite les arrivées en transports en commun et limite la dépendance à la voiture. Pour les visiteurs motorisés, des parkings publics existent à proximité immédiate.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau développe 125 m² en 8 bureaux cloisonnés, avec coin cuisine et sanitaires. La fibre est indiquée au descriptif, la climatisation n’est pas mentionnée et l’accessibilité PMR n’est pas indiquée. Cette configuration convient aux équipes qui souhaitent des espaces de travail séparés, avec un niveau d’équipement simple et fonctionnel.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel est de 39 600 €, soit 316,8 €/m²/an. Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Il est conseillé de budgéter en plus les charges, la taxe foncière (si refacturée) et les abonnements (énergie, télécom). Une revue du projet de bail permettra d’ajuster précisément le budget annuel.
Cette offre correspond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’offre répond à une recherche en centre-ville avec accès tram/bus à pied et services immédiats. Les bureaux cloisonnés conviennent à des fonctions nécessitant confidentialité et réunions fréquentes. La proximité des banques et commerces facilite le quotidien et la tenue de rendez-vous.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont à portée de marche (ex. Le Pressoir d'Argent – Gordon Ramsay, Chez Suzon, Brioche Dorée). Les besoins courants sont couverts par des pharmacies proches et des agences bancaires (ex. Crédit Agricole). Conséquence pratique : peu de déplacements longs, pauses et achats rapides possibles entre deux réunions.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité est à confirmer auprès de REAL GROUP. Un dossier complet peut être transmis pour préciser les conditions (bail, charges, modalités d’entrée). Une visite permettra de valider la configuration en 8 bureaux et l’adéquation avec l’organisation souhaitée.
