Fonds de commerce 76 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 76 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 100 000 € |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, propose un emplacement au sein d’un secteur reconnu pour sa dynamique commerciale et ses flux piétons réguliers.
Dans le quartier Gambetta, l’environnement associe commerces installés, achats du quotidien et fréquentation urbaine, avec une clientèle locale et de passage.
Ce local convient à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration adaptée à un concept store ou une boutique spécialisée ; terrasse possible selon projet et autorisations.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17221
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Données d'exploitation
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Gambetta
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 42
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 5
Enseignes structurantes
- MONOPRIX
- Le Boulanger de l'Hôtel de Ville
- PAUL
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD150 m
- Bus — Arrêt Galerie des Beaux-Arts200 m
- Station VCub250 m
- Parking public250 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, l’adresse commerciale de Gambetta s’inscrit dans le centre-ville avec une logique d’exploitation pragmatique : petite surface de vente, appuyée par des atouts techniques rares pour un cœur de ville.
Au sein du quartier Gambetta, la fréquentation provient des arrêts de tram et de bus proches et d’un maillage dense de commerces. La clientèle mélange passage urbain, salariés et étudiants, avec des achats d’impulsion et de proximité.
Configuration : surface totale 76 m² dont 33 m² au rez-de-chaussée (espace boutique) et 43 m² en sous-sol (stock/atelier), linéaire vitrine 3 m, présence d’extraction indiquée. Terrasse possible selon projet et autorisations.
Transaction : cession de fonds de commerce Bordeaux avec bail commercial. Loyer annuel net HC indiqué : 27 504 €, soit 361,89 €/m²/an sur 76 m². Charges annuelles 424 € net. Indexation ILC, loyers mensuels et d’avance, régime non soumis à TVA.
Un dossier simple à appréhender pour une boutique ou un concept store, avec une lecture technique claire. Informations et visites auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Gambetta se situe en centre-ville, avec une desserte rapide par le tram et les bus, ce qui alimente une fréquentation régulière de passage. La zone fonctionne en pôle restauration et commerces de proximité, utile pour capter des achats d’impulsion. À quelques pas, des adresses comme Le Café Rohan (~100 m) ou SIP Coffee Bar (~72 m) illustrent la consommation du quartier et la complémentarité pour une enseigne de petite surface.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : commerce spécialisé et restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : concept store ou restauration légère s’appuyant sur les arrêts de tram/bus et une clientèle de passage
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le centre de Bordeaux, l’accès se fait aisément grâce au tram et aux bus, avec des arrêts identifiés comme Gambetta - MADD et Hôtel de Ville, ainsi qu’un parking public et des stations de vélos à quelques minutes. Cette combinaison facilite la venue des clients, le rabattement des salariés à la pause méridienne et les achats d’impulsion en fin de journée. Pour un local commercial Bordeaux, la lisibilité depuis la rue et la proximité des transports sont des atouts concrets.
À l’échelle du quartier Gambetta, la clientèle mêle passage urbain, salariés et étudiants. Le quartier Gambetta favorise des usages rapides : essayage, retrait, snacking, services express. Cette logique s’accorde avec un concept de boutique spécialisée ou un restaurant Bordeaux de petite capacité, tirant parti d’une surface de vente compacte et d’un environnement propice aux flux piétons récurrents.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : salariés du centre, étudiants, clientèle de passage, habitants du secteur
- Positionnement commercial adapté : boutique spécialisée ou restauration légère, soutenue par une extraction et une terrasse potentielle, avec une surface de vente compacte
- Contraintes d'exploitation : surface de vente limitée à 33 m²; terrasse soumise à autorisations
- Lecture économique du bail : loyer annuel 27 504 € net HC, soit 361,89 €/m²/an sur 76 m²; cohérent pour un centre-ville commerçant
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le tram dessert le secteur : arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied. Côté bus, l’arrêt Galerie des Beaux-Arts est à ~3 min. Une station de vélos en libre-service est à ~4 min et un parking public est accessible en ~4 min, facilitant la venue de différentes clientèles.
Quelle clientèle fréquente le quartier Gambetta ?
Le quartier concentre une clientèle de passage, des salariés et des étudiants. La lecture de flux met en avant des passages soutenus par la proximité des transports et un tissu commercial continu, utile pour des achats rapides et récurrents.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une boutique ou un concept store ?
Oui. La surface de vente de 33 m² au rez-de-chaussée, la réserve en sous-sol et la vitrine de 3 m correspondent bien à une boutique spécialisée. La présence d’extraction et la terrasse possible élargissent aussi le spectre vers une offre de restauration légère.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
La surface de vente est compacte (33 m²), il faut donc travailler un agencement efficace. Le sous-sol permet le stock/atelier. La terrasse reste soumise aux autorisations administratives. La présence d’extraction est indiquée dans le dossier.
Quel est le coût d’occupation et les conditions du bail ?
Le loyer annuel net HC indiqué est de 27 504 €, soit 361,89 €/m²/an sur 76 m², avec 424 € de charges annuelles. Indexation ILC, paiements mensuels et d’avance. Disponibilité immédiate pour accélérer la mise en exploitation.
