Local commercial de 107 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 107 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 3 600 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / Gambetta - Cession de droit au bail. Emplacement n°1 avec terrasse/étalage ! Louis Vacher, service commerce de Real Group, vous propose un local commercial d'environ 46m² en rez-de-chaussée, une mezzanine de 11m² et 50m² en cave saine (stockage possible).
Belle visibilité. Tous commerces sauf restauration avec extraction/cuisson. Restauration froide possible
Loyer : 4 000Euros HT / HC / Mois
Droit au bail : 150 000Euros net
Référence : N° 33_15950
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Gambetta
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 19
- Commerces alimentaires : 39
- Pharmacies : 7
- Banques / services : 13
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- NATURALIA
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD200 m
- Bus — Arrêt Gambetta50 m
- Station VCub150 m
- Parking public50 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, au Centre-ville, ce local privilégie la cohérence d’exploitation: vitrines sur rue, surface de vente compacte et réserve importante. Cession de droit au bail pensée pour une enseigne cherchant une présence visible en cœur de ville.
Dans le quartier Gambetta, la fréquentation repose sur le passage centre-ville et le rabattement tram/bus. Les arrêts Gambetta - MADD (tram) et Gambetta (bus) sont à quelques minutes, ce qui soutient un flux régulier de piétons et de clients de proximité.
Configuration: environ 46 m² en rez-de-chaussée, mezzanine d’environ 11 m² et 50 m² de cave saine. Terrasse/étalage en façade pour l’exposition ou une offre à emporter. Extraction indiquée, mais le bail exclut toute cuisson; restauration froide envisageable.
Transaction: cession de droit au bail. Loyer annuel annoncé 43 200 € HT HC, soit environ 403,74 €/m²/an pour une surface totale de 107 m². Droit au bail: 150 000 € net cédant. Cette structure de coût convient à une activité valorisant la visibilité rue et un panier moyen maîtrisé.
Un dossier disponible auprès du service Commerce de Real Group pour valider l’adéquation avec votre concept et organiser une visite.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Gambetta se situe en plein centre, dans un tissu commerçant dense et facile à parcourir à pied. La fréquentation estimée est soutenue par la proximité des arrêts (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied) et par les bus immédiats, favorisant les achats rapides et l’emporter. La visibilité de rue prime sur l’automobile, avec un parking public très proche pour les arrêts courts.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, commerces de détail, services rapides)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou boutique spécialisée misant sur l’exposition vitrine et des paniers d’achats rapides
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur Centre-ville est facile d’accès grâce au maillage tram et bus, et aux cheminements piétons continus. Les correspondances rapprochées limitent les détours, ce qui simplifie la venue d’une clientèle pressée ou en déplacement professionnel. Pour un local commercial à louer Bordeaux, la facilité d’orientation et les arrêts identifiés (Tram – arrêt Gambetta - MADD, Bus – arrêt Gambetta) soutiennent une fréquentation régulière.
Au niveau du quartier, le quartier Gambetta capte une clientèle variée: salariés du centre, passants en achats rapides, visiteurs. Dans le quartier Gambetta, l’arbitrage se fait sur la visibilité de vitrine, l’accès direct depuis la rue et la capacité à servir vite (à emporter, services express). Cette cohérence d’exploitation convient à des formats compacts avec réserve, recherchant une présence claire en façade.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : salariés du centre-ville, visiteurs et passants
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou offre à emporter, valorisant l’étalage/terrasse et un RDC compact avec grande réserve
- Contraintes d'exploitation : cuisson non autorisée par le bail; surface de vente concentrée au RDC, stock en cave
- Lecture économique du bail : loyer annuel 43 200 € HT HC, soit ~403,74 €/m²/an; droit au bail 150 000 € net cédant
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment les clients accèdent-ils au local au quotidien ?
Les transports en commun sont immédiats: Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied et Bus – arrêt Gambetta à ~1 min à pied. Un parking public (Clémenceau - Auditorium) est également à ~1 min, utile pour des arrêts courts. Ces accès soutiennent la venue de clients pressés et les flux de passage.
Quelle clientèle fréquente le quartier Gambetta ?
Le quartier Gambetta capte surtout des salariés du centre, des passants et des visiteurs en parcours d’achats. La présence résidentielle est limitée; la demande se concentre sur des services et achats rapides en journée, avec une logique d’arrêt court.
Pourquoi ce droit au bail Bordeaux peut-il convenir à mon concept ?
La visibilité de rue, la terrasse/étalage et la réserve en cave conviennent aux formats compacts. La desserte tram/bus génère des flux réguliers, adaptés à une offre simple, claire et rapide. C’est pertinent pour un concept misant sur l’exposition produit et l’emporter.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
L’extraction est indiquée, mais la cuisson n’est pas autorisée par le bail; restauration froide seulement. Le rez-de-chaussée est compact (surface de vente), complété par une mezzanine et une grande cave pour le stock. La terrasse/étalage est un atout à valoriser.
Quel est le coût d’occupation et les principaux postes de charges ?
Le loyer annuel annoncé est de 43 200 € HT HC, soit environ 403,74 €/m²/an pour 107 m². Droit au bail: 150 000 € net cédant. Charges annuelles estimatives: 400 €. Taxe foncière signalée: 4 500 €.
