Local commercial de 43 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 43 m² | Ville Bordeaux | Loyer 900 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, rue de la Vielle Tour, Louis Vacher, du service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 25 m² en rez-de-chaussée, complété par une cave d'environ 18 m² pour une surface totale d'environ 43 m². Tous commerces autorisés sauf restauration chaude.
Loyer mensuel : 10 800 Euros HT/HC
Prix de cession : 45 000 Euros
Référence : N° 33_17248
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Gambetta
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 42
- Pharmacies : 7
- Banques / services : 12
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- NATURALIA
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD100 m
- Bus — Arrêt Gambetta100 m
- Station VCub100 m
- Parking public150 m
Présentation du local commercial
A Bordeaux, la zone Gambetta s’adresse à des commerçants recherchant une implantation compacte et bien équipée. L’enjeu principal est la cohérence d’exploitation : surface optimisée, équipements clés et conditions de bail maîtrisées pour un démarrage rapide.
Au cœur du quartier Gambetta, la circulation piétonne est soutenue grâce aux cheminements apaisés et aux transports proches. Dans un rayon de 250 m, l’offre de restauration et de cafés crée du passage tout au long de la journée (ex. « L'Autre Salon de Thé » — 74 m, « L'Alchimiste Café Boutique » — 45 m, « Pepite Cookie » — 41 m) et des commerces de destination renforcent l’attractivité (ex. « Confiserie Pariès » — 40 m, « Cassonade Cannelés & Spécialités » — 38 m).
Configuration: surface d’environ 43 m² (environ 25 m² en rez-de-chaussée + cave d’environ 18 m²). Terrasse présente. Extraction avec présence indiquée. Bail: tous commerces autorisés, hors restauration chaude.
Transaction: cession de droit au bail. Loyer annuel: 14 400 € hors taxes et hors charges, soit environ 334,88 €/m²/an pour 43 m². Droits au bail: 70 000 € net. Ce format convient à une boutique, un concept store ou une offre de restauration légère/à emporter (sans cuisson lourde).
En synthèse: un emplacement compact prêt à exploiter dans Gambetta. Dossier commercial suivi par Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour de Gambetta, la densité de commerces et de points de restauration génère une fréquentation piétonne soutenue, relayée par les arrêts de transports tout proches. Le quartier, à dominante résidentielle, alimente une demande quotidienne tandis que le passage capte les achats d’impulsion. Cette combinaison favorise les formats compacts, la vente à emporter et les boutiques spécialisées visibles en façade. Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied et bus – arrêt Gambetta à ~2 min facilitent le rabattement clientèle.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, commerces de détail, services)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne compacte misant sur l’achat d’impulsion et une offre claire en vitrine
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur Gambetta bénéficie de liaisons de tram et de bus très proches, ce qui simplifie l’accès pour les clients et fluidifie la venue en journée. Les trottoirs larges et les axes apaisés encouragent la marche à pied, utile pour un local commercial Bordeaux qui mise sur l’achat d’impulsion, la vente à emporter ou le retrait rapide. Les parcs et places voisins participent aux flux de promenade, renforçant les passages en vitrine.
Dans le quartier Gambetta, la clientèle combine résidents, actifs du centre et visiteurs en déambulation. Les achats se concentrent sur des formats rapides, pratiques et identifiables en façade. La configuration compacte s’accorde avec des usages de proximité et des paniers moyens réguliers. Pour un porteur de projet, l’implantation dans Gambetta permet d’adresser une demande quotidienne, avec une offre claire et un parcours client court en boutique comme en restauration légère.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton soutenu)
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés du centre, visiteurs en déambulation
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou restauration légère à emporter avec terrasse; présence d’extraction indiquée mais bail exclut la restauration chaude
- Contraintes d'exploitation : bail « tous commerces hors restauration chaude »; surface principale d’environ 25 m² au rez-de-chaussée
- Lecture économique du bail : loyer annuel 14 400 € HT/HC, soit ~334,88 €/m²/an pour 43 m²; cession de droit au bail 70 000 € net
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied et bus – arrêt Gambetta à ~2 min. Un parking public (Clémenceau - Auditorium) est à ~2 min, et une station vélo « Gambetta » se trouve également à ~2 min. Ces atouts facilitent la venue des clients et des équipes.
Quelle clientèle au quotidien dans le quartier Gambetta ?
Le secteur concentre des résidents, des salariés du centre et des visiteurs en parcours piéton. Les rythmes sont soutenus en journée par la restauration et les services, puis par des achats complémentaires en fin d’après‑midi et le week‑end.
Que signifie une cession de droit au bail Bordeaux pour ce local ?
La cession porte sur le droit d’occuper les lieux selon les conditions du bail commercial en place. Le dossier mentionne des droits au bail à 70 000 € net et un loyer annuel de 14 400 € hors taxes et hors charges. Les clauses (dont l’exclusion de la restauration chaude) doivent être vérifiées avant signature.
Y a‑t‑il des contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?
La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est mentionnée. Le bail autorise tous commerces hors restauration chaude. La surface (environ 25 m² en rez‑de‑chaussée + cave) oriente vers des formats compacts et des flux rapides.
Quel est le coût d’occupation et comment le lire ?
Le loyer annuel est de 14 400 € hors taxes et hors charges, soit environ 334,88 €/m²/an pour 43 m². En ajoutant la cession de droit au bail (70 000 € net), l’équation convient à des concepts à rotation régulière et panier moyen récurrent. Une analyse du bail est conseillée pour caler charges, dépôts et autorisations.
