Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Loyer 1 100 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur rive gauche, propose un environnement recherché pour un commerce, au cœur d’un tissu commerçant animé et structurant pour la dynamique du centre-ville.
Dans le quartier Jardin Public, l’ambiance est résidentielle et qualitative, avec une fréquentation régulière portée par les habitudes locales et le passage vers les commerces de proximité.
Ce local convient à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une terrasse envisageable selon projet et autorisations.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17199
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Jardin public
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 14
- Cafés / bars : 3
- Commerces alimentaires : 27
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 4
Enseignes structurantes
- Boulangerie Lazaro
- Carrefour Market
- Carrefour Fondaudège Click&Collect
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey50 m
- Bus — Arrêt Croix de Seguey50 m
- Station VCub0 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la rive gauche, ce local s’inscrit dans une logique d’exploitation orientée commerces de proximité et restauration, avec une accessibilité urbaine qui soutient la fréquentation et la visibilité de quartier.
Le Jardin Public bénéficie d’une clientèle de riverains et d’usagers des transports. La lecture de flux indique un passage piéton soutenu, aidé par la proximité du tram et des arrêts de bus, utile pour une boutique de service ou un commerce alimentaire.
Surface de 90 m² en rez-de-chaussée, extraction indiquée et terrasse possible selon projet et autorisations. Configuration adaptée à une activité de proximité ou à une offre de restauration légère sur place/à emporter.
Transaction en droit au bail. Loyer annuel: 13 200 € HT HC, soit 146,67 €/m²/an. Charges annoncées: 300 € annuels. Droit au bail: 50 000 € net vendeur. Bail commercial (indexation ILC, loyers mensuels et d’avance, régime TVA).
Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à l’implantation et à la lecture des pièces du bail.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Jardin Public présente un tissu commerçant dense et orienté achats du quotidien, renforcé par un pôle restauration actif. La lecture de flux met en avant un passage piéton régulier, appuyé par le Tram – arrêt Croix de Seguey et plusieurs arrêts de bus. À très courte distance, des adresses comme Restaurant À Mi-Chemin, Boulangerie Lazaro ou Tadam Café Créatif confirment la cohérence d’une offre alimentaire et de services de quartier.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : indépendants du commerce de bouche ou services de quartier, avec offre à emporter et amplitudes adaptées aux horaires de transport
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accessibilité combine cheminements piétons et transports, facilitant la venue d’une clientèle de proximité comme d’usagers en correspondance. Le maillage en communs est immédiat (Tram – arrêt Croix de Seguey, bus – arrêts Croix de Seguey et Temps Passé), ce qui renforce la visibilité d’une vitrine et la récurrence des visites. Cette desserte sert une logique d’implantation continue pour un commerce de service ou un point de vente alimentaire, typologie fréquente d’un local commercial à louer Bordeaux.
Au sein du quartier du Jardin Public, la clientèle est majoritairement composée de riverains, familles et actifs de passage. Le quartier du Jardin Public valorise les achats rapides et la consommation du quotidien (boulangerie, traiteur, café), avec une compatibilité naturelle pour la petite restauration. Cette trame locale permet d’envisager des amplitudes souples et une offre adaptée aux horaires des transports, tout en préservant un contact de proximité avec la clientèle fidèle du quartier.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (proximité et rabattement transports)
- Typologie de clientèle : riverains du quartier, actifs en déplacement, parents d’élèves
- Positionnement commercial adapté : commerce de bouche/traiteur ou coffee shop avec atout extraction et terrasse (sous réserve)
- Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisations; cession de droit au bail à analyser
- Lecture économique du bail : loyer annuel 13 200 € HT HC, soit 146,67 €/m²/an (surface 90 m²)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le rabattement se fait par le Tram – arrêt Croix de Seguey à ~1 min à pied. Côté bus, les arrêts Croix de Seguey (~1 min) et Temps Passé (~2 min) complètent la desserte. Une station vélo (VCub – Croix de Seguey) est également à ~1 min, pratique pour la clientèle locale.
Quel profil de clientèle au Jardin Public ?
Principalement des riverains, des actifs en déplacement et des familles, avec des achats récurrents de proximité. La lecture de flux piéton met en avant un passage régulier soutenu par les transports et les cheminements piétons.
Qu'implique un droit au bail Bordeaux pour ce local ?
La transaction porte sur la cession du droit au bail du local commercial, avec maintien des conditions clés du bail existant (à vérifier). Elle s’accompagne d’un loyer annuel HT HC et d’éventuelles charges. Le montant du droit au bail est dû à la signature.
Y a-t-il des contraintes d'exploitation (extraction, terrasse, surface) ?
L’extraction est indiquée au dossier, un atout pour une offre de restauration. La terrasse est possible sous réserve d’autorisations administratives. La surface de 90 m² convient à une salle compacte avec arrière-zone de préparation ou à une boutique de services.
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel annoncé est de 13 200 € HT HC, soit 146,67 €/m²/an pour 90 m². Les charges indiquées sont de 300 € par an. Le droit au bail est de 50 000 € net vendeur. Prévoir en sus taxes et frais liés à la cession et au bail.
