Fonds de commerce 183 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 183 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 100 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commerçant porté par les flux réguliers et la vie de quartier, propices aux implantations de commerce et d’activité de proximité.
Le quartier Jardin Public offre une ambiance résidentielle et qualitative, avec une fréquentation mixte entre riverains, actifs et visiteurs, favorable à des habitudes de consommation récurrentes.
Cession de fonds de commerce pour un commerce adapté à une activité de proximité, avec un agencement permettant une exploitation immédiate selon votre concept.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16917
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Jardin public
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 8
- Commerces alimentaires : 31
- Pharmacies : 1
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Fondaudège (retrait piéton)
- Carrefour Express
Accessibilité du local
- Tramway300 m
- Bus150 m
- Station VCub200 m
- Parking public400 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, ce fonds de commerce s’inscrit dans un secteur recherché pour des formats opérationnels, avec un environnement commerçant actif. L’angle dominant ici tient à la configuration technique du local, prête à porter un concept lisible et efficace. Un positionnement pertinent pour un fonds de commerce Bordeaux.
Au cœur du quartier Jardin Public, la desserte est mixte (piétons et transports), avec un tram à ~300 m et un arrêt de bus à ~150 m. La proximité du parc génère des passages réguliers de visiteurs, complétés par une clientèle d’actifs et de proximité.
La surface de 183 m² offre une mise en scène produit confortable et des zones d’accueil et de préparation distinctes. Présence d’extraction indiquée et terrasse pour capter un flux additionnel en façade.
Cession de fonds de commerce. Bail commercial en place avec un loyer annuel de 9 178,96 € HT HC, soit 50,16 €/m²/an pour 183 m², offrant une lecture économique mesurée au regard du format.
Dossier complet et conditions auprès de Real Group. Visite et échanges techniques possibles pour valider l’adéquation à votre concept.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour du Jardin Public, le commerce bénéficie d’un pôle restauration affirmé et d’un maillage d’enseignes de proximité. La desserte par tram (~300 m) et bus (~150 m) alimente un passage piéton constant, complété par les usages loisirs du parc. La présence de cafés, restaurants et services de santé dans un rayon de 250 m soutient des paniers récurrents et des achats d’impulsion, avec un résidentiel plus diffus compensé par des déplacements quotidiens.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier ou alimentaire spécialisé, misant sur la consommation à proximité et la terrasse
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Bordeaux offre des parcours clients lisibles grâce aux transports en commun et à une circulation urbaine favorable aux trajets courts. Pour un projet de restaurant Bordeaux ou de commerce de proximité, l’accessibilité par tram et bus facilite l’usage récurrent, y compris en heures creuses. Bordeaux permet de capter un passage de destination lié aux équipements urbains et aux commerces déjà en place, avec une visibilité régulière sur la journée.
Dans le quartier Jardin Public, la clientèle combine visiteurs du parc, actifs des alentours et clientèle de proximité. Jardin Public valorise les formats à consommer sur place et à emporter, ainsi que les services utiles au quotidien. L’implantation d’un concept de restauration ou d’une offre spécialisée y trouve une cohérence d’usage, avec des paniers moyens adaptés à un rythme de fréquentation régulier et à une vitrine animée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs des environs, visiteurs du Jardin Public, clientèle de proximité
- Positionnement commercial adapté : restauration de quartier/à emporter avec extraction et terrasse, ou commerce alimentaire spécialisé
- Lecture économique du bail : loyer annuel 9 178,96 € HT HC soit 50,16 €/m²/an (format cohérent pour une activité de proximité)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local pour les clients et les équipes ?
Le site est desservi par le tram à ~300 m et un arrêt de bus à ~150 m, avec une station vélo à ~200 m. Un parking public est repéré à ~400 m pour les besoins ponctuels. Cette combinaison facilite l’accès quotidien et les visites de destination.
Quel type de clientèle au Jardin Public ?
La zone combine des visiteurs du parc, des actifs des alentours et une clientèle de proximité. Les commerces et restaurants à quelques minutes à pied encouragent des achats récurrents et des pauses rapides dans la journée.
Ce fonds de commerce Bordeaux est-il adapté à la restauration ?
Oui, la présence d’extraction et la terrasse constituent des atouts pour un concept de restauration. La configuration permet d’articuler production, service et vente à emporter selon votre positionnement.
Y a-t-il des contraintes d’exploitation à anticiper ?
L’extraction est indiquée et une terrasse est disponible, ce qui facilite une mise en marché rapide. La surface de 183 m² autorise une organisation en zones fonctionnelles. Les modalités exactes d’usage sont à vérifier au bail et en copropriété.
Quel est le coût d’occupation et quelles conditions commerciales ?
La cession est annoncée à 100 000 € net vendeur. Le bail commercial affiche un loyer annuel de 9 178,96 € HT HC (soit 50,16 €/m²/an) et des charges annuelles de 1 440 €. Disponibilité immédiate sous réserve d’accord et formalités.
