Fonds de commerce de 156 m² à vendre à Bordeaux
| Surface 156 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 800 000 € NV |
À propos du bien
BORDEAUX Chartrons : Cession de fonds de commerce, situé sur un axe passant et commercant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 156 m² avec extraction et terrasse couverte.
60 couverts intérieur et26 en terrasse
Loyer mensuel : 1832 Euros net charges incluses
CA HT / 1 112 000 Euros en 2024
Licence 4
Prix de cession : 800 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17249
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 7
- Commerces alimentaires : 35
- Pharmacies : 1
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- Biocoop
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Quai des Chartrons (retrait piéton)
- Carrefour City
Accessibilité du local
- Tramway350 m
- Bus180 m
- Station VCub280 m
- Parking public500 m
Présentation du café & restaurant
Bordeaux : fonds de commerce proposé sur un axe commercial lié à une forte présence de restauration dans le secteur. L’annonce concerne un établissement en vente destiné à un repreneur exploitant une activité commerciale professionnelle.
Le local se situe dans le quartier Grand Parc, avec une desserte mixte piétons et transports (tram et bus accessibles à distance de marche). La fréquentation est liée au passage et à la clientèle de proximité, notamment en journée.
Configuration : surface totale de 156 m², présence de terrasse extérieure couverte. Absence d'extraction indiquée dans les données fournies ; prévoir adaptation technique pour des cuissons lourdes.
Lecture économique : cession de fonds de commerce avec prix de vente affiché à 800000 € et loyer annuel déclaré de 21 984 € (soit 140.92 €/m²/an). Chiffres d'exploitation fournis dans le dossier peuvent aider à la due diligence.
Contact et commercialisation assurés par Real Group. Visites et informations complémentaires disponibles auprès du conseiller mandaté.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le marché local présente un pôle restauration fortement implanté, porté par une densité de commerces de proximité et une fréquentation construite autour des services de restauration. La desserte par tram et bus crée un rabattement de clientèle diurne, tandis que la faible présence résidentielle relative oriente l’activité vers les besoins des actifs et des étudiants. La configuration avec terrasse favorise les formules de vente sur place et à emporter.
- Type d'environnement commercial : mixte (pôle restauration et commerces de proximité)
- Type de flux dominant : passage et rabattement depuis les transports
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou concept café/bistrot exploitant la terrasse et limitant les besoins en extraction
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur bénéficie d'une accessibilité par transports en commun et d'une circulation piétonne liée aux commerces alentours ; le secteur favorise les venues de clientèle de travail et de passage. Le secteur permet un rabattement commercial depuis les arrêts proches et une visibilité auprès d’une clientèle de jour.
Au niveau quartier, la logique d'achat est dominée par des achats de restauration et de proximité : le quartier attire une clientèle de travailleurs, d'étudiants et de visiteurs. S'implanter dans ce quartier implique d'aligner l'offre sur des services rapides, une offre terrasse et un format compatible avec une exploitation en journée et en soirée pour un restaurant Bordeaux ou un concept café-restauration.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (rabattement transports + flux commercial de passage)
- Typologie de clientèle : actifs (salariés), étudiants et clients de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère ou café-bistrot avec terrasse, contraint par l'absence d'extraction indiquée (atout : terrasse exploitable)
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée ; adaptations techniques et autorisations possibles à prévoir
- Lecture économique du bail : loyer annuel déclaré 21 984 € — coût affiché 140.92 €/m²/an ; lecture prudente nécessaire pour le calcul du point mort
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment se rendre sur place en transports en commun ?
Un arrêt de tramway se trouve à environ 350 m et un arrêt de bus à environ 180 m du local, accessibles à pied. Ces rabattements favorisent la venue de clients et de salariés depuis le réseau de transport urbain.
Quel type de clientèle fréquente le quartier Grand Parc ?
La clientèle est principalement composée d'actifs et d'étudiants, avec des passages liés à la restauration de proximité. La zone concentre des établissements dédiés aux repas et aux pauses café, ce qui structure la demande locale.
Ce bien correspond-il au profil « fonds de commerce Bordeaux » recherché pour la restauration ?
Oui, il s'agit d'un fonds de commerce Bordeaux avec une surface de 156 m² et une terrasse, adapté à des concepts de restauration légère et de café. Vérifier cependant l'absence d'extraction indiquée si le projet nécessite une cuisson lourde.
Quelles sont les contraintes d'exploitation à prévoir ?
L'absence d'extraction indiquée impose des adaptations techniques pour les cuissons lourdes. La présence d'une terrasse est un atout, mais les travaux d'aménagement et les autorisations doivent être évalués en amont.
Quel est le coût d'occupation à prendre en compte pour une analyse économique ?
Le loyer annuel déclaré est de 21 984 €, soit 140.92 €/m²/an pour la surface connue. Ces éléments servent de base pour construire un prévisionnel avant reprise.
