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Fonds de commerce 140 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

BORDEAUX Place des Chartrons : Situé sur sur la place des Chartrons, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 140m². Activité de restauration avec extraction, terrasse, CA 1.200.000 Euros. Licence IV.

Loyer : 10 000 Euros/hc/mois

1.400 000 Euros net vendeur

Référence : N° 33_16862

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 1 400 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 120 000 € NET
Loyer au m² 857 €/m²/an
Honoraires 106 000 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : Faible
  • Flux routier estimé : élevé
  • Rue commerçante : Non confirmé
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Commerces alimentaires : 5

Accessibilité du local

  • 🚌 Bus — Arrêt Pasteur50 m
  • 🚲 Station VCub350 m
  • 🅿️ Parking public300 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, le secteur Barrière du Médoc concentre un trafic routier structurant et des arrêts de bus rapprochés, utiles pour un commerce de destination courte. La cession porte sur un fonds de commerce permettant une prise d’activité lisible pour une offre de consommation sur place et à emporter.

Le quartier Mériadeck mêle habitants, établissements de santé et d’enseignement, ce qui crée des usages réguliers en semaine. Lecture de flux estimée : passage véhicules soutenu, rabattement piéton par les arrêts de bus voisins.

Surface totale d’environ 140 m², adaptée à un espace d’accueil, comptoir/production froide et arrière-zone. Extraction non mentionnée dans le dossier, à considérer pour exclure la cuisson lourde.

Cession de fonds de commerce avec bail en place. Loyer annuel annoncé de 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m², correspondant à un coût d’occupation cohérent pour une offre de proximité. Prix de cession affiché à 60 000 € net vendeur.

Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d’un tissu de proximité à Bordeaux, entre Barrière du Médoc et Mériadeck. Le secteur fonctionne sur des achats rapides et répétés, alimentés par les établissements voisins et les arrêts de bus. Dans un rayon de 250 m, la clientèle peut repérer des points d’intérêt de quartier, avec des commerces spécialisés tels que Chapeaux Cyriane de Trogoff — 73 m, mimiroze — 86 m ou Store et Toile — 136 m. Cette implantation s’adresse à une boutique Bordeaux de destination courte, visible pour un local commercial Bordeaux positionné sur la vente à emporter, la pause ou le commerce spécialisé. Le flux véhicules soutenu contribue à la notoriété d’enseigne, tandis que la clientèle piétonne se structure autour des usages quotidiens. Pour un commerce Bordeaux axé proximité, la lecture de zone incite à une offre claire et à des horaires adaptés aux pics de passage semaine/jour.</

Lecture du marché local

Zone de commerce de quartier autour de Barrière du Médoc et Mériadeck, avec circulation routière soutenue et rabattement par bus. Le contexte associe habitants et usagers réguliers (santé, éducation), propice aux achats rapides et à la pause de midi. Les commerces répertoriés à 250 m affichent de très bons avis clients. Accès pratique pour la clientèle avec Bus – arrêt Pasteur à ~1 min à pied.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et commerce spécialisé
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou épicerie spécialisée, capitalisant sur la visibilité de l’axe et des besoins récurrents semaine/jour

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

À l’échelle de Bordeaux, le secteur Barrière du Médoc est simple d’accès grâce aux arrêts de bus Pasteur et Barrière Saint-Médard, et une station de vélos en rabattement. La circulation automobile soutient la visibilité, utile pour un commerce de destination courte. Cette accessibilité facilite l’implantation d’un restaurant Bordeaux orienté pause du midi ou d’un point de vente à emporter, avec des flux réguliers en semaine.

Au niveau du quartier Mériadeck, la clientèle regroupe habitants, usagers des établissements de santé et d’enseignement, ainsi que salariés de proximité. À Mériadeck, l’achat se fait souvent sur un besoin immédiat, avec une compatibilité forte pour une offre simple, rapide et lisible. Un format de consommation sur place et à emporter s’intègre bien à Mériadeck, à condition d’aligner l’amplitude horaire avec les pics de fréquentation identifiés.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés et usagers d’établissements de santé et d’enseignement
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère/vente à emporter avec offre lisible et production sans cuisson lourde
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m² ; niveau cohérent pour une logique de proximité.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier L’emplacement adresse une clientèle de proximité et de passage, portée par les bus et un axe routier fréquenté. Le profil de zone convient aux commerces lisibles et rapides à opérer, qui capitalisent sur la récurrence d’achat et une visibilité de façade. Pour un entrepreneur, la cohérence tient à la simplicité de l’offre et à la maîtrise des charges techniques. Sur le plan économique, la cession de fonds de commerce est annoncée à 60 000 € net vendeur. Le bail en place affiche un loyer annuel de 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m², niveau compatible avec une exploitation de quartier structurée autour de la vente à emporter, d’un corner snacking ou d’un commerce spécialisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

Une zone de chalandise favorable au commerce Le secteur capte une clientèle de résidence et d’usages quotidiens (santé, éducation), avec un passage véhicules régulier et un rabattement piéton assuré par les arrêts de bus proches. Ce contexte convient à un local commercial Bordeaux privilégiant des parcours d’achat courts et une promesse simple, visible depuis l’axe de circulation. La présence d’actifs en semaine permet d’optimiser le créneau déjeuner et les fins de journée. Compte tenu de la configuration et de l’extraction non mentionnée dans le dossier, viser des activités sans cuisson lourde. Exemples compatibles : restauration légère/coffee shop, salon de thé, traiteur à emporter, épicerie spécialisée, concept store food & lifestyle. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au commerce en transports ?

Les bus desservent directement le secteur avec l’arrêt Pasteur à ~1 min à pied et Barrière Saint-Médard à ~2 min. Une station de vélos en libre-service est accessible vers Barrière Saint-Médard à ~5 min, pratique pour la clientèle locale.

Quelle clientèle viser autour de Mériadeck ?

Le quartier Mériadeck combine habitants, usagers des établissements de santé et d’enseignement, et salariés de proximité. L’achat se concentre sur des besoins du quotidien, la pause déjeuner et la fin de journée.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une restauration ?

Oui pour une restauration légère, un coffee shop ou un traiteur à emporter, avec une offre simple et rapide. La cuisson lourde est à exclure en l’absence d’extraction mentionnée.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’extraction n’est pas mentionnée dans le dossier, ce qui oriente vers des activités sans cuisson lourde. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation annoncé ?

Le loyer annuel communiqué est de 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m². Ce niveau correspond à une logique de quartier orientée flux semaine et achats de proximité.

Quel est le calendrier de mise à disposition ?

La disponibilité est immédiate. Le dossier complet de cession et les modalités peuvent être obtenus auprès de Real Group.