Fonds de commerce de 46 m² à vendre à Bordeaux
| Surface 46 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 100 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux / Chartrons : Situé dans une rue à fort passage, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un restaurant sans extraction de 46m² en rez-de-chaussée. Local en très bon état
Très belle visibilité grâce à sa vitrine.
Loyer : 800Euros HT/HC/an
Fonds de commerce : 100 000Euros net cédant
A proximité : Rue Notre-Dame, Place des Marchés des Chartrons
Référence : N° 33_17262
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 7
- Commerces alimentaires : 36
- Pharmacies : 1
- Banques / services : 7
Enseignes structurantes
- PAUL
- Boulangerie "Au Pétrin Moissagais"
- Carrefour City
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Camille Godard250 m
- Bus — Arrêt Martinique100 m
- Station VCub200 m
- Parking public500 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, en Centre-ville, ce fonds de commerce cible une implantation rationnelle, portée par une zone à forte activité de proximité et un profil de secteur orienté restauration. L’environnement immédiat soutient un commerce de bouche ou de services rapides, avec une clientèle locale variée.
Dans le Grand Parc, la fréquentation piétonne estimée est favorisée par des cheminements courts et la proximité du tram et de plusieurs lignes de bus. Le tissu résidentiel dense apporte une base régulière de clients, complétée par les actifs et étudiants présents dans le périmètre.
Le local développe une surface de 46 m² en rez-de-chaussée, en très bon état, avec vitrine. Atouts notables pour l’exploitation: terrasse et extraction indiquée.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le bail commercial en place affiche un loyer annuel de 9 600 € HT/HC, soit environ 209 €/m²/an, cohérent pour une surface compacte en centre-ville.
Une opportunité lisible pour un exploitant qui cherche un point de vente optimisé. Dossier et visites avec Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville à marche courte, Grand Parc combine commerces de proximité et restauration, avec un apport régulier de clients grâce aux mobilités et au tissu résidentiel. La lecture de flux indique un passage piéton soutenu, utile aux formats sur place/à emporter. Les dessertes structurantes renforcent l’accessibilité (Tram – arrêt Camille Godard à ~4 min; Bus – arrêts Martinique et Picard à ~2 min), ce qui favorise la récurrence d’achats et la visibilité de vitrine.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité et passage
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide qualitative ou concept food court; capter les pics déjeuner et l’achat d’impulsion
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
En Centre-ville, l’accessibilité soutient la fréquentation: maillage de tram et de bus, parcours piétons courts et axes de quartier assurent un rabattement naturel vers les vitrines. Pour un restaurant Bordeaux ou un point de vente alimentaire, cette facilité d’accès fluidifie les pics de service et favorise les achats d’impulsion. La connexion aux mobilités permet aussi d’élargir la zone de chalandise au-delà du voisinage immédiat.
À l’échelle du Grand Parc, la clientèle cumule résidents réguliers et flux de passage liés aux services et établissements proches. Les achats sont courts et répétés, adaptés aux offres à emporter et aux pauses déjeuner. La configuration du quartier favorise les concepts efficaces en petite surface, avec une rotation rapide des clients et une logistique simple pour la vente et le retrait.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier; salariés et étudiants en journée; passants liés au tram et aux bus
- Positionnement commercial adapté : petite restauration et offre à emporter, appuyées par la terrasse et présence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (46 m²); licence non précisée dans le dossier
- Lecture économique du bail : loyer annuel 9 600 € HT/HC, soit ~208,7 €/m²/an; niveau cohérent pour une surface en centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le maillage est complet: Tram – arrêt Camille Godard à ~4 min à pied et Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~4 min. Bus – arrêts Martinique et Picard à ~2 min. Une station VCub (Camille Godard) est à ~3 min pour les déplacements vélo.
Quelle clientèle au Grand Parc pour ce commerce ?
Le quartier réunit une base de résidents et une clientèle de passage liée aux services et établissements à proximité. En journée, les actifs et étudiants soutiennent les flux, avec des achats courts et répétés. Le soir et le week-end, la clientèle de proximité reste présente pour les offres de bouche et de commodité.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il pour une reprise rapide ?
Le local est en très bon état avec terrasse et extraction indiquée, ce qui simplifie le déploiement d’une offre courte. La surface compacte permet une mise en route maîtrisée et un dimensionnement d’équipe adapté. L’accessibilité facilite l’achalandage et la clientèle de démarrage.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
La surface de 46 m² impose une organisation précise des flux clients et de la production. La présence d’extraction est indiquée et la terrasse constitue un atout saisonnier. La licence n’est pas précisée dans le dossier et reste à vérifier selon l’activité envisagée.
Quel est le coût d’occupation à anticiper ?
Le bail affiche un loyer annuel de 9 600 € HT/HC, soit environ 209 €/m²/an pour 46 m². Des charges existent et sont à intégrer au budget. Les délais et conditions de cession de fonds seront confirmés au dossier et lors de la négociation.
