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Fonds de commerce 130 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur Chartrons, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par une vie de quartier soutenue et un tissu de commerces et de services bien installé.

Le quartier Grand Parc propose une ambiance résidentielle avec une fréquentation régulière, adaptée à une clientèle locale et aux habitudes de consommation du quotidien.

Cession de fonds de commerce pour un commerce ou une activité de proximité, avec possibilité de terrasse et présence d’extraction.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16993

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 250 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 19 200 € HTHC
Loyer au m² 148 €/m²/an
Honoraires 25 000 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 15
  • Commerces alimentaires : 24
  • Pharmacies : 1
  • Banques / services : 1

Enseignes structurantes

  • Carrefour City
  • PAUL

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Cours du Médoc400 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Cours Saint Louis100 m
  • 🚲 Station VCub150 m
  • 🅿️ Parking public550 m

Présentation du local commercial

Bordeaux, dans le secteur les Chartrons, offre un environnement commerçant établi où l’offre de bouche tient une place notable. Dans ce contexte, la configuration technique du bien (extraction et terrasse) apporte une lisibilité immédiate pour un exploitant.

Le Grand Parc présente un tissu résidentiel dense et une fréquentation régulière portée par des cheminements piétons et les transports en commun. Cette logique de proximité soutient des achats du quotidien, avec une clientèle de riverains, familles et usagers des services alentour.

Le local développe une surface de 130 m², avec présence d’extraction indiquée et possibilité de terrasse. Un format exploitable pour une offre de restauration de quartier ou un commerce alimentaire.

Cession de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 19 200 € HT HC, soit 147,69 €/m²/an pour 130 m². Une lecture compatible avec une activité de proximité.

Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Au sein de Bordeaux, le secteur des Chartrons et le quartier Grand Parc se distinguent par une trame commerçante de proximité et une présence marquée de la restauration. Dans un rayon d’analyse de 250 m, l’environnement immédiat réunit plusieurs adresses repères, utiles pour capter une clientèle locale et de passage piéton : La Brasserie du Médoc — 1 m, PYRÔME — 1 m, Délices de Damas — 11 m, PAUL — 39 m, Carrefour City — 120 m. La lecture de flux est soutenue par des cheminements piétons et la desserte en transports, renforçant l’attractivité d’une boutique Bordeaux dédiée aux usages du quotidien. Un local commercial Bordeaux positionné sur cette zone bénéficie d’un contexte cohérent pour une offre de bouche ou un commerce de proximité, avec une visibilité complémentaire liée aux arrêts de tram et de bus proches.

Lecture du marché local

Dans un quartier résidentiel de Bordeaux, l’activité commerciale se concentre sur les usages du quotidien et une offre de bouche bien identifiée. La fréquentation piétonne bénéficie de cheminements dédiés et de la proximité des transports, avec un rabattement naturel vers les commerces. Tram – arrêt Cours du Médoc à ~5 min à pied et bus – arrêt Cours Saint Louis à ~2 min soutiennent la lisibilité d’une implantation orientée proximité.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien / restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier, boulangerie-snacking ou traiteur, avec ticket moyen du quotidien

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur des Chartrons à Bordeaux, l’accessibilité repose sur une combinaison transports/modes doux qui facilite la venue des clients. Les arrêts de tram Cours du Médoc et Chartrons, les arrêts de bus proches et une station de vélos en partage créent un maillage pratique, tandis que la circulation piétonne s’inscrit naturellement dans les rues de quartier. Cette configuration réduit les frictions d’accès et soutient la fréquentation régulière d’un commerce ou d’un restaurant Bordeaux.

À l’échelle du quartier Grand Parc, la clientèle est majoritairement locale : riverains, familles et usagers des services (santé, sport, scolaire). Les achats se font sur des besoins courants, avec des passages étalés dans la journée. Cette logique de proximité convient à une offre alimentaire, une restauration de quartier ou des services pratiques, avec une exploitation compatible avec le tissu résidentiel et la marche à pied.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : riverains, familles, scolaires
  • Positionnement commercial adapté : restauration de quartier / commerce alimentaire avec présence d'extraction et possibilité de terrasse
  • Lecture économique du bail : 19 200 € HT HC/an; 147,69 €/m²/an — cohérent avec une activité de proximité

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le positionnement de ce commerce dans le secteur des Chartrons, au cœur d’un quartier résidentiel actif, s’aligne avec une offre de bouche ou de services du quotidien. La présence d’une extraction et la possibilité de terrasse limitent le risque technique sur l’outil d’exploitation et clarifient l’offre au client final. La desserte en transports et la lecture de flux piéton facilitent la récurrence de visites et lissage de l’activité. Côté coût d’occupation, le loyer annuel annoncé est de 19 200 € HT HC, soit 147,69 €/m²/an pour 130 m², en cohérence avec une stratégie de proximité. Conditions commerciales : cession de fonds de commerce (prix annoncé 250 000 € net vendeur) et bail commercial en place. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise combine un socle résidentiel dense et des usagers réguliers des services de santé, d’éducation et de sport situés à courte distance. La desserte tram/bus et la marche à pied structurent une fréquentation naturelle tout au long de la journée, adaptée aux achats rapides et aux pauses restauration. La présence d’extraction indiquée et la possibilité de terrasse renforcent la cohérence d’une offre de bouche, tout en restant compatibles avec des concepts hybrides de commerce. Activités compatibles : restaurant de quartier, sandwicherie/street food avec cuisson, boulangerie-snacking, épicerie-traiteur, coffee shop. Ce local commercial Bordeaux s’adresse à un commerce Bordeaux orienté usages du quotidien, avec une lisibilité immédiate pour le client.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par le tram (arrêt Cours du Médoc à ~5 min à pied) et par le bus (arrêt Cours Saint Louis à ~2 min). Une station de vélos en libre-service est également à ~2 min. Ces accès facilitent la venue de la clientèle de proximité et des usagers réguliers.

Quel type de clientèle dans le quartier Grand Parc ?

Le quartier est à dominante résidentielle avec une fréquentation piétonne soutenue par les cheminements et les transports. La clientèle se compose principalement de riverains, familles, scolaires et usagers des services de santé et de sport à proximité.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, la présence d’extraction indiquée et la possibilité de terrasse rendent crédible une offre de restauration de quartier ou de street food. L’environnement local est identifié comme pôle restauration, ce qui facilite la lisibilité commerciale de l’activité.

Quelles sont les contraintes ou atouts techniques à connaître ?

Le local affiche 130 m², une extraction et une terrasse, des éléments clés pour une activité de bouche. Les aménagements (cuisine, ventilation, évacuations) et conformités réglementaires sont à valider selon le projet.

Quel budget prévoir entre cession et coût d’occupation ?

Le prix de cession annoncé est de 250 000 € net vendeur. Le loyer annuel est de 19 200 € HT HC, soit 147,69 €/m²/an. Prévoir les coûts d’aménagement/équipement selon le concept et les délais liés aux autorisations.