Fonds de commerce 200 m² – à vendre – Pessac
| Surface 200 m² | Ville Pessac | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 900 000 € NV |
À propos du bien
Pessac, secteur centre-ville, propose une implantation au cœur d’un pôle de vie où les commerces et services structurent les habitudes quotidiennes et la dynamique locale.
Dans le quartier Caudéran, l’environnement se prête à une clientèle de proximité, avec une fréquentation régulière portée par les résidents et les actifs du secteur.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction, permettant une exploitation orientée restauration sur place et pause café.
Disponibilité immédiate ; dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16838
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Pessac – quartier Caudéran
Analyse commerciale du secteur — PESSAC CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : élevé
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 5
- Commerces alimentaires : 30
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 14
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- Biocoop Pessac
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Pessac Centre300 m
- Bus — Arrêt Pessac Centre50 m
- Station VCub250 m
- Parking public200 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ce local s’inscrit dans un pôle commerçant où la restauration est très présente. L’implantation vise une exploitation efficace grâce à une configuration prête à l’emploi pour la préparation et le service sur place.
Dans le quartier Caudéran, la clientèle combine résidents et actifs. La lecture de flux met en avant des cheminements piétons denses et des arrêts tram/bus proches, générant un passage régulier tout au long de la journée.
Surface 200 m²</strong) avec terrasse et extraction indiquées. Le format permet de structurer une salle confortable, un comptoir de vente et des espaces de production adaptés.
Transaction en cession de fonds de commerce. Bail commercial annoncé avec un loyer annuel de 51 000 € HT, soit 255 €/m²/an pour 200 m². Lecture compatible avec une activité de restauration du quotidien disposant d’une offre sur place et à emporter. Prix de cession annoncé à 900 000 € net vendeur.
Disponibilité immédiate. Dossier et visite via Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre commerçant de Bordeaux avec une forte présence de restauration et des parcours piétons courts. Les transports (tram et bus proches) alimentent un passage régulier, complété par un tissu résidentiel actif. La terrasse et l’extraction soutiennent des modèles de vente sur place et à emporter, adaptés aux pics du midi et aux flux d’après-midi. L’environnement immédiat confirme une consommation récurrente, favorable aux enseignes du quotidien.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration du quotidien avec offre sur place/à emporter et amplitude midi–après-midi
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le centre de Bordeaux offre une accessibilité simple pour la clientèle grâce au tram, aux bus et à des parcours piétons courts. Cette continuité d’accès facilite la venue récurrente, y compris sur des temps courts (pause café, déjeuner, achats de proximité). Pour un restaurant Bordeaux travaillant à la fois sur place et à emporter, le rabattement par transports et la marche à pied est un levier de fréquentation clé.
À l’échelle de Caudéran, la clientèle mêle résidents et actifs locaux, avec des besoins quotidiens et des achats d’impulsion. Le quartier Caudéran s’y prête bien : flux régulier, commerces du quotidien et restaurations alentours qui créent des motifs de venue répétés. Pour une offre orientée service rapide ou salle assise, la configuration du site s’aligne avec ces usages.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs locaux
- Positionnement commercial adapté : restaurant/café avec terrasse et extraction, format service continu midi–après-midi
- Lecture économique du bail : loyer annuel 51 000 € HT, soit 255 €/m²/an pour 200 m²; niveau cohérent avec une restauration du quotidien en centre commerçant
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local depuis les transports ?
Le rabattement se fait à pied en quelques minutes depuis les arrêts structurants. Tram – arrêt Pessac Centre à ~4 min à pied. Bus – arrêt Pessac Centre à ~1 min à pied. Un parking public est également accessible à ~3 min à pied pour la clientèle motorisée.
Quel profil de clientèle autour du quartier Caudéran ?
Le secteur capte des résidents et des actifs présents en journée. La restauration et les services du quotidien y sont très utilisés, avec une fréquentation régulière soutenue par les transports et les parcours piétons.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?
Oui, la configuration mentionne une terrasse et une extraction, adaptées à une activité de restauration avec consommation sur place et vente à emporter. L’environnement commercial alentour renforce la visibilité et la récurrence de la clientèle.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est annoncée, facilitant une offre avec cuisson et salle assise. La configuration précise (capacités, conformité, agencements) reste à valider sur place avant engagement.
Quel est le coût d’occupation et les conditions de la cession ?
Le bail commercial annonce un loyer annuel de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m². La cession de fonds de commerce est présentée à 900 000 € net vendeur. Ces éléments offrent un cadre lisible pour projeter le chiffre d’affaires et la marge brute attendue.
