Local commercial de 46 m² – à louer – Le bouscat
| Surface 46 m² | Ville Le bouscat | Secteur Centre ville | Loyer 1 173 €/mois |
À propos du bien
Le Bouscat, secteur centre-ville, propose un environnement actif porté par les commerces et les services, avec une dynamique régulière tout au long de la semaine.
Le quartier Caudéran s’inscrit dans une ambiance résidentielle et qualitative, avec une fréquentation de proximité et des habitudes de consommation ancrées autour des enseignes du quotidien.
Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec un espace de vente et une réserve permettant une organisation simple de l’exploitation, sans terrasse.
Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17189
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Le bouscat – quartier Caudéran
Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 8
- Cafés / bars : 1
- Commerces alimentaires : 25
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 10
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- Boulangerie Pâtisserie "Berthelom Yann"
- Carrefour Drive Piéton
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Calypso400 m
- Bus50 m
- Station VCub150 m
- Parking public150 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, dans le secteur centre-ville, ce local s’inscrit dans une zone commerciale dense, portée par les commerces et services du quotidien. La configuration compacte et fonctionnelle convient à une exploitation sobre, avec un accueil clientèle efficace.
Le quartier Caudéran bénéficie de parcours piétons courts et d’une présence résidentielle, générant une fréquentation régulière de proximité. La lecture de flux est soutenue par la présence du tram et du bus à distance piétonne.
La surface totale est de 46 m², organisée en espace de vente d’environ 36,89 m² et réserve d’environ 10 m². Présence d’extraction indiquée et terrasse mentionnée au dossier, utiles pour des concepts nécessitant une légère cuisson et un service au comptoir.
Dans le cadre d’un droit au bail, loyer annuel net hors charges annoncé à 14 078,52 € (environ 300,25 €/m²/an) et charges annuelles de 700 €. Ce positionnement tarifaire est cohérent avec un local de centre-ville orienté commerces de proximité à Bordeaux.
Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible sur l’étude d’implantation et la lecture du bail commercial.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville côté Caudéran avec parcours piétons courts et commerces du quotidien. La lecture de flux estimée est portée par le maillage de transports (Tram – arrêt Calypso à ~5 min à pied; Bus – arrêt Ermitage à ~2 min), utile pour générer des passages réguliers. L’environnement immédiat regroupe restauration, boutique et services, favorable aux achats récurrents et au click & collect.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien et retail spécialisé
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité (restauration légère, épicerie fine, optique, cosmétique) misant sur récurrence et panier moyen maîtrisé
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le secteur centre-ville, l’accessibilité combine transports en commun à distance piétonne, circulation apaisée et cheminements courts entre commerces. Cette configuration facilite la venue des clients récurrents comme des visiteurs occasionnels, avec un rabattement simple depuis les arrêts proches. Pour un local commercial à louer Bordeaux recherchant une fréquentation régulière, le secteur centre-ville apporte une lisibilité claire et des usages quotidiens.
À l’échelle du quartier Caudéran, la clientèle mixe résidents et actifs, avec des achats pratiques et des passages fréquents à pied. Caudéran valorise les offres de proximité et les enseignes capables d’un service efficace. Les formats compacts y sont pertinents, notamment pour des usages orientés comptoir, click & collect ou retail spécialisé qui s’intègrent naturellement à l’environnement du quartier.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents de proximité, actifs des commerces et services, visiteurs rabattus par tram et bus
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail de proximité ou restauration légère avec présence d’extraction et surface compacte
- Contraintes d'exploitation : surface de 46 m² impliquant une optimisation de l’implantation et du stockage
- Lecture économique du bail : loyer annuel 14 078,52 € net HC, soit ~300,25 €/m²/an — niveau en phase avec un centre-ville de commerces de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local et quels transports sont à proximité ?
Le site est desservi à pied par le réseau structurant : Tram – arrêt Calypso à ~5 min, Bus – arrêt Ermitage à ~2 min. Une station vélo (Vcub – Emile Zola) se trouve à ~2 min et un parking public est accessible à ~2 min. Les parcours piétons sont courts en centre-ville.
Quel type de clientèle fréquente le quartier et à quels moments ?
Caudéran réunit une clientèle de proximité (résidents, familles) et des actifs des commerces et services alentour. La fréquentation est régulière en semaine, avec des pics liés aux trajets et aux courses du quotidien. Les parcours à pied facilitent les achats rapides et le click & collect.
En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent pour un commerçant ?
La cession permet de reprendre un emplacement en centre-ville avec un bail commercial en place. Le positionnement répond à des usages quotidiens et à une visibilité piétonne régulière, utile pour stabiliser le chiffre d’affaires. Les conditions financières sont connues et adaptées à un format compact.
Quelles sont les contraintes ou atouts techniques pour l’exploitation ?
Le local offre 46 m² environ avec espace de vente et réserve, et une extraction indiquée au dossier. La terrasse est mentionnée, utile pour de la vente à emporter ou un service rapide. La surface compacte implique d’optimiser le plan d’implantation et le stockage.
Quel budget prévoir pour l’occupation et quelles étapes clés ?
Le loyer annuel net HC est communiqué à 14 078,52 € (environ 300,25 €/m²/an) et les charges annuelles à 700 €. Un droit au bail est demandé en sus. Étapes clés : étude d’implantation, analyse du bail commercial, montage du dossier et validation des autorisations si nécessaire.
