Fonds de commerce 220 m² – à vendre – Pessac
| Surface 220 m² | Ville Pessac | Disponibilité Immédiate | Prix 520 000 € |
À propos du bien
Pessac, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commercial actif, porté par les habitudes locales et une fréquentation régulière.
Le quartier Caudéran offre une ambiance résidentielle avec une clientèle de proximité, adaptée à une activité qui s’inscrit dans le quotidien des habitants.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse possible selon configuration.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16817
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Pessac – quartier Caudéran
Analyse commerciale du secteur — PESSAC
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 5
- Commerces alimentaires : 30
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 16
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- Biocoop Pessac
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Pessac Centre100 m
- Bus — Arrêt Pessac Centre50 m
- Station VCub100 m
- Parking public0 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, ce fonds de commerce s’inscrit dans un secteur porté par les commerces du quotidien et une fréquentation soutenue par les mobilités. L’angle déterminant tient à la configuration technique du local : surface exploitable et équipements adaptés aux métiers de bouche, utiles pour un projet de restaurant Bordeaux.
Au niveau du quartier Caudéran, l’activité commerciale profite des arrêts de tram et de bus à proximité, notamment Pessac Centre et Camponac Médiathèque, qui alimentent un flux régulier de clientèle de passage et d’usagers.
Surface d’environ 220 m²</strong), extraction indiquée et terrasse présente : des paramètres utiles pour organiser salle, cuisine et zones techniques selon les besoins.
Cession de fonds de commerce. Le loyer en place correspond à environ 120,91 €/m²/an HT HC, cohérent avec une activité de restauration ou de coffee shop dans ce tissu commercial. Cette opportunité s’adresse à un exploitant recherchant un local commercial Bordeaux prêt à opérer.
Dossier et visites sur demande auprès de Réal Group. Accompagnement possible sur l’analyse technique et juridique du projet.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
L’environnement immédiat regroupe commerces de proximité et offre alimentaire active. Les arrêts de transport renforcent le passage piéton, avec un effet direct sur la rotation des tables et des ventes à emporter. À proximité, des établissements comme Brasserie de l'Hotel de Ville (~11 m) ou French Coffee Shop (~164 m) confirment l’appétence locale pour la consommation sur place et nomade. Tram – arrêt Pessac Centre à ~2 min à pied, facilitant l’accès client et staff.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseignes de restauration de quartier et coffee shop ciblant usagers des transports et actifs
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
À l’échelle de Bordeaux, le secteur est facile d’accès grâce au tram et aux lignes de bus, qui assurent un rabattement constant vers les commerces. La circulation piétonne se construit autour des arrêts et des services, utile pour lisser la fréquentation sur la journée. Pour un restaurant Bordeaux, ces connexions sécurisent l’accessibilité des clients et des équipes.
Au sein du quartier Caudéran, la clientèle combine usagers des transports, salariés des environs et étudiants, avec des achats à rythme court. Le quartier Caudéran se prête à des formats de restauration et de café, où l’emplacement, la vitrine et la terrasse soutiennent les ventes sur les créneaux clés. La logique d’achat privilégie le pratique et le rapide, tout en permettant un temps de consommation sur place lorsque la salle est bien organisée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : pendulaire
- Typologie de clientèle : salariés, étudiants, clientèle de passage
- Positionnement commercial adapté : restaurant/café avec extraction et terrasse, service sur place et à emporter
- Lecture économique du bail : 26 600 € HT HC/an, soit 120,91 €/m²/an — cohérent avec un pôle restauration et une fréquentation liée aux transports
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le site est desservi par le tram et le bus : Tram – arrêt Pessac Centre à ~2 min à pied. Côté bus, arrêt Pessac Centre à ~1 min à pied. Une station vélo est également à ~2 min à pied et un parking public est à proximité immédiate, facilitant la rotation de la clientèle.
Quelle clientèle peut-on attendre dans le quartier de Caudéran ?
La zone capte une clientèle de passage liée aux arrêts de tram et de bus, complétée par des salariés et des étudiants présents à proximité. Les achats sont rythmés par les heures de pointe et les pauses, avec des besoins orientés vers la restauration et les services express.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il pour une activité de restauration ?
Oui, la présence d’une extraction et d’une terrasse indiquées, ainsi que la surface d’environ 220 m², répondent aux exigences d’une activité de restauration. Le contexte commercial local renforce la lisibilité d’une offre alimentaire sur place et à emporter.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
L’extraction et la terrasse sont indiquées au dossier, ce qui facilite la mise en œuvre. La surface permet de structurer salle, cuisine et réserves ; il conviendra de valider les adaptations techniques et réglementaires selon le projet (aménagements, horaires, conformité).
Quel est le coût d’occupation et les éléments clés du bail ?
Le loyer est annoncé à 26 600 € HT HC par an, soit environ 120,91 €/m²/an pour 220 m². Le projet s’inscrit dans une cession de fonds de commerce ; le prix de cession est annoncé à 520 000 € HT. L’analyse détaillée du bail et des charges reste à mener avant décision.
