Local commercial de 76 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 76 m² | Ville Bordeaux | Loyer 2 292 €/mois |
À propos du bien
Cession de droit au bail - Idéalement situé entre Porte Dijeaux et Pey Berland, dans une rue piétonne, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un établissement d'environ 76m² dont 33m² en rez-de-chaussée et 43m² en sous-sol aménagé. Dispose d'une cour intérieure au sous-sol.
Tous commerces autorisés sauf restauration. Local en très bon état.
Loyer : 2 292 NET/HC/Mois
Droit au bail : 80 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_16550
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Gambetta
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 42
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 5
Enseignes structurantes
- MONOPRIX
- Le Boulanger de l'Hôtel de Ville
- PAUL
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD150 m
- Bus — Arrêt Galerie des Beaux-Arts200 m
- Station VCub250 m
- Parking public250 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, ce local vise une implantation claire dans un secteur de passage commerçant. L’axe entre Porte Dijeaux et Pey Berland concentre des achats d’impulsion et des arrêts courts, pertinents pour une boutique ou des services de proximité dans un périmètre piéton.
Au cœur de Gambetta, la rue piétonne génère une lecture de flux portée par les correspondances tram et bus. La clientèle attendue combine actifs et étudiants, complétée par des visiteurs en parcours shopping, avec des pics en journée et le week‑end.
Surface totale d’environ 76 m² dont 33 m² en rez‑de‑chaussée et 43 m² en sous‑sol aménagé. Local en très bon état, vitrine d’environ 3 m, cour/terrasse intérieure au sous‑sol. Présence d’extraction indiquée. Tous commerces autorisés sauf restauration.
Cession de droit au bail: loyer annuel net hors charges à 27 504 € soit 361,89 €/m²/an pour 76 m². Droit au bail annoncé à 80 000 € net vendeur. Indexation ILC, loyers mensuels d’avance, régime TVA.
Une opportunité opérationnelle pour une boutique ou des services souhaitant capter un flux piéton. Dossier et visite avec Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour de Gambetta, l’offre en restauration et commerces de proximité génère un passage constant nourri par les correspondances tram et bus. La rue piétonne crée un repérage vitrine efficace tandis que la circulation automobile reste secondaire. La présence résidentielle immédiate est limitée, d’où l’importance de capter les flux de déplacement et les achats d’impulsion. Tram – arrêt Gambetta - MADD et bus proches facilitent l’accès et la récurrence de visite.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (proximité et restauration environnante)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de prêt‑à‑porter ou beauté misant sur l’achat d’impulsion et une gestion de stock optimisée en sous‑sol
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur est facilement accessible grâce au tram et à plusieurs arrêts de bus, avec un rabattement naturel vers les rues piétonnes. Les mobilités douces et un parking public à proximité complètent l’accès client, utiles pour un local commercial à louer Bordeaux qui mise sur des visites fréquentes et un temps de parcours court entre transport et point de vente.
Dans le quartier de Gambetta, la clientèle associe achats de proximité et pauses rapides lors des déplacements entre Pey Berland et les rues commerçantes voisines. Le quartier de Gambetta favorise les formats compacts à forte lisibilité vitrine, des services immédiats et une gestion de flux courte en boutique, adaptée à une surface de vente réduite avec réserve en sous‑sol.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs, étudiants, visiteurs en parcours shopping
- Positionnement commercial adapté : boutique de prêt‑à‑porter ou services spécialisés, vitrine ~3 m sur rue piétonne, restauration exclue par bail
- Contraintes d'exploitation : surface de vente compacte au RDC (≈33 m²) ; restauration non autorisée
- Lecture économique du bail : loyer annuel 27 504 € net HC, soit 361,89 €/m²/an ; à apprécier selon panier moyen et rotation de stock
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied. Bus – arrêts Galerie des Beaux-Arts et Gambetta Mériadeck à ~3 min. Station vélos – Hôtel de Ville à ~4 min et parking public Pey Berland à ~4 min pour les visiteurs motorisés.
Quelle clientèle fréquente le quartier de Gambetta ?
Principalement des actifs et des étudiants, complétés par des visiteurs en parcours shopping entre Pey Berland et Porte Dijeaux. Les pics se concentrent en journée et le week‑end, avec un passage généré par les rues piétonnes et les correspondances tram/bus.
En quoi consiste le droit au bail Bordeaux proposé ici ?
Il s’agit de la cession du droit au bail commercial lié au local, permettant la reprise des conditions locatives existantes. L’enveloppe comprend le droit au bail et le loyer annuel net hors charges dû au bailleur, sous indexation ILC et paiement mensuel d’avance.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
La restauration n’est pas autorisée par le bail. Surface de vente d’environ 33 m² au rez-de-chaussée avec sous‑sol aménagé en appui logistique et cour/terrasse intérieure. Présence d’extraction indiquée, sans incidence sur l’interdiction de restauration.
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel net HC est de 27 504 €, soit 361,89 €/m²/an pour 76 m². Droit au bail: 80 000 € net vendeur. Charges annuelles de 424 € et taxe foncière de 407 € (données communiquées). Prévoir l’indexation ILC et un paiement mensuel d’avance.
