Murs commerciaux libres 193 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 193 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre commercial | Prix 620 000 € HD HT |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Bordeaux Lac, s’inscrit dans une zone commerciale structurante de la ville, portée par un pôle d’enseignes et de flux réguliers.
Au cœur du quartier Centre commercial, l’environnement combine habitudes d’achat et fréquentation de destination, avec une clientèle mixte d’actifs, de résidents et de visiteurs.
Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, dans un emplacement visible sur un axe à circulation, recherché pour des activités orientées service et vente.
Opportunité présentée par Réal Group, dossier et informations complémentaires sur demande.
Référence : N° 33_17028
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Le lac
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE COMMERCIAL
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 7
- Commerces alimentaires : 32
- Banques / services : 3
Enseignes structurantes
- Brioche Dorée
- Intermarché EXPRESS Bordeaux
- SEPHORA BORDEAUX LAC
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Berges du Lac250 m
- Bus — Arrêt Berges du Lac50 m
- Station VCub250 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le secteur centre commercial du quartier le Lac concentre une offre marchande continue, soutenue par des parcours piétons courts et des dessertes de transports qui alimentent la fréquentation tout au long de la journée.
Dans le quartier le Lac, la clientèle mixe résidents, actifs et visiteurs du pôle d’achats. La proximité du tram et de plusieurs arrêts de bus facilite l’accès et le rabattement. À pied, des enseignes de restauration comme Doppio Malto Bordeaux-Lac — 85 m, Bistro Régent Bordeaux Lac — 88 m ou Crêpe Touch Bordeaux Lac — 99 m, et des commerces tels qu’Intermarché EXPRESS Bordeaux — 124 m ou Columbus Café & Co — 179 m structurent les usages dans un rayon de 250 m.
Surface d’environ 193 m², sur un axe à circulation. Absence d'extraction indiquée et pas de terrasse. Configuration adaptée à un commerce ou des services nécessitant visibilité et accessibilité piétonne.
Vente de murs commerciaux libres, pertinente pour un exploitant qui souhaite sécuriser son implantation sur un « local commercial Bordeaux » et maîtriser ses coûts dans la durée. Le positionnement répond à des besoins de vente et de services de proximité dans un environnement d’achats établi.
Dossier complet et visites avec Réal Group. Contactez-nous pour les modalités et les éléments techniques complémentaires.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour du centre commercial du Lac à Bordeaux, la concentration de commerces et de points de restauration dans un rayon piéton court crée des occasions d’achat récurrentes. La lecture de flux met en évidence un passage piéton soutenu, alimenté par des cheminements dédiés et la proximité tram/bus. Pour une enseigne qui travaille l’achat immédiat et la visibilité de vitrine, le contexte favorise l’acquisition client sur des paniers récurrents, avec une montée en puissance progressive après ouverture.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : destination
- Logique commerciale locale : mixte (services du quotidien, commerce spécialisé, restauration légère)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de détail ou de services à panier accessible, capitalisant sur la fréquentation piétonne et la desserte en transports
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur du centre commercial du Lac est simple d’accès pour la clientèle grâce au tram (arrêt Berges du Lac) et à plusieurs arrêts de bus, qui assurent un rabattement piéton constant. La circulation voiture se combine avec des cheminements piétons lisibles, utiles pour capter un public venu spécifiquement pour ses achats comme pour une pause rapide. Cette accessibilité fluidifie la découverte en vitrine et favorise l’entrée en magasin.
Au niveau du quartier le Lac, la clientèle regroupe résidents, salariés des commerces voisins et visiteurs de passage. Les achats sont orientés vers l’équipement de la personne, l’alimentaire immédiat et la restauration légère. Les usages du quartier s’accordent avec une exploitation de commerce de détail ou de services, et certains opérateurs de restaurant Bordeaux positionnés sur la préparation froide peuvent tirer parti des flux piétons et des besoins de pause conviviale.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du secteur; actifs des commerces voisins; visiteurs du centre commercial
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services de proximité avec visibilité en vitrine; contrainte principale: absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le site est desservi par le tram – arrêt Berges du Lac à ~4 min à pied et par le bus – arrêt Berges du Lac à ~1 min à pied. Un second arrêt de bus dessert également le centre commercial à ~2 min. Ces connexions facilitent l’accès client et le rabattement piéton.
Quelle clientèle fréquente le quartier du Lac ?
Le quartier réunit des résidents, des actifs des commerces et des visiteurs venus pour leurs achats. Dans un rayon de 250 m, l’offre de restauration et de boutiques génère des usages récurrents, utiles pour une boutique ou des services.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à une boutique ou à des services ?
Oui, la configuration et l’environnement d’achats conviennent à une boutique de détail ou à des services du quotidien. La visibilité en façade et l’accessibilité piétonne soutiennent la conversion en point de vente.
Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?
La surface est d’environ 193 m². Il n’y a pas d’extraction indiquée et pas de terrasse, ce qui exclut la cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quelles sont les conditions commerciales et délais d’acquisition ?
Il s’agit d’une vente de murs commerciaux au prix de 620000 € HD HT. La maîtrise du calendrier dépendra de l’instruction du dossier et des modalités juridiques usuelles; nous vous accompagnons jusqu’à l’acte.
