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Local commercial de 226 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux – secteur centre-ville – propose un local commercial positionné dans une zone à forte dynamique de commerce et de services, au contact des flux quotidiens.

Le quartier Grand Parc bénéficie d’un environnement structuré autour d’un pôle commercial, avec une fréquentation régulière et une clientèle mêlant résidents, actifs et visiteurs.

Ce local convient à une activité de proximité ou à un commerce souhaitant s’implanter dans un secteur identifié, avec une visibilité adaptée à une exploitation durable.

Dossier et conditions de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17099

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 72 000 € HTHC
Loyer au m² 319 €/m²/an
Droit au bail 400 000 € NET
Honoraires 37 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE COMMERCIAL

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 12
  • Commerces alimentaires : 38
  • Pharmacies : 3
  • Banques / services : 28

Enseignes structurantes

  • Carrefour Market
  • Carrefour Drive Sin Le Noble
  • Carrefour Express

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Grand Théâtre250 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Tourny150 m
  • 🚲 Station VCub0 m
  • 🅿️ Parking public250 m

Présentation du local commercial

À Bordeaux, dans le secteur centre commercial du centre-ville, ce local cible une exploitation opérationnelle immédiate grâce à ses équipements et à sa surface. L’environnement répond aux attentes d’un commerçant recherchant visibilité piétonne et accès simple pour la clientèle.

Au sein du quartier Grand Parc, la fréquentation piétonne estimée est portée par des cheminements courts, le tram et des arrêts de bus proches. La clientèle mêle résidents, salariés et visiteurs en parcours d’achats.

Configuration fonctionnelle : surface de 226 m², présence d’extraction indiquée et terrasse pour optimiser l’accueil et la rotation. Ensemble propice à une mise en scène produit et à une salle confortable.

Transaction : cession de droit au bail. Loyer annuel annoncé 72 000 € HT HC, soit 318,58 €/m²/an pour 226 m². Lecture cohérente avec un centre-ville actif.

Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à l’implantation et à la prise à bail possibles.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif. Le périmètre mêle commerces du quotidien et restauration, typique d’un centre-ville où un local commercial Bordeaux peut capter une clientèle variée tout au long de la journée. Le profil de zone « pôle restauration » se lit dans les adresses proches et la densité d’enseignes. À quelques pas, Focaccia NOVETTINO – Bordeaux (17 m), Amicis (26 m) ou Le Noailles (141 m) illustrent une offre installée, génératrice de visites récurrentes. Côté cafés, Stan Coffee (52 m) et KURO espresso bar (197 m) renforcent les parcours d’achats. Pour une boutique Bordeaux ou un commerce Bordeaux centre, la combinaison flux piéton, dessertes en transports et parcours courts crée des conditions de visibilité utiles à la conversion en point de vente.

Lecture du marché local

Le centre-ville de Bordeaux offre un maillage serré de commerces et de restauration, avec des parcours piétons courts et des dessertes structurantes. Le profil de zone « pôle restauration » renforce la capacité à travailler les temps du déjeuner et de la fin de journée. Les rabattements tram et bus soutiennent un flux estimé régulier, utile pour une enseigne qui mise sur la récurrence et un panier moyen maîtrisé. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~4 min à pied; bus – arrêt Tourny à ~2 min.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration et commerces de proximité
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise/rapide ou concept store premium, avec positionnement centre-ville

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux se parcourt à pied avec des liaisons tram et bus qui facilitent l’accès pour les visiteurs occasionnels comme pour la clientèle récurrente. Les cheminements courts soutiennent la fréquentation de ce secteur, utile pour un commerce de destination comme pour un achat d’impulsion. Cette accessibilité renforce la lisibilité d’une offre « restaurant Bordeaux » ou d’un service à valeur ajoutée.

Dans le quartier Grand Parc, la présence résidentielle et les usages quotidiens nourrissent une base de clientèle, complétée par les actifs du centre. Grand Parc combine achats pratiques et pauses repas, ce qui favorise les implantations qui savent travailler le passage et la récurrence. Pour un porteur de projet, la compatibilité d’usage est bonne : accueil du public, vente comptoir ou salle, avec une organisation permettant de traiter les pics de flux.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs du centre-ville, visiteurs en parcours shopping
  • Positionnement commercial adapté : restauration commerciale ou concept store grand format, avec extraction et terrasse comme atouts techniques
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 72 000 € HT HC, soit 318,58 €/m²/an; cohérent avec un centre-ville à forte visibilité piétonne

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le centre-ville capte des flux réguliers utiles aux commerces positionnés sur des paniers moyens variés. Dans ce quartier, l’enjeu est d’optimiser le linéaire, la lisibilité en vitrine et la qualité d’accueil pour transformer le passage en ventes. La présence d’équipements techniques réduit les délais d’ouverture et sécurise le plan d’exploitation. Un entrepreneur pourra articuler son budget entre ticket d’entrée et aménagements pour accélérer la montée en puissance. Conditions commerciales: cession de droit au bail, loyer annuel 72 000 € HT HC, soit 318,58 €/m²/an pour 226 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise réunit habitants, actifs et visiteurs en parcours d’achats, avec une fréquentation piétonne estimée soutenue par les transports et les cheminements du centre-ville. Ce contexte favorise la récurrence en semaine et une clientèle d’appoint le week-end. Le local commercial Bordeaux bénéficie d’une surface confortable, d’une terrasse et de la présence d’extraction indiquée, atouts pour travailler le temps passé et la capacité d’accueil. Cela permet de viser une amplitude horaire large et une offre à la fois sur place et à emporter. Activités pertinentes: restauration commerciale (cuisine sur place), restauration légère/café avec terrasse, épicerie fine-traiteur, concept store premium, services beauté-santé haut de gamme.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports en commun ?

Le tram dessert le secteur avec l’arrêt Grand Théâtre à ~4 min à pied. Côté bus, l’arrêt Tourny est à ~2 min. Une station VCub « Grands Hommes » est à ~1 min pour les mobilités douces. Un parking public (Lhôte) est accessible à ~4 min à pied.

Quel est le profil de clientèle du quartier Grand Parc ?

La zone réunit une clientèle de proximité (résidents) et des actifs du centre, complétée par des visiteurs en parcours commerce-restauration. Les cheminements piétons et les dessertes tram/bus structurent les flux sur la journée.

Ce droit au bail Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?

Oui, la présence d’extraction indiquée et la terrasse sont des atouts pour une offre de restauration. La surface permet d’envisager salle, préparation et vente à emporter selon le concept.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

Le local dispose d’une extraction et d’une terrasse, réduisant les travaux critiques liés à la restauration. L’exploitant devra toutefois respecter les clauses du bail et les règlements applicables (copropriété, horaires, nuisances).

Quel budget prévoir pour le coût d’occupation et l’entrée ?

Prévoir un loyer annuel de 72 000 € HT HC (soit 318,58 €/m²/an) et un droit au bail de 600 000 € net. Les charges et la fiscalité éventuelle viendront en complément ; une revue détaillée du bail est conseillée.