Local commercial de 70 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Loyer 2 167 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Le Lac, s’inscrit dans un environnement urbain en développement où l’offre de commerce accompagne les besoins du quotidien et les nouveaux flux du secteur.
Le quartier Ginko présente une ambiance résidentielle récente, avec une fréquentation liée aux habitants, aux actifs et aux trajets de proximité autour des pôles de services.
Cession de droit au bail pour un local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec terrasse et climatisation réversible.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16534
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Le lac
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 4
- Commerces alimentaires : 28
- Pharmacies : 1
- Banques / services : 4
Enseignes structurantes
- Burger King
- Mcdonald's
- Boulanger Bordeaux Lac
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Berges du Lac150 m
- Bus — Arrêt Berges du Lac100 m
- Station VCub150 m
- Parking public700 m
Présentation du local commercial
A Bordeaux, le secteur du le Lac s’appuie sur une desserte urbaine efficace qui favorise les usages du quotidien. Les commerces y captent une clientèle de proximité et de passage local, avec un rabattement naturel depuis le tram et les bus.
Autour de Ginko, l’ambiance est résidentielle récente. La fréquentation se compose d’habitants, de salariés des commerces et services et d’usagers des équipements à proximité. Les cheminements piétons et les transports soutiennent le passage tout au long de la journée.
Le local propose une surface de 70 m² avec extraction (présence d’extraction indiquée). Gabarit compact, simple à organiser pour un point de vente ou une offre alimentaire de quartier.
Cession de droit au bail. Loyer annuel annoncé de 26 000 € HT/HC, soit 371,43 €/m²/an pour 70 m². Lecture économique adaptée à une activité de proximité maîtrisant ses coûts fixes.
Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à l’implantation et échanges techniques possibles selon votre projet.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour de Ginko (Le Lac), l’environnement est résidentiel avec une trame piétonne active et des transports tout proches, ce qui soutient les achats récurrents et l’offre à emporter. La lecture de flux piéton est portée par les cheminements et le tram. Des enseignes de restauration et cafés sont accessibles à pied (ex. POKAWA Poké bowls, ETIENNE Coffee Shop), utiles pour capter une clientèle régulière sans dépendre de la voiture. Tram – arrêt Berges du Lac à ~2 min à pied.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de proximité optimisant une surface de 70 m² et des flux piétons réguliers
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le secteur du Lac, la circulation douce et les transports en commun facilitent l’accès des clients sans contrainte de stationnement dédié. Les cheminements piétons relient efficacement les rez-de-chaussée commerciaux et l’arrêt de tram Berges du Lac, assurant une approche lisible pour les habitants comme pour les visiteurs. Pour une activité alimentaire ou un point de vente compact, cette accessibilité réduit la friction d’accès et stabilise la fréquentation.
Au sein du quartier Ginko, la clientèle est principalement résidentielle avec un appoint d’actifs des commerces et services alentours. Les achats sont rapides, orientés praticité et proximité, ce qui cadre avec un restaurant Bordeaux de format court, une offre à emporter ou des services du quotidien. À l’échelle du quartier Ginko comme du secteur du Lac, les implantations performantes sont celles qui optimisent les flux piétons et la visibilité en pied d’immeuble.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : habitants de Ginko et du Lac; salariés des commerces et services; visiteurs de proximité
- Positionnement commercial adapté : restauration de quartier ou street-food avec extraction; commerce de proximité en format compact
- Contraintes d'exploitation : surface de 70 m² à optimiser; pas de terrasse indiquée
- Lecture économique du bail : loyer annuel 26 000 € HT/HC, soit 371,43 €/m²/an — adéquat pour une activité de proximité maîtrisant ses coûts
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local en transports ?
Le secteur bénéficie d’arrêts proches. Tram – arrêt Berges du Lac à ~2 min à pied. Bus – arrêts Berges du Lac et Reinson à ~2 min. Une station de vélos en libre-service est également accessible à ~2 min à pied.
Quelle clientèle fréquente le quartier du Lac et Ginko ?
Principalement les habitants de Ginko et des îlots voisins, complétés par les salariés des commerces et services. Les flux sont rythmés par les trajets quotidiens et la proximité des arrêts de transport, favorisant les achats de praticité et l’offre à emporter.
En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent pour un commerçant ?
Il offre un emplacement lisible en pied d’immeuble, dans un cadre résidentiel dense et desservi par le tram et les bus. Le format compact et la visibilité locale permettent de construire une base de clientèle récurrente avec des coûts d’occupation maîtrisés.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
La surface de 70 m² impose une organisation soignée (arrière-boutique et flux clients). Présence d’extraction indiquée, adaptée à une cuisine simple. L’absence de stationnement privatif n’handicape pas une offre de proximité axée sur les flux piétons et transports.
Quel budget prévoir pour le bail et sous quels délais avancer ?
Le dossier mentionne une cession de droit au bail à 110 000 € et un loyer annuel de 26 000 € HT/HC (soit 371,43 €/m²/an). Après validation du projet et des clauses du bail, la planification des travaux et l’assurance peuvent être engagées pour réduire le délai d’ouverture.
