Local commercial de 80 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 80 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 2 733 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, propose un emplacement intégré à une dynamique commerciale portée par les flux piétons et la diversité des enseignes du cœur de ville.
Dans le quartier Grand Parc, l’environnement mêle résidentiel et passages quotidiens, avec une fréquentation régulière liée aux habitudes de proximité et aux déplacements urbains.
Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une configuration en niveaux pouvant convenir à un espace de vente et à une réserve ou un bureau; sans terrasse.
Disponibilité immédiate, dossier sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16643
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 42
- Pharmacies : 7
- Banques / services : 21
Enseignes structurantes
- McDonald's
- Brioche Dorée
- Carrefour Market
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD100 m
- Bus — Arrêt Gambetta200 m
- Station VCub150 m
- Parking public200 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en plein centre-ville, ce local met en avant une configuration d’exploitation lisible pour un commerce de destination comme pour l’achat d’impulsion. Parcours piétons courts et arrêts de transports proches soutiennent la fréquentation et la visibilité d’une boutique.
Dans le quartier Grand Parc, la clientèle combine habitants du secteur et visiteurs du cœur de ville. Lecture de flux favorable portée par une rue à priorité piétonne et la proximité des arrêts de tram (Gambetta - MADD, Grand Théâtre) et bus (Gambetta, Tourny).
Surface totale 80 m² répartie entre 40 m² en rez-de-chaussée et 40 m² à l’étage. Linéaire de vitrine d’environ 4,6 m (façade ~9,5 m), présence d’extraction et terrasse. Rue piétonne indiquée, pratique pour capter le passage.
Transaction en droit au bail. Lecture économique: loyer annuel net HC de 32 794 € soit environ 410 €/m²/an, charges annuelles estimées à 2 424 €. Droit au bail annoncé à 80 000 € net. Bail commercial, indexation ILC, loyers mensuels et d’avance, non soumis à TVA.
Disponibilité immédiate. Dossier et visite sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre commerçant avec rues piétonnes et rabattements tram/bus, le secteur capte un passage régulier toute la journée. Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied soutient les visites récurrentes. Dans un rayon de 250 m, l’environnement combine restauration et commerces: Le Chapon Fin — 138 m, Le Pressoir d'Argent - Gordon Ramsay — 177 m, Apple and koffee — 69 m, La Toque Cuivrée — 102 m. La lecture de flux confirme une zone propice à la vente de proximité et aux achats d’impulsion.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration et commerces spécialisés)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de bouche/épicerie fine travaillant la vitrine et la rotation de produits
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le centre-ville de Bordeaux est facilement accessible grâce aux arrêts de tram et de bus à proximité immédiate, complétés par des stations de vélos et des parkings publics. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite l’entrée en magasin et la répétition des visites. Cette accessibilité soutient un trafic régulier, utile autant pour les achats planifiés que pour les passages spontanés. Dans le quartier Grand Parc, la clientèle associe résidents et actifs du centre, avec une fréquentation répartie sur la journée. Le format du local répond à des usages de vente avec arrière-boutique et peut convenir à un restaurant Bordeaux de cuisine simple comme à une boutique spécialisée. L’axe piétonnier renforce la visibilité en vitrine tandis que la desserte en transports simplifie l’accès pour les visiteurs.Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (proximité résidentielle et passage piéton de centre-ville)
- Typologie de clientèle : résidents du centre, actifs, visiteurs et acheteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : commerce de bouche ou restauration légère avec extraction, ou boutique spécialisée valorisant une vitrine ~4,6 m et un plan vente + réserve
- Contraintes d'exploitation : local sur deux niveaux; rue piétonne indiquée impliquant une organisation des livraisons
- Lecture économique du bail : loyer annuel ~32 794 € nets HC, soit ~410 €/m²/an; cohérent avec un centre-ville à flux piéton soutenu
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied et Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min. Bus – arrêt Gambetta à ~3 min. Une station de vélos (Puy Paulin) est à ~2 min et un parking public (Clémenceau - Auditorium) à ~3 min. Ces options facilitent la venue des clients et des équipes.
Quelle clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?
Le secteur réunit des résidents du centre, des actifs et des visiteurs qui arpentent les rues commerçantes à pied. La lecture de flux signale un passage soutenu lié aux rues piétonnes et aux rabattements tram/bus, favorable aux commerces de proximité et aux boutiques de destination.
Que recouvre ce droit au bail Bordeaux ?
Il s’agit de la reprise des droits liés à un bail commercial en cours dans ce local. L’acquéreur bénéficie des conditions du bail (durée restante, loyer, indexation) et d’un emplacement déjà positionné commercialement. Les modalités financières incluent un droit d’entrée et un loyer annuel.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Local sur deux niveaux : organisation des flux clients et de la réserve à structurer. Rue piétonne indiquée : livraisons à planifier selon les créneaux autorisés. Présence d’extraction indiquée et terrasse mentionnée dans le dossier.
Quel budget d’occupation prévoir ?
Le loyer annuel net hors charges est d’environ 32 794 €, soit ~410 €/m²/an pour 80 m². Les charges sont annoncées à ~2 424 € par an et le droit au bail à 80 000 € net. Prévoir en sus les coûts d’aménagement et de mise aux normes selon l’activité.
