Murs commerciaux libres 60 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 60 m² | Ville Bordeaux | Prix 330 000 € |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, propose un environnement porté par une forte densité de commerce et des flux réguliers liés aux habitudes de consommation locale.
Le quartier Saint-Michel se distingue par une vie de rue active et une fréquentation mêlant résidents, actifs et visiteurs, avec une demande soutenue pour les formats de restauration du quotidien.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction, permettant une exploitation orientée sur place et à emporter.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17101
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Saint-michel
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 5
- Commerces alimentaires : 22
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 1
Enseignes structurantes
- Paul Fohr - Professeur De Piano
- Mango Swing
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Sainte-Croix200 m
- Bus — Arrêt Sainte Croix (Tram C/D)150 m
- Station VCub50 m
- Parking public350 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, secteur centre-ville, l'environnement commercial s'appuie sur une clientèle quotidienne variée. L'intérêt de ce local commercial Bordeaux tient surtout à sa configuration technique, adaptée à la préparation et au service sur place comme à emporter.
Au cœur du quartier Saint-Michel, la vie de rue et les liaisons tram/bus génèrent un passage constant. Dans un rayon de 250 m, plusieurs points d'intérêt participent à l’animation locale, notamment Café Sainte-Croix — 8 m, La Pause M — 23 m, ou encore Square Dom Bedos — 119 m.
Le local développe une surface de 60 m². La présence d’une terrasse et d’une extraction offre un cadre opérationnel pertinent pour une activité de restauration du quotidien, en service comptoir ou assis.
Dans le cadre d’une vente de murs commerciaux, l’actif peut convenir à un exploitant souhaitant maîtriser son outil ou à un investisseur. Pas de loyer communiqué.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible sur l’étude d’implantation et la mise en exploitation.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour de Saint-Michel, la fréquentation piétonne est soutenue par les cheminements et la proximité du tram et du bus. Les usages quotidiens (petit-déjeuner, déjeuner, pause café) favorisent les formats rapides. La desserte facilite l’élargissement de la clientèle au-delà du voisinage immédiat. Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied et bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~2 min complètent l’accessibilité.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration rapide avec offre à emporter, calée sur les pics de pause méridienne
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
À l’échelle de Bordeaux, l’accessibilité combine piétons et transports, avec un rabattement naturel vers les axes desservis par le tram et le bus. Cette configuration facilite la venue des clients réguliers comme occasionnels et soutient les usages de proximité. Pour un restaurant Bordeaux orienté service rapide et vente à emporter, la circulation piétonne et la desserte urbaine créent des fenêtres de vente récurrentes.
À l’échelle de Saint-Michel, la clientèle mêle résidents et actifs présents en journée. Les parcours se font à pied, avec des arrêts fréquents pour des achats pratiques ou une pause café. Un concept axé restauration du quotidien, coffee shop ou comptoir culinaire trouve ici une cohérence d’usage, grâce à la compatibilité entre flux de quartier, pauses courtes et consommation immédiate.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs des environs, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restauration du quotidien avec terrasse et extraction, service comptoir et vente à emporter
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quelles sont les options de transport pour accéder au local ?
Le site bénéficie d’un accès piéton et transports. Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied, bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~2 min. Une station de vélos en libre-service est à ~1 min et un parking public se trouve à ~5 min.
Quel type de clientèle fréquente le quartier Saint-Michel ?
Le quartier accueille une clientèle mixte : résidents, actifs présents en journée et visiteurs. Les usages sont portés par les achats de proximité, la pause café et la restauration du midi.
Ce local commercial Bordeaux est-il adapté à une activité de restauration ?
Oui, le dossier mentionne une terrasse et la présence d’extraction indiquée. La surface de 60 m² permet un format de restauration du quotidien avec service comptoir et vente à emporter.
Y a-t-il des contraintes techniques à prévoir ?
La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est mentionnée. L’aménagement devra être optimisé pour environ 60 m² et les mises en conformité usuelles seront à vérifier selon le projet.
Quelles sont les conditions et délais pour se positionner ?
Il s’agit d’une vente de murs commerciaux, avec un prix de vente de 330000 EUR. Le calendrier dépendra du montage financier et des conditions suspensives. Un accompagnement peut être apporté sur le dossier administratif et l’étude d’implantation.
