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Local commercial de 60 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, secteur rive gauche, bénéficie d’un tissu commercial actif porté par les flux du centre-ville et des axes de déplacement, propices aux concepts de restaurant et de café.

Dans le quartier Saint-Michel, l’ambiance est vivante, avec une fréquentation régulière mêlant habitants, actifs et visiteurs, et une présence marquée de commerces de proximité.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, sur une rue piétonne favorable aux usages du quotidien.

Disponibilité immédiate ; dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17146

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Saint-michel
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Loyer annuel 18 000 €
Loyer au m² 300 €/m²/an
Droit d'entrée 85 000 € NET
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : élevée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Oui
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 5
  • Commerces alimentaires : 22
  • Pharmacies : 2
  • Banques / services : 1

Enseignes structurantes

  • Paul Fohr - Professeur De Piano
  • Mango Swing

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Sainte-Croix200 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Sainte Croix (Tram C/D)150 m
  • 🚲 Station VCub50 m
  • 🅿️ Parking public350 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, rive gauche, l’activité commerciale s’appuie sur une forte présence de restaurants et cafés. L’angle prioritaire ici est la concentration d’offres de bouche, qui crée un flux naturel vers les adresses implantées et structure les habitudes de consommation.

Dans le Saint-Michel, la lecture de flux confirme un passage piéton régulier lié à la rue partagée et au rabattement tram/bus. Le quartier mêle clientèle de proximité et visiteurs, avec des parcours à pied facilités et des services accessibles dans un rayon court.

Le local développe 60 m² en rez-de-chaussée, avec extraction fonctionnelle et terrasse. L’implantation en rue piétonne valorise la visibilité et l’usage sur place, utile pour un concept de restauration/café.

Location avec droit d’entrée (droit au bail Bordeaux). Loyer annuel de 18 000 € HT HC, soit 300 €/m²/an pour 60 m², paiement mensuel et d’avance. Droit d’entrée: 85 000 €.

Un dossier adapté aux opérateurs restauration/café souhaitant un format compact et exploitable. Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Saint-Michel s’inscrit parmi les quartiers les plus actifs de Bordeaux pour la restauration. Autour de la place et des axes piétons, la présence de nombreux établissements crée une continuité commerciale porteuse pour une boutique Bordeaux orientée bouche. Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses reconnues jalonnent le parcours client, à l’image de Bella Ciao — 3 m, Café Sainte-Croix — 8 m ou La Pause M — 23 m, qui participent à l’animation tout au long de la journée. La desserte par le tram et les bus renforce la fréquentation à pied et la lisibilité des vitrines. Pour un local commercial Bordeaux à vocation restauration/café, cet environnement favorise la captation d’une clientèle de proximité et de passage, avec un effet d’entraînement lié à la concentration d’offres complémentaires.

Lecture du marché local

Saint-Michel présente une continuité d’adresses de bouche et une rue piétonne qui favorisent la marche et l’arrêt spontané. La fréquentation est soutenue par la proximité du tram (arrêts Sainte-Croix et Saint-Michel) et des bus, avec un rabattement quotidien utile aux commerces. Le cadre résidentiel alentour alimente les moments clés de la journée (matin, midi, fin d’après-midi), renforcés par une offre variée dans un rayon court.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/café misant sur la consommation sur place et à emporter

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive gauche, la desserte combine cheminements piétons, tram et bus, ce qui facilite l’accès client sans véhicule. Les arrêts de tram Sainte-Croix et Saint-Michel, ainsi que les lignes de bus proches et une station de vélos, soutiennent la fréquentation et la récurrence de visite. Cette accessibilité renforce la visibilité d’un local commercial à louer Bordeaux, notamment pour capter les usages du quotidien.

Au sein du quartier Saint-Michel, la clientèle mêle habitants, actifs et visiteurs. Les achats se décident souvent à pied, sur impulsion, autour d’une offre de bouche déjà établie. Pour un restaurant Bordeaux ou un café, la rue piétonne et la présence d’autres établissements génèrent des parcours naturels, propices aux consommations sur place et à emporter, avec une logique de panier moyen maîtrisé.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier; actifs/étudiants; visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : restauration/café avec présence d'extraction et terrasse en rue piétonne
  • Lecture économique du bail : 18 000 € HT HC/an soit 300 €/m²/an

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le quartier accueille une offre dense de restauration et cafés. Pour un entrepreneur, l’intérêt réside dans la capacité à se brancher sur une clientèle de proximité tout en profitant du passage piéton lié au réseau tram/bus. Le format de 60 m² avec extraction et terrasse permet de calibrer une production simple et efficace, en optimisant le linéaire utile et le taux d’occupation. L’opération est proposée en location avec droit d’entrée, avec un loyer annuel de 18 000 € HT HC, soit 300 €/m²/an, cohérent avec une implantation de restauration de quartier en rue piétonne. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise s’appuie sur un quartier résidentiel dense, renforcé par des flux piétons alimentés par le tram et les bus. La présence d’établissements de bouche et de commerces dans un rayon court favorise des consommations récurrentes et des arrêts spontanés. Le local, compact, avec extraction et terrasse, répond aux usages de restauration/café sur place et à emporter. Activités compatibles: restauration légère, café/coffee shop, traiteur-cuisine de marché, concept store culinaire.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site est desservi par le tram et les bus. Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min à pied; Tram – arrêt Saint-Michel à ~5 min. Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~2 min. Une station de vélos se trouve à ~1 min et un parking public à ~5 min environ.

Quel est le profil de clientèle du quartier Saint-Michel ?

La clientèle mêle habitants du quartier, actifs et visiteurs. La rue piétonne et la proximité des transports favorisent une fréquentation régulière, utile pour la restauration et les consommations rapides.

En quoi ce droit au bail Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Le local dispose d’une extraction et d’une terrasse, atouts recherchés pour une offre de bouche. L’environnement immédiat rassemble plusieurs restaurants et cafés, ce qui soutient la visibilité et la récurrence de visite.

Quelles sont les contraintes ou points d’attention pour l’exploitation ?

L’extraction est indiquée présente et une terrasse est possible, ce qui sécurise l’usage en restauration. Le format de 60 m² impose une organisation précise de la production et du flux client. L’implantation en rue piétonne rythme l’activité au gré des passages; la logistique se planifie en conséquence.

Quel budget d’occupation prévoir ?

Le loyer annuel est de 18 000 € HT HC, soit 300 €/m²/an pour 60 m², avec paiements mensuels et d’avance. Un droit d’entrée de 85 000 € est à prévoir.