Murs commerciaux libres 155 m² – à vendre – Villenave d'ornon
| Surface 155 m² | Ville Villenave d'ornon | Secteur Rive gauche | Prix 320 000 € HT |
À propos du bien
Villenave d'Ornon, secteur rive gauche, propose un local commercial implanté dans une zone active du tissu de commerce et de services, en lien avec les flux quotidiens de la ville.
Le quartier Gare Saint-Jean bénéficie d’un environnement urbain animé, avec une fréquentation portée par les déplacements et les habitudes de consommation de proximité.
Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec configuration en angle offrant une bonne visibilité. Terrasse possible et présence d’extraction.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17036
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Parlez nous de votre projet
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Villenave d'ornon – quartier Gare saint-jean
Analyse commerciale du secteur — VILLENAVE D'ORNON RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Faible
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 1
- Commerces alimentaires : 3
Enseignes structurantes
- Casino shop sarl trivial
Accessibilité du local
- Bus — Arrêt Les Etoiles0 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la rive gauche, ces murs commerciaux libres privilégient une implantation guidée par la configuration du local : angle de rue, visibilité et équipements utiles à l’exploitation.
Dans le quartier Gare Saint-Jean, la fréquentation est portée par les déplacements du quotidien et un tissu résidentiel dense. La présence d’arrêts de bus à proximité immédiate soutient un passage régulier pour une clientèle locale et de services.
La surface d’environ 155 m² au rez-de-chaussée offre un volume simple à aménager. Configuration en angle, possibilité de terrasse et extraction indiquée apportent des leviers d’exploitation clairs.
Transaction en vente de murs libres : un format adapté à un exploitant souhaitant sécuriser son emplacement et maîtriser ses coûts à long terme ou à un investisseur visant un actif de commerce de proximité.
Dossier et informations complémentaires disponibles auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Quartier résidentiel dense, desservi par des arrêts de bus immédiats (Bus – arrêt Les Etoiles à ~1 min à pied). La fréquentation repose sur des usages quotidiens et des arrêts courts, pertinents pour des offres claires et rapides. La visibilité d’angle et la présence d’extraction/terrasse permettent de travailler les pics de la journée et de capter une clientèle fidèle du voisinage.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité (épicerie spécialisée, restauration de quartier, services à la personne) ciblant habitants et usages récurrents
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur le secteur rive gauche, l’accès en transports facilite la venue d’une clientèle de proximité : cheminements piétons maillés et arrêts de bus à une minute à pied. Le secteur rive gauche permet de combiner visibilité depuis la rue et usage quotidien, avec des temps d’arrêt courts propices aux achats rapides. Cette accessibilité soutient la régularité de fréquentation attendue pour un point de vente ou un service du quotidien.
Au sein de Gare Saint-Jean, la clientèle associe résidents, familles et salariés de proximité. Gare Saint-Jean accueille naturellement des usages de passage et d’habitudes, cohérents avec un commerce de proximité ou un projet de restaurant Bordeaux bénéficiant d’une extraction. L’implantation dans Gare Saint-Jean tire parti d’une logique d’achat pratique : se rendre à pied, identifier rapidement la façade en angle et accéder facilement au comptoir.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, familles/parents d’élèves, salariés de proximité
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration de quartier avec présence d’extraction indiquée et terrasse possible
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
L’arrêt de bus Les Etoiles est à ~1 min à pied et l’arrêt Jules Verne à ~2 min à pied. Cette desserte soutient une fréquentation de proximité et facilite l’accès des clients aux heures clés.
Quel profil de clientèle autour de Gare Saint-Jean ?
Le quartier est résidentiel avec une présence marquée de familles. Des établissements scolaires et de santé sont accessibles à pied, générant des flux réguliers en journée et en fin d’après-midi.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?
Oui, une extraction est indiquée et une terrasse est possible, ce qui ouvre la voie à une offre de restauration de quartier ou à emporter. La visibilité d’angle facilite l’identification et le travail sur les pics de repas.
Quelles contraintes d’exploitation anticiper ?
Surface d’environ 155 m² en rez-de-chaussée, configuration en angle. Présence d’extraction indiquée et terrasse possible ; les autorisations liées aux aménagements et à l’occupation extérieure restent à vérifier selon la réglementation.
Quel budget et quels délais prévoir pour l’acquisition des murs ?
Le prix de vente communiqué est de 320 000 € HT. Les délais dépendent notamment des conditions suspensives et du calendrier des parties ; un accompagnement juridique et bancaire est recommandé pour sécuriser le planning.
