Murs commerciaux libres 131 m² – à vendre – Artigues pres bordeaux
| Surface 131 m² | Ville Artigues pres bordeaux | Secteur Centre ville | Prix 366 000 € NV |
À propos du bien
Artigues-Près-Bordeaux / Vente de Murs commerciaux en VEFA, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de 131.40m² avec parking.
Autres cellules disponibles : 126.90m² / 176.50m²
Local livré brut de béton.
Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025
Prix : 366 000 Euros TTC / F.AI. (parking inclus)
Référence : N° 33_17010
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Artigues pres bordeaux – quartier La bastide
Analyse commerciale du secteur — ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 3
- Commerces alimentaires : 3
- Banques / services : 1
Accessibilité du local
- Bus — Arrêt Mirail100 m
- Parking public200 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le Centre-ville côté La Bastide s’inscrit dans une logique de flux piéton continu, appuyée par des parcours courts et des arrêts de bus proches. Ce local commercial Bordeaux vise une clientèle de passage et de proximité, adaptée aux commerces du quotidien et aux services.
Dans le quartier La Bastide, la fréquentation est soutenue par les cheminements piétons et un arrêt de bus à quelques minutes. La lecture de flux signale un bon passage à pied porté par ces circulations et un espace public proche, tandis que la circulation automobile reste plus calme.
Configuration fonctionnelle : surface de 131 m², livrée brut de béton. Pas de terrasse indiquée et absence d’extraction indiquée, ce qui oriente vers des activités sans cuisson lourde ou des commerces de détail et services.
Transaction en VEFA : murs commerciaux à l’achat, pour un aménagement sur mesure. Démarrage des travaux annoncé au 2e trimestre 2025 selon le dossier. Montage adapté à un exploitant souhaitant piloter ses travaux ou à un investisseur local.
Pour structurer un projet de boutique ou de commerce de proximité à Bordeaux, Real Group accompagne étude, implantation et livraison.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le périmètre Centre-ville côté La Bastide fonctionne sur des parcours piétons courts, appuyés par des arrêts de bus très proches. La lecture de flux met en avant un passage à pied régulier, tandis que le trafic automobile y demeure mesuré. L’environnement commercial, orienté commerces de proximité et restauration du quotidien, convient à des concepts sobres en logistique et attentifs aux coûts d’exploitation.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou concept store avec aménagement maîtrisé sur local brut de béton
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville à Bordeaux offre des parcours piétons courts et des rabattements bus qui fluidifient les déplacements clients. Dans ce Centre-ville, l’accès se fait simplement à pied depuis les arrêts de bus (Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied ; Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied), ce qui favorise les visites récurrentes et les achats rapides. La circulation apaisée renforce la lecture de passage plutôt que la dépendance à l’automobile.
À l’échelle du quartier La Bastide, la clientèle combine usagers du bus, familles et actifs circulant à pied. La Bastide répond bien aux achats d’impulsion et aux besoins du quotidien, avec un rythme de fréquentation propice aux commerces sans logistique lourde. Pour un projet de boutique ou même un concept de restauration Bordeaux orienté léger, le quartier La Bastide du Centre-ville permet d’absorber un flux régulier tout au long de la journée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : pendulaire
- Typologie de clientèle : usagers du bus, parents d'élèves et familles, actifs de passage, riverains
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration légère, local brut de béton sans extraction (aménagement sur mesure)
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, pas de terrasse, livraison brut de béton. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Deux arrêts de bus desservent le secteur : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied et Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite l’accès client. Un parking public est indiqué à ~3 min à pied pour les visiteurs motorisés.
Quelle clientèle peut-on viser dans le quartier de La Bastide ?
La Bastide capte un passage piéton régulier porté par les cheminements et les équipements de proximité. La clientèle mêle usagers du bus, familles et actifs de passage, en plus des riverains. Cette diversité soutient les achats du quotidien et les visites récurrentes.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à une boutique ?
Oui, le périmètre s’inscrit dans une logique de commerce de proximité avec un passage piéton utile à une boutique. Le calibrage de 131 m² en brut de béton permet d’adapter l’aménagement à une offre de détail ou un concept store.
Quelles sont les contraintes d’exploitation ?
Le local est livré brut de béton, sans terrasse indiquée et avec absence d’extraction indiquée. Il convient donc à des commerces de détail, services, ou restauration légère. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quelles sont les conditions et le calendrier prévisionnel ?
Il s’agit d’une vente de murs en VEFA. Le démarrage des travaux est annoncé au 2e trimestre 2025 selon le dossier et le prix affiché est de 366 000 € (net vendeur). Le bail commercial d’exploitation restera à cadrer lors de l’implantation.
