Fonds de commerce 120 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 120 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 280 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux Sainte-Catherine : Situé sur un axe passant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration chaude d'environ 95m². Local en bon état, extraction en toiture existante.
Loyer annuel : 23 926 Euros HT/HC
Cession : 280 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17038
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Capucins / victoire
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 3
- Commerces alimentaires : 25
- Banques / services : 11
Enseignes structurantes
- Carrefour City
- Carrefour Drive Piéton
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt CAPC50 m
- Bus — Arrêt CAPC50 m
- Station VCub100 m
- Parking public100 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, secteur Centre-ville, cette cession de fonds cible une implantation opérationnelle pour la restauration, avec des équipements prêts à l’emploi. L’environnement immédiat s’inscrit dans un pôle de consommation courant, utile à un exploitant cherchant un flux régulier et des usages établis. Mot-clé: fonds de commerce Bordeaux.
Le Grand Parc combine clientèle de quartier et passages liés au tram et au bus à proximité. La lecture de flux piéton indique un passage régulier, nourri par les déplacements de courte distance et les trajets quotidiens. Le contexte résidentiel du secteur soutient les achats récurrents et les pauses gourmandes.
Le local développe une surface de 120 m², avec terrasse et extraction. Configuration favorable aux formats assis et aux offres du midi/soir, ainsi qu’aux ventes à emporter. Dossier technique disponible sur demande.
Dans le cadre d’une cession de fonds, le loyer annoncé est d’environ 13 232,04 € HT HC/an, soit 110,27 €/m²/an pour 120 m². Disponibilité annoncée: immédiate. Prix de cession affiché: 240 000 € net vendeur.
Une opportunité concrète pour un opérateur de restauration souhaitant capitaliser sur une zone de consommation installée. Informations et visite auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Contexte central à Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement tram/bus utile à la fréquentation quotidienne. Le secteur, identifié comme pôle de restauration et commerces de proximité, valorise les concepts assis et l’emporter. Les commerces et cafés voisins créent des usages réguliers, renforcés par les arrêts CAPC et Jardin Public. Cette configuration favorise une enseigne indépendante qui travaille les temps forts du midi et de fin de journée.
- Type d'environnement commercial : mixte (centre-ville à dominante résidentielle)
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : restauration et commerces du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration assise avec emporter, appuyée par l’extraction et une terrasse
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le Centre-ville, les liaisons par tram et bus facilitent l’accès pour les consommateurs et les salariés à pied. Les parcours courts incitent aux arrêts spontanés et rendent lisible l’offre en vitrine. Pour un restaurant Bordeaux, cette accessibilité réduit le besoin de rabattement voiture et soutient une fréquence de visite régulière, notamment aux heures de pointe.
Au sein du Grand Parc, la clientèle se compose d’habitants, d’actifs des services et d’usagers des équipements proches. Le quartier encourage les achats de proximité et la consommation rapide, tout en permettant des formats assis grâce aux commerces voisins. Un opérateur qui ajuste son offre aux rythmes de vie du Grand Parc augmente la lisibilité de son positionnement, que ce soit pour un service continu, une pause café ou une restauration du midi et du soir.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel avec renfort de passage tram/bus
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs des services et banques proches, usagers du tram/bus
- Positionnement commercial adapté : restaurant de quartier ou café avec terrasse; présence d'extraction indiquée
- Lecture économique du bail : 13 232,04 € HT HC/an, soit 110,27 €/m²/an pour 120 m²; niveau mesuré pour un rez-de-chaussée de proximité
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local en transports ?
Le site bénéficie d’un accès immédiat au réseau: Tram – arrêt CAPC à ~1 min à pied et Bus – arrêt CAPC à ~1 min à pied. Une station de vélos en libre-service (VCub) est également à ~2 min. Ces connexions soutiennent les visites rapides et les achats d’appoint.
Quelle clientèle peut être visée dans le quartier du Grand Parc ?
Le quartier réunit des résidents, des actifs des services et une clientèle de passage liée au tram et au bus. Les usages favorisent les achats de proximité et la consommation sur place en continu, notamment sur les temps du midi et de fin de journée.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?
Oui, la surface de 120 m², la terrasse et l’extraction permettent d’envisager une offre assise et à emporter. L’environnement commerçant alentour soutient une visibilité régulière et une fréquentation naturelle du secteur.
Quelles sont les contraintes ou points techniques à connaître ?
Le dossier mentionne la présence d’extraction et une terrasse. La surface de 120 m² facilite l’organisation salle/production. La licence n’est pas précisée dans le dossier; à vérifier selon l’activité envisagée.
Quel est le coût d’occupation annoncé et quels délais prévoir ?
Le loyer communiqué est d’environ 13 232,04 € HT HC/an, soit 110,27 €/m²/an pour 120 m². La disponibilité est annoncée immédiate, sous réserve des délais habituels de cession et de formalisation du bail.
