Fonds de commerce de 71 m² à vendre à Bordeaux
| Surface 71 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 250 000 € NV |
À propos du bien
BORDEAUX / Sainte-Catherine : Situé dans la rue Sainte-Catherine, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un un fonds de commerce de restauration de 71m² en rez-de-chaussée.
Les avantages : Terrasse, extraction en toiture, visibilité, chiffre d'affaire à plus de 550 000Euros HT.
Idéal pour un fast-food.
Loyer : 2 901.33 Euros HT/ HC / mois
Fonds de commerce : 250 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17261
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Capucins / victoire
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 17
- Commerces alimentaires : 41
- Pharmacies : 2
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- McDonald's
- Carrefour City
- BAG_Bakery Art Gallery - Boulangerie biologique & libre de gluten à Bordeaux
Accessibilité du local
- Tramway200 m
- Bus100 m
- Station VCub150 m
- Parking public300 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, en Centre-ville, ce fonds de restaurant s'inscrit dans un périmètre fortement orienté restauration et commerces de proximité. La configuration du secteur favorise une clientèle de passage et des publics actifs.
Sur le plan local, le bien se situe dans le secteur Capucins / Victoire, proche du Marché des Capucins et bénéficiant de trajets piétons courts et d'une desserte tram/bus à proximité.
Le local propose 71 m² en rez-de-chaussée avec terrasse et extraction en toiture, éléments favorables à une activité de restauration avec cuisine. Linéaire vitrine modéré, surface compacte adaptée aux concepts à rotation rapide.
Vente du fonds de commerce proposée à 300 000 EUR net vendeur. Loyer annuel indiqué : 34 816 EUR, soit environ 490 EUR/m²/an. Lecture économique sobre : surface réduite, chiffre d'affaires élevé attendu pour compenser le coût d'exploitation.
Mandat géré par RÉAL GROUP, informations complémentaires sur demande auprès du service Commerce.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le bien se situe en Centre-ville de Bordeaux, dans un pôle restauration marqué par une forte offre de cafés et restaurants et une fréquentation liée au marché local et aux transports. La lecture de flux indique un rabattement de clientèle via tram et bus, avec une audience adaptée aux services de restauration à rotation rapide. Le tissu commercial dense favorise les concepts compacts et les formules à emporter.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration / commerces de proximité
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide ou traiteur à emporter, visant une rotation élevée et optimisation de la terrasse
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur Centre-ville offre des connexions directes aux transports urbains et des parcours piétons courts, ce qui facilite l'accès pour la clientèle de quartier et les travailleurs. Le secteur bénéficie d'un rabattement de clientèle lié au marché proche et aux arrêts de tram et bus situés à courte distance.
Dans le quartier Capucins / Victoire, la fréquentation est majoritairement orientée vers la restauration et le commerce de proximité, avec une clientèle composée d'actifs, d'étudiants et de visiteurs du marché. Ce contexte justifie l'ouverture d'un restaurant Bordeaux ou d'une activité de vente à emporter ciblant les temps de déjeuner et le soir.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : pendulaire (flux de passage liés aux transports et au marché)
- Typologie de clientèle : actifs (salariés), étudiants, clients piétons/visiteurs du marché
- Positionnement commercial adapté : restauration rapide / vente à emporter avec extraction et terrasse (atout technique principal)
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (71 m²) nécessitant optimisation des espaces de préparation et de stockage
- Lecture économique du bail : loyer annuel 34 816 EUR soit environ 490 EUR/m²/an — lecture sobre à intégrer au business plan
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quels sont les accès en transports depuis le local ?
Tramway à environ 200 m, arrêt bus à environ 100 m et station vélo à environ 150 m. Ces accès fournissent un rabattement de clientèle et facilitent les déplacements des salariés.
Quel profil de clientèle pour ce secteur ?
La clientèle est mixte : actifs en pause déjeuner, étudiants et visiteurs du marché. La récurrence des passages pendant les heures de repas est un élément à prendre en compte pour la programmation commerciale.
Ce bien correspond-il à un fonds de commerce Bordeaux pour la restauration ?
Oui. Le fonds proposé vise une activité de restauration en Centre-ville, avec extraction et terrasse, ce qui correspond aux usages courants d'un fonds de commerce Bordeaux dans ce périmètre.
Quelles sont les contraintes d'exploitation à prévoir ?
La surface de 71 m² impose une organisation optimisée du flux clients et du stockage. La présence d'extraction et d'une terrasse est un atout technique, mais l'aménagement intérieur doit rester compact et fonctionnel.
Quels sont les éléments financiers et délais à considérer pour l'acquisition ?
Prix net vendeur annoncé : 300 000 EUR. Loyer annuel indiqué : 34 816 EUR. La disponibilité est immédiate ; prévoir une analyse juridique et financière avant engagement.
